speta cu antecontract de vanzare-cumparare

[radule]

x semneaza un antecontract de v-c. cu y promitand ca ii va vinde un teren la 2 zile dupa ce va fi in posesia titlului de proprietate. primeste de la y o parte din suma convenita pentru vanzare. cand incepe procedura de obtinere a titlului de proprietate,constata ca terenul este in indiviziune cu alti 2 frati ,ca mostenitori ai mamei decedate . se adreseaza instantei pentru anularea antecontractului sub motivatia nulutatii acestuia chiar din momentul semnarii pretinzand ca fiind in posesia netulburata si continua a terenului din 1986, s-a considerat proprietar si ca atare s-a manifestat dorin sa vanda , fara sa consulte si dorinta comostenitorilor.
pe fond, instanta a respins cererea motivand ca este inadmisibila in forma ceruta a constatarii nulutatii,ca rezolutiunea ar fi putut fi invocata,dar ptr. ca nu s-a cerut rezolutiune,instanta,in baza principiului disponibilitatii,respinge cererea promitentului x.
deoarece y intelege sa foloseasca terenul de 3 ani,bazandu-se pe antecontract,mutand si imprejmuirile existente,interzicand lui x sa posede terenul,
INTREBARE:
ce se poate invoca in apel?
ce alta actiune poate fi promovata chiar pana se va pronunta o decizie definitiva in speta?
cu multumiri anticipate,radu

[TZATZA]

DACA UN COPROPRIETAR VINDE INTREGUL BUN, IN MATERIALITATEA LUI SI CEILALTI COPROPRIETARI NU RATIFICA VANZAREA, VANZAREA NU VA FI NULA INTRUCAT CUMPARATORUL ESTE PRIVIT CA A DOBANDIT UN DREPT DE PROPRIETATE SUB CONDITIE, DREPT CARE VA FI SUPUS PROCEDURII IESIRII DIN INDIVIZIUNE. DECI O NOUA ACTIUNE IN INSTANTA SE VA BAZA PE CEREREA DE IESIRE DIN INDIVIZIUNE. FIINDCA CUMPARATORUL A PLATIT DEJA PRETUL BUNULUI VA FORMULA SI O CERERE DE CHEMARE IN GARANTIE A VANZATORULUI CARE RASPUNDE PENTRU EVICTIUNE, ASTFEL INCAT DACA LA IESIREA DIN INDIVIZIUNE BUNUL CADE IN LOTUL CUMPARATORULUI IAR ACESTA ESTE OBLIGAT SA PLATEASCA CELORLALTI COPROPRIETARI O SULTA, PRIN CHEMAREA IN GARANTIE A VANZATORULUI , CUMPARATORUL SA SE ASIGURE CA DIN BANII INCASATI DE VANZATOR ACESTA VA PLATI SULTA CATRE CEILALTI COPROPRIETARI

[ainsof]

Tanto vezi ca le incurci rau de tot.
-radule vorbeste despre o promisiune de vanzare cumparare incheiata sub conditie suspensiva a obtinerii titlului de proprietate de catre promitentul vanzator;nu s-a incheiat un contract de vanzare cumparare de un singur coproprietar asa ca nu avem nici garantie pentru evictiune si nici problema indiviziunii si a valabilitatii contractului incheiat de un coproprietar;
-radule a spus ca a primit un avans din suma dar nu stim daca suma primita chiar reprezinta un avans din pretul vanzarii sau este pretul platit pentru promisiunea de a vinde;
radule nu spune nici ca a predat terenul si daca nu l-a predat dreptul de a cere respectarea promisiunii de vanzare si restituirea banilor (daca au fost dati ca avans din pret) se prescrie dupa expirarea termenului de 2 zile de la implinirea conditiei.