este vorba despre un imobil al carui proprietar a decedat de mai bine de 30 de ani, nu are nici un fel de mostenitori, iar de la data decesului proprietarului, imobilul acestuia a fost locuit efectiv de catre vecinul din curte, ce avea casa perete comun cu a acestuia. Impozitele au fost platite la zi tot de catre vecin. Se poate obtine titlul de proprietate pe acel imobil?
Daca da, ce trebuie cerut in instanta si cum se procedeaza?
Multumesc anticipat!
uzucapiune dupã 30 de ani?
-
Francesca
Re: uzucapiune dupã 30 de ani?
Da, se poate obtine titlu. SE face actiune in constatare si se cere sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de titlu, hotarare care sa constate ca reclamantul a posedat neintrerupt, netulburat de nimeni timp de 30 de ani imobilul.
Se va judeca cu Statul roman prin ministerul de finante si cu reprezentantii primariei din localitatea unde se afla imobilul. Intanta competenta este judecatoria in a carei raza se afla imobilul. Se plateste taxa de timbru la valoarea imobilului, eventual o taxa provizorie care va fi corectata dupa expertizare. Taxa este conform taxelor notariale, nu la nivelul taxelor judiciare de timbru la valoare.
Succes!
PS cel mai bine ar fi sa apeleze la un avocat pentru proces
Se va judeca cu Statul roman prin ministerul de finante si cu reprezentantii primariei din localitatea unde se afla imobilul. Intanta competenta este judecatoria in a carei raza se afla imobilul. Se plateste taxa de timbru la valoarea imobilului, eventual o taxa provizorie care va fi corectata dupa expertizare. Taxa este conform taxelor notariale, nu la nivelul taxelor judiciare de timbru la valoare.
Succes!
PS cel mai bine ar fi sa apeleze la un avocat pentru proces
-
juristu
Am cateva precizari de facut la ceea ce a spus Francesca :
- nu este vorba de o actiune clasica in constatare (pe art.111cpc) ci de o actiune in constatarea dobandirii dreptului de proprietate intemeiata pe art.1837 si urm si 1890 si urm. cod civil.
- nu te judeci cu statul roman prin Ministerul de finante pentru ca nu are calitate procesuala ci doar cu orasul prin primarul sau.
In rest achiesez la raspunsul Francescai cu mentiunea ca va trebui sa prezentati in instanta 2 martori, vecini de pe strada care sa declare cine a fost in posesia imobilului in tot acest timp.
- nu este vorba de o actiune clasica in constatare (pe art.111cpc) ci de o actiune in constatarea dobandirii dreptului de proprietate intemeiata pe art.1837 si urm si 1890 si urm. cod civil.
- nu te judeci cu statul roman prin Ministerul de finante pentru ca nu are calitate procesuala ci doar cu orasul prin primarul sau.
In rest achiesez la raspunsul Francescai cu mentiunea ca va trebui sa prezentati in instanta 2 martori, vecini de pe strada care sa declare cine a fost in posesia imobilului in tot acest timp.
-
murik
O prima precizare: NU te poti judeca in acest caz cu Statul Roman, fiindca ... nu poti uzucapa impotriva Statului Roman!
O alta problema ar fi existenta dovezii certe privind moartea titularului dreptului de proprietate, precum si data exacta cand s-a produs decesul acestuia.
De asemenea, trebuie analizata aceasta speta si in functie de LOCUL in care se gaseste imobilul, fiindca exista in vigoare mai multe legi care reglementeaza uzucapiunea, ele activeaza simultan. Astfel, una este situatia in Ardeal - unde exista Cartea Funciara, si cu totul alta este situatia (si abordarea problemei) in Regat sau Moldova, de exemplu!
Deci, ar vi bine-venite mai multe amanunte.
Cu stima.
O alta problema ar fi existenta dovezii certe privind moartea titularului dreptului de proprietate, precum si data exacta cand s-a produs decesul acestuia.
De asemenea, trebuie analizata aceasta speta si in functie de LOCUL in care se gaseste imobilul, fiindca exista in vigoare mai multe legi care reglementeaza uzucapiunea, ele activeaza simultan. Astfel, una este situatia in Ardeal - unde exista Cartea Funciara, si cu totul alta este situatia (si abordarea problemei) in Regat sau Moldova, de exemplu!
Deci, ar vi bine-venite mai multe amanunte.
Cu stima.
-
attorneyatlaw
Ba poti uzucapa impotriva statului.
Problema la uzucapiunea impotriva statului este ca, pentru ca sa poti chema in judecata orasul prin primar (ca s-ar putea ca instanta sa ceara sa dovedesti calitatea procesuala a acestuia) trebuie sa se fi emis vreodata un certificat de vacanta.
Si taxa de timbru ESTE LA VALOARE si nu la nivelul taxelor notariale ca nu este cerere de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de contract autentic ci uzucapiune.
Problema la uzucapiunea impotriva statului este ca, pentru ca sa poti chema in judecata orasul prin primar (ca s-ar putea ca instanta sa ceara sa dovedesti calitatea procesuala a acestuia) trebuie sa se fi emis vreodata un certificat de vacanta.
Si taxa de timbru ESTE LA VALOARE si nu la nivelul taxelor notariale ca nu este cerere de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de contract autentic ci uzucapiune.
-
Scorpion
-
Scorpion
Iar in ce priveste uzucapiunea de 30 de ani prevazuta de codul civil si care la momentul de fata este legea in materie prin intrarea in vigoare a legii 7/1996 aborgandu-se ecretul 115/1938 nu mai avem uzucapiune tabulara(prin convalescenta titlului) si xtratabulara la care termenele erau altele ca si conditiile dealtfl!
Oricum in regim de carte funciara cu privire la uzucapiunea extratabulara (caci numai despre ea poate fi vb in cazul in care nu exista titlu) uzucapiunea se poate invoca daca au trecut 20 d ani d la moartea proprietarului tabular (inscris in cartea funciara)
Prin aparitia legii 7/1996 si care extinde cartea funciara la nivel national (cu privire la intrarea ei in vigoare au existat si exista inca discutii intemeiate), dreptul in materie de uzucapiune il reprezinta codul civil cu a sa uzucapiune e la 10 la 20 de ani sau cea de 30 de ani!
se poate uzucapa in 30 de ani indifrent d credinta uzucapantului dar sa treaca acest termn si posesia sa fie cea ceruta de lege!
Cu stima,
ADI
Oricum in regim de carte funciara cu privire la uzucapiunea extratabulara (caci numai despre ea poate fi vb in cazul in care nu exista titlu) uzucapiunea se poate invoca daca au trecut 20 d ani d la moartea proprietarului tabular (inscris in cartea funciara)
Prin aparitia legii 7/1996 si care extinde cartea funciara la nivel national (cu privire la intrarea ei in vigoare au existat si exista inca discutii intemeiate), dreptul in materie de uzucapiune il reprezinta codul civil cu a sa uzucapiune e la 10 la 20 de ani sau cea de 30 de ani!
se poate uzucapa in 30 de ani indifrent d credinta uzucapantului dar sa treaca acest termn si posesia sa fie cea ceruta de lege!
Cu stima,
ADI
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 9 guests