Vanzare constructie mai veche de 3 ani,de pe firma pe p.fiz

[Guest]

Am o firma pe care am construit o cladire in regie proprie si pe care am inregistrato in contabiltate in aug 2010, in urma pv.si inreg. la fisc si in contabilitate la val. de 203.000 lei.Terenul este proprietate personala si as dori sa vand aceasta cladire de pe firma tot mie ca persoana care am si terenul.Mentionez ca firma nu are nicio intelegere cu mine ca persana pentru construirea acestei cladiri,nu a platit nicio chirie sau concesiune.Pentru construirea cladirii,am dedus tva din 2002 si pana in 2010 cind am inreg. in contab.POT SA VAND ACEASTA CLADIRE FARA TVA,CF.ART. 141/2/F. Venitul stiu ca se va impozita,dar am pierdere si banuiesc ca se va compensa,pe mine m-ar deranja rau TVA-ul. Cineva mi-ar fi zis ca totusi s-ar ajusta cumva TVA si ca ar trebui sa-l virez la buget.

[Guest]

Poate cineva sa-mi dea un raspuns ?

[Cuculis]

- orice transfer de bunuri imobile (teren cladiri s.a.) este valabil doar prin autentificarea tranzactie.
- bunul fiind proprietatea unei persoane juridice, aceasta este obligata sa emita si factura fiscala la vanzare. daca imobilul este vechi (dere in folosinta > 1an) atunci dpdv al tva-ului operatiunea este scutita. Eventual se pune problema ajustarii tva-ului
- vanzarea se poate face si catre un asociat al persoanei juridice
- de asemenea, exista posibilitatea compensarii creantei cu datoria catre asociat, procedeul se numeste "dare in plata" si este de preferat sa se faca tot in prezenta unui avocat/notar
- taxe:
1.daca valoarea de vanzare a imobilului este mai mare decat valoarea fiscala ramasa (mai simplu, val de intrare - amortizarea) atunci se plateste impozit pe profit
2.daca imobilul este nou se colecteaza/plateste TVA
3.avantaj: impozitul pe cladiri este considerabiul mai mare la persoana juridica decat la persoana fizica
4. taxe notariale : conform grilelor stabilite de asociatia notarilor din Romania
5. alte costuri: certificat fiscal de la taxe si impozite locale, intabulare, eventual cadastru etc
ps: de preferat in astfel de tranzactii sa se faca mai intai o evaluare a imobilului pentru a defini pretul de piuata corec

[Guest]

Cum se face ajustarea TVA, in situatia in care cladirea este mai veche de 2 ani si se vinde fara tva?

[Cuculis]

Asta tine de contabila dumneavoastra sa stie