Buna ziua
Cazul in discutie comporta 2 aspecte:
1.Intr-un bloc de 4 etaje exista 4 centrale (2 la et.1, 1 la et.2 si 1 la et.4)
Desi s-au despagubit intre ei, persoana de la etajul 4 pretinde
ca... coloana de gaz de la 2 la 4 ii apartine in unica proprietate si nu imi permite sa ma bransez la ea desi am platit despagubiri si au primit banii celelalte 3 persoane.
Pe de alta parte cand s-a tras teava in bloc s-a facut cu acceptul
asociatiei de proprietari, deci si al meu implicit. E moral ca acum sa
ma lipseasca de posibilitatea de a ma bransa la coloana de gaz?
2. Totusi am inteles ca atunci cand s-a debransat, in toamna
lui 2002, ar fi trebuit sa imi ceara acordul, avand in comun tavanul(podeaua), lucru care nu s-a intamplat.
Pot folosi acest lucru pentru a demonstra ca debransarea este ilegala?
Cum ma sfatuiti sa actionez?
Va multumesc
Probleme separatie gaze
-
elis
Conducta de gaz amplasata intr-un spatiu proprietate comuna nu poate fi in proprietatea exclusiva a unei singure persoane ( Legea nr. 114/1996 si HG nr. 400/2003).
Prin urmare nu este legal sa vi se interzica bransarea.
O problema ar putea sa apara insa in cazul in care conducta nu a fost dimensionata pentru a face fata unor bransamente noi.
In privinta debransarii, chiar daca aveti dreptate, nu vad la ce v-ar folosi sa dovediti ca debransarea nu s-a facut cu acordul dumneavoastra.
Problema trebuie rezolvata de asociatia de proprietari care se va adresa operatorului de distributie a gazelor naturale din localitate (vedeti si Ordinul Ministerului Economiei si Comertului nr. 58/2004, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale)
Prin urmare nu este legal sa vi se interzica bransarea.
O problema ar putea sa apara insa in cazul in care conducta nu a fost dimensionata pentru a face fata unor bransamente noi.
In privinta debransarii, chiar daca aveti dreptate, nu vad la ce v-ar folosi sa dovediti ca debransarea nu s-a facut cu acordul dumneavoastra.
Problema trebuie rezolvata de asociatia de proprietari care se va adresa operatorului de distributie a gazelor naturale din localitate (vedeti si Ordinul Ministerului Economiei si Comertului nr. 58/2004, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale)
-
cristianc
Multumesc pentru raspunsuri si...daca mai sunt idei!
Conducta de gaz in discutie s-a introdus pe banii lor de catre cei care au centrale de apartament si doar se afla pe proprietatea comuna!
Conducta de gaz in discutie s-a introdus pe banii lor de catre cei care au centrale de apartament si doar se afla pe proprietatea comuna!
Ma gandesc sa discut cu proprietarul in cauza si sa ii explic ca si eu puteam sa nu ii dau acordul sa se debranseze. Nu ca m-ar asculta!ELIS wrote:In privinta debransarii, chiar daca aveti dreptate, nu vad la ce v-ar folosi sa dovediti ca debransarea nu s-a facut cu acordul dumneavoastra.
-
elis
Am avut aceeasi problema si am rezolvat-o in felul urmator:
Administratorul a mers la societatea de distributie si a cerut sa fie bransati toti proprietarii la conducta de gaz amplasata in spatiul comun. Fata de opozitia celor care au contribuit financiar la montarea conductei de gaz, asociatia a cerut acestora sa prezinte acte din care sa rezulte valoarea investitiei, a calculat cat ar reveni pentru fiecare proprietar, a pus in vedere celor care nu au contribuit sa achite intr-un termen scurt suma ce ar fi revenit fiecaruia. Dupa ce s-au strans banii, s-a calculat cat revine fiecarui proprietar care a contribuit finaciar la montarea conductei si toti au fost invitati sa-si ridice banii.
La inceput nu au vrut sa ia banii, sustinand ca sunt proprietarii conductei dar dupa ce au inteles ca exista si posibilitatea de a se desfiinta conducta pentru ca a fost amplasata in spatiul comun fara acordul tuturor proprietarilor situatia s-a rezolvat
In toata perioada negocierilor ne-am straduit sa pastram relatii bune.
Administratorul a mers la societatea de distributie si a cerut sa fie bransati toti proprietarii la conducta de gaz amplasata in spatiul comun. Fata de opozitia celor care au contribuit financiar la montarea conductei de gaz, asociatia a cerut acestora sa prezinte acte din care sa rezulte valoarea investitiei, a calculat cat ar reveni pentru fiecare proprietar, a pus in vedere celor care nu au contribuit sa achite intr-un termen scurt suma ce ar fi revenit fiecaruia. Dupa ce s-au strans banii, s-a calculat cat revine fiecarui proprietar care a contribuit finaciar la montarea conductei si toti au fost invitati sa-si ridice banii.
La inceput nu au vrut sa ia banii, sustinand ca sunt proprietarii conductei dar dupa ce au inteles ca exista si posibilitatea de a se desfiinta conducta pentru ca a fost amplasata in spatiul comun fara acordul tuturor proprietarilor situatia s-a rezolvat
In toata perioada negocierilor ne-am straduit sa pastram relatii bune.
-
sofia
-
virtual
Situatia in discutie nu este noua pentru cei obisnuiti cu Distrigaz.
Recent am facut de unul singur separatie de gaz intr-un bloc de 4 etaje, eu stand, bineinteles la 4. Va anunt ca am respectat toate normele, avand nevoie de 18 autorizatii doar pentru separatia exterioara, plus cele pentru centrala termica si pentru debransarea de la sistemul central de incalzire.
Ei bine, acum sunt trecut in acte ca unicul proprietar al tevii de gaz din interiorul blocului, pentru care bineinteles am acordul individual al tuturor proprietarilor de apartamente....au fost amabili si nu au facut probleme, desi marea majoritate sunt in vasta. Desi mi-au aparut cereri prin bloc de cuplare la conducta, pe care contra cost (am pastrat toate chitantele) le-am onorat fara comentariu. totusi, va anunt ca potrivit celor de la Distrigaz, conform spuselor vecinilor mei care s-au interesat, in ipoteza unui refuz din partea mea nu au ce sa imi faca...pot sa ma dea in judecata pentru abuz de drept si atat. Teava e mea si daca nu as vrea sa le permit cuplarea, nu sunt obligat prin normele recente sa o fac (este in interesul statului sa intarzie in orice mod posibil separatiile de gaz individuale).
In acest caz, ei ar trebui sa isi faca o teava paralela cu a mea....unica si cea mai rapida solutie...dar nu cea mai ieftina si fara indoiala nu cea mai estetica.
cam atat...
Recent am facut de unul singur separatie de gaz intr-un bloc de 4 etaje, eu stand, bineinteles la 4. Va anunt ca am respectat toate normele, avand nevoie de 18 autorizatii doar pentru separatia exterioara, plus cele pentru centrala termica si pentru debransarea de la sistemul central de incalzire.
Ei bine, acum sunt trecut in acte ca unicul proprietar al tevii de gaz din interiorul blocului, pentru care bineinteles am acordul individual al tuturor proprietarilor de apartamente....au fost amabili si nu au facut probleme, desi marea majoritate sunt in vasta. Desi mi-au aparut cereri prin bloc de cuplare la conducta, pe care contra cost (am pastrat toate chitantele) le-am onorat fara comentariu. totusi, va anunt ca potrivit celor de la Distrigaz, conform spuselor vecinilor mei care s-au interesat, in ipoteza unui refuz din partea mea nu au ce sa imi faca...pot sa ma dea in judecata pentru abuz de drept si atat. Teava e mea si daca nu as vrea sa le permit cuplarea, nu sunt obligat prin normele recente sa o fac (este in interesul statului sa intarzie in orice mod posibil separatiile de gaz individuale).
In acest caz, ei ar trebui sa isi faca o teava paralela cu a mea....unica si cea mai rapida solutie...dar nu cea mai ieftina si fara indoiala nu cea mai estetica.
cam atat...
-
cristianc
Iata care sunt ipotezele de lucru:
1. Distrigaz -prin normele specifice- nu permite existenta a doua coloane de gaz intr-un imobil.
2. Drept urmare cand s-au creat procedurile de reglementare Distrigaz nu a trecut ca necesar acordul proprietarului/ilor coloanei pentru bransare ci doar dovedirea despagubirii acestuia/ora.
3.Faptul ca sunteti proprietar al coloanei este neindoielnic si dovedit juridic insa bunul se afla pe o proprietate comuna pentru care a fost necesar acordul tuturor membrilor asociatiei chiar daca a fost tacit sau dat prin intermediul reprezentantilor asociatiei(presedinte sau admnistrator).
Drept urmare e recomandabil ca in asociatiile de proprietari acordul de instalare a coloanei in suprafata comuna sa fie conditionat de posibilitatea cuplarii dupa necesitati a membrilor asociatiei
1. Distrigaz -prin normele specifice- nu permite existenta a doua coloane de gaz intr-un imobil.
2. Drept urmare cand s-au creat procedurile de reglementare Distrigaz nu a trecut ca necesar acordul proprietarului/ilor coloanei pentru bransare ci doar dovedirea despagubirii acestuia/ora.
3.Faptul ca sunteti proprietar al coloanei este neindoielnic si dovedit juridic insa bunul se afla pe o proprietate comuna pentru care a fost necesar acordul tuturor membrilor asociatiei chiar daca a fost tacit sau dat prin intermediul reprezentantilor asociatiei(presedinte sau admnistrator).
Drept urmare e recomandabil ca in asociatiile de proprietari acordul de instalare a coloanei in suprafata comuna sa fie conditionat de posibilitatea cuplarii dupa necesitati a membrilor asociatiei
-
sofia
Pentru CristianC
Pentru CristinaC
Spune-mi te rog, daca o asociatie de proprietari plateste o suma de bani cenzorului pentru verificarile efectuate, ce acte ar trebui sa intocmeasca.
Te intreb pentru ca din raspunsurile date mi-am dat seama ca esti in tema.
Spune-mi te rog, daca o asociatie de proprietari plateste o suma de bani cenzorului pentru verificarile efectuate, ce acte ar trebui sa intocmeasca.
Te intreb pentru ca din raspunsurile date mi-am dat seama ca esti in tema.
-
cristianc
Inteleg ca intrebarea se refera la platirea cenzorului pentru activitatea depusa.
In general comisia de cenzori este formata din persoane ce fac parte din asociatie si desfasoara o activitate benevola
cu atributii nu foarte complicate constant in verificari ale gestiunii, platilor si soldurilor.
Daca sunt necesare verificari pe perioade anterioare mai mari sau chiar expertize contabile pot fi angajate persoane fizice sau juridice pe baza de contract. Urmarea - si raspunsul la intrebarea ta -
este contract de prestari servicii ce precizeaza activitatile cerute de asociatie, stat de plata si fisa fiscala FF2.
Agenda juridica:
Norma metodologica din 02/04/2003
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 311 din 08/05/2003
privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
art 21) 4)
Atributiile comisiei de cenzori sunt urmatoarele:
a) verificarea executiei bugetare;
b) verificarea si validarea documentelor si a angajamentelor de plata;
c) urmarirea depunerii in contul curent al asociatiei de proprietari a numerarului care depaseste plafonul de casa;
d) verificarea trimestriala a gestiunii asociatiei de proprietari;
e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contributie la cheltuielile curente si constituirea fondurilor speciale ale asociatiei de proprietari, in conformitate cu prevederile art. 24 alin. (5);
f) verificarea lunara a situatiei de incasari si plati;
g) controlul inopinat al incasarilor si al platilor;
h) verificarea lunara a situatiei soldurilor elementelor de activ si de pasiv.
STATUTUL
asociatiei de proprietari
(model)
Art 13) 6)
Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate hotari transferarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati, pe baza de contract.
In general comisia de cenzori este formata din persoane ce fac parte din asociatie si desfasoara o activitate benevola
cu atributii nu foarte complicate constant in verificari ale gestiunii, platilor si soldurilor.
Daca sunt necesare verificari pe perioade anterioare mai mari sau chiar expertize contabile pot fi angajate persoane fizice sau juridice pe baza de contract. Urmarea - si raspunsul la intrebarea ta -
este contract de prestari servicii ce precizeaza activitatile cerute de asociatie, stat de plata si fisa fiscala FF2.
Agenda juridica:
Norma metodologica din 02/04/2003
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 311 din 08/05/2003
privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
art 21) 4)
Atributiile comisiei de cenzori sunt urmatoarele:
a) verificarea executiei bugetare;
b) verificarea si validarea documentelor si a angajamentelor de plata;
c) urmarirea depunerii in contul curent al asociatiei de proprietari a numerarului care depaseste plafonul de casa;
d) verificarea trimestriala a gestiunii asociatiei de proprietari;
e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contributie la cheltuielile curente si constituirea fondurilor speciale ale asociatiei de proprietari, in conformitate cu prevederile art. 24 alin. (5);
f) verificarea lunara a situatiei de incasari si plati;
g) controlul inopinat al incasarilor si al platilor;
h) verificarea lunara a situatiei soldurilor elementelor de activ si de pasiv.
STATUTUL
asociatiei de proprietari
(model)
Art 13) 6)
Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate hotari transferarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati, pe baza de contract.
-
virtual
Cristianc, pari mai mult decat bine documentat pe tema si cu siguranta mai bine documentat decat mine. Asa ca jos palaria, presupun ca ai dreptate. Cu vecini ca acestia de care vb, solutia cea mai buna ar fi sa ne mutam din bloc..:)
Am glumit doar, mai bine sa se mute ei....ai dreptate cu cele 2 tevi...din cercetarea metodologiei Distrigaz reiese ca ei nu permit asa ceva..in cel mai rau caz se dispune redimensionarea conductei (unice!) si inlocuirea regulatorului de presiune general..
Am glumit doar, mai bine sa se mute ei....ai dreptate cu cele 2 tevi...din cercetarea metodologiei Distrigaz reiese ca ei nu permit asa ceva..in cel mai rau caz se dispune redimensionarea conductei (unice!) si inlocuirea regulatorului de presiune general..
-
sofia
Pentru CristianC
Crezi ca trebuie neaparat FF2 sau se poate retine impozitul la sursa?
Multumesc pentru primul raspuns!
Multumesc pentru primul raspuns!
-
cristianc
Re: Pentru CristianC
Aici imi declin cunoasterea am doar un exemplu pentru un pensionar care a folosit FF2 pentru venitul global.Sofia wrote:Crezi ca trebuie neaparat FF2 sau se poate retine impozitul la sursa?
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 4 guests