Pot sa construiesc?

nicuvar · Post by **nicuvar** » 17 Jul 2005, 13:34

Va rog sa ma ajutati intr-o situatie mai complicata.
Din 1993 sunt proprietarul unei case, dar nu si al terenului. In CF scrie casa si curte in suprafata totala de 400 mp. Constructia, la primarie, figureaza ca are 145 mp. Am masurat cat are casa (sotia mea fiind arhitect) si mi-au iesit 98 mp. Pe restul de 47 mp este o fundatie, are trasa conducta de apa, urme de instalatie electrica (deci a fost inainte o constructie) si o constructie din caramida cu acoperis de tigla pe care o folosesc drept magazie. Acolo vreau sa mai construiesc ceva pentru fiul meu. Cum sa consider suprafata respectiva: constructie (care este a mea) sau teren (care nu-i al meu)?
Eu am drept de superficie asupra terenului pe toata durata existentei constructiei. Ajuta cu ceva? Am primit un sfat sa ma extind pe verticala prin mansardare, dar tehnic este cam dificil si nu prea imi convine solutia. Eu vreau sa ma extind pe orizontala, pe cei 47 mp.
Am sanse sau trebuie neaparat sa devin proprietarul terenului?

sapteneveste · Post by **sapteneveste** » 17 Jul 2005, 15:02

Se elibereaza o adeverinta de notare de constructie (in orice stadiu al lucrarilor), chiar daca nu e gata casa, se noteaza fundatia, pe baza autorizatiei de luare in folosinta sau, daca nu exista autorizatie de constructie (noua sau veche), pe baza unei declaratii notariale. Dupa ce ai notat constructia (fundatia, obtinand drept de folosinta a terenului), continua sa faci demersuri pentru obtinerea AC pentru continuarea lucrarilor, adica edificarea unei noi case.

nicuvar · Post by **nicuvar** » 17 Jul 2005, 15:29

As mai pune o intrebare, dar va rog sa nu radeti prea tare de mine...
Daca as spune ca repar constructia din spatele casei si o repar atat de bine incat acopar cei 47 mp, mai am nevoie de autorizatie?

kko · Post by **kko** » 18 Jul 2005, 23:25

Orice jurist ti-ar raspunde ca atunci cand construiesti ai nevoie de autorizatie

Daca vecinul nu este paracios si nu te prind "aia" in timp ce construiesti, poti zice ca te-ai riscat cu folos.
Dupa aceea se aplica principiul "Multi vad,putini pricep iar cine intreaba, va obtine un raspuns evaziv" Vorba lui Dabija pe care-l.... roade grija...

nicuvar · Post by **nicuvar** » 19 Jul 2005, 16:01

Atunci ar fi bine sa ma misc repede. Este vara, cei mai multi "aia" sunt in concediu. In privinta vecinului, totul e O.K. Cineva a cumparat cosmelia de langa mine, a obtinut autorizatie de extindere, a construit o vila in jurul vechii constructii si acum darama peretii. Nu cred ca ar vrea sa spuna ceva, ca atunci spun si eu...

excalibur · Post by **excalibur** » 19 Jul 2005, 16:03

KKO wrote:Orice jurist ti-ar raspunde ca atunci cand construiesti ai nevoie de autorizatie

Adica, ar fi frumos sa respecti legea!

nicuvar · Post by **nicuvar** » 20 Jul 2005, 13:31

Va multumesc.
Puteti fi siguri de asta.
Nu voi misca nici o caramida fara sa fiu acoperit de lege.

aho · Post by **aho** » 21 Jul 2005, 07:30

Mie nu mi se pare atat de simplu.
Constructorul nu este proprietarul terenului are doar un drept de superficie accesoriu dreptului de propr. asupra unei constructii edificate la data constituirii dr. de superficie.
Intrebarea mea este : ptr. edificarea unei constructii noi si ptr. obt. AC nu are nevoie de acordul proprietarul terenului?Intreb aceasta deoarece, asa cum stiti si voi, dr. superficie are niste limite, cel putin teoretic.

sofia · Post by **sofia** » 21 Jul 2005, 08:31

Fara acordul proprietarului nu obtine autorizatia de constructie, asa ca daca respecta legea nicuvar, asa cum spune, nu va putea construi fara acordul proprietarului.

nicuvar · Post by **nicuvar** » 21 Jul 2005, 08:51

Dar partea aceea de fundatie si mica magazie nu poate fi considerata ca facand parte din constructie si eu sa obtin autorizatie de reconstructie sau altceva, nu o autorizatie de constructie noua? Daca mi-ati putea indica unde sa caut. Multumesc.
Cumva trebuie sa fac ceva. Fiul meu este mare, are 24 de ani, are si o prietena, casa e in stil vagon si nu vrem sa ne deranjam reciproc. Nu ca nu ne intelegem, ne simtim foarte bine, dar este nevoie de putina intimitate pentru fiecare.

sofia · Post by **sofia** » 21 Jul 2005, 08:58

Incearca sa obtii autorizatie de constructie si daca o primesti poti construi.
Cum ai dobandit acest drept de superficie?

kinga · Post by **kinga** » 21 Jul 2005, 08:59

Legea nr. 50/1991 - republicat- privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, publicat in M.Of. 933 din 13.10.2004.
Art.3 Autorizatia de constructie se elibereaza pentru:
lit.a Lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora, cu exceptia celor prevazute de art. 11
la art. 11 sunt prevazute lucrarile " minore" pentru care nu se solicita autorizatie de constructie.

aho · Post by **aho** » 21 Jul 2005, 09:13

Nicuvar tu ai cumparat numai casa deci ai un drept de proprietate numai asupra acesteia, fundatia este a proprietarului terenului, asa cum am spus dr. superficie este accesoriu dreptului tau de proprietate.Banuiesc ca fundatia nu este mentionata nici in contractul de v.c. si nici in C.F., daca ai cumparat si fundatia atunci ai putea invoca un drept de superficie si ptr. aceasta.
Cu toate acestea cred ca ai putea obtine AC ptr. "consolidare".

kinga · Post by **kinga** » 21 Jul 2005, 09:21

in CF ce suprafata apare la constructie?

aho · Post by **aho** » 21 Jul 2005, 09:39

Mii de scuze, am recitit postarea: fundatia este oarecum prinsa de constructie, proprietatea ta este de 147mp, deci poti obtine AC, scuze din lipsa de timp nu-ti pot da alte detalii...

Pot sa construiesc?

Pot sa construiesc?

Who is online