ref.la antecontract cu promisiune de vinzare

vio · Post by **vio** » 02 Feb 2005, 02:15

Stimati Domni
Va rog a ma ajuta in urmatoarea problema:titulara unui contract de vinz-cump.in temeiul lg.112 a decedat,mostenitorii vor sa-l instraineze pretinzind o suma echivalenta cu preturile pietei imobiliare actuale.La ce riscuri ma expun incheiind cu ei un contract cu promisiune de vinzare.Termenul de 10 ani se implinesc in anul 2008.Ap este intr-o stare avansata de degradare,eu ar trebui sa investesc o importanta suma de bani ca sa pot locui. Ma tem ca sa nu fie atacat actul(din nestiinta neavind cunostinte in acest domeniu) si sa ramin fara locuinta.Va rog a ma sfatui cum as putea sa ma protejez sa nu am probleme.
Va multumesc mult

elis · Post by **elis** » 02 Feb 2005, 07:00

Contractul de vanzare cumparare poate fi oricand desfiintata ca urmare a admiterii actiunii in constatarea nulitatii absolute.
Actiunea poate fi introdusa de orice persoana interesata.

croc · Post by **croc** » 02 Feb 2005, 15:32

stai departe!
daca nu ai ce face cu banii, doneaza-i!

dinubocos · Post by **dinubocos** » 02 Feb 2005, 19:31

Exista cai de ocolire a prevederilor legale si exista si unele masuri de siguranta.
Riscul este totusi foarte mare. Daca pretul este la nivelul pietei imobiliare de ce nu cumperi un apartament "curat".

Gandeste-te serios la ce a spus Croc!!!

elis · Post by **elis** » 03 Feb 2005, 08:40

Actiunea in nulitatea absoluta este imprescriptibila, poate fi introdusa de orice persoana interesata si nu se acopera (de regula).
Nu cred ca ar merita sa-ti asumi riscul de a incheia un contract de vanzare cumparare, dar acum, citind mai atent intrebarea (recunosc ca ieri am fost cam grabita si in consecinta superficiala

...asa cum mi-a reprosat, pe buna dreptate cineva odata) am vazut ca intrebarea se referea la antecontract si nu la contract.
In privinta antecontractului, inclin sa cred ca este valabil.
In privinta riscului ca la expirarea termenului, proprietarii sa nu mai incheie contractul de vanzare cumparare, cred ca problema se poate rezolva prin inserarea unor clauze severe privind despagubilirie ce ar trebui suportate pentru cazul in care nu-si vor indeplini obligatiile.

attorneyatlaw · Post by **attorneyatlaw** » 03 Feb 2005, 14:20

In principiu Elis are dreptate
Trebuie totusi sa te gandesti serios daca vei da inttreaga suma reprezenatnd pretul apartamentului si daca ai garantia ca vei putea vreodata sa executi eventuala clauza penala severa la care face referire Elis (adica daca vanzatorii promitenti sunt solvabili asa incat sa-ti recuperezi paguba in caz de nevoie)

ALEXA · Post by **ALEXA** » 03 Feb 2005, 14:57

Promisiunea de vanzare este un antecontract, care da nastere la un drept de creanta, una din parti fiind obligata fata de cealalta parte sa vanda un bun, beneficiarul promisiunii putand opta in sensul de a-l cumpara ori nu.
Promisiunea de vanzare nu transfera proprietatea.
Daca beneficiarul va opta in sensul cumpararii bunului, dar promitentul va refuza vanzarea sau a si vandut altei persoane-contractul nu se va mai incheia, beneficiarul avand dreptul la daune interese. Obligatia promitentului se stinge la expirarea termenului prevazut in antecontract, sau daca nu s-a prevazut un termen- in 3 ani de la dat incheierii promisiunii de vanzare.
Intentia de a instraina un imobil poate fi inscrisa(la cererea proprietarului) pt.informare in cartea funciara(art.41-42 lg.7/1996). Inscrierea intentiei de a instraina isi pierde efectul prin trecerea unui termen de doua luni de la data inregistrarii cererii.

dinubocos · Post by **dinubocos** » 03 Feb 2005, 19:46

Exista riscul ca pana in 2008 actualul proprietar sa moara si atunci ce te faci? Daca mostenitorii nu doresc sa incheie contractul cu tine si contesta antecontractul tau sa vezi "distractie"!

elis · Post by **elis** » 04 Feb 2005, 11:05

Problema care ma preocupa pe mine este daca antecontractul poate fi considerat valabil atat timp cat in realitatea se executa, chiar la data incheierii lui, prestatiile caracteristice contractului de vanzare cumpare (se plateste pretul si se preda apartamentul), contract care, in speta este sanctionat cu nulitatea absoluta.
Ma intreb daca este valabil tinand cont ca acest antecontract reprezinta in realitatea o modalitate de eludare a interdictiei prevazute de art. 9 din Legea nr. 112/1995.
Parerea mea ar fi ca este valabil dar am dubii si as vrea sa mai aud si alte pareri.

dinubocos · Post by **dinubocos** » 07 Feb 2005, 21:58

Antecontractul este perfect valabil. Nici un text de lege nu interzice partilor sa promita. Se interzice transmiterea dreptului de proprietate.

John_II · Post by **John_II** » 13 Feb 2005, 12:35

Mai am eu o sugestie. Daca vrei neaparat sa-l cumperi pota sa faci cu ei un contract de imprumut pe suma egala cu pretul sau mai mare si sa-ti contitui o ipoteca pe apartament.
Si dupa aia ce-o da Domnun

ainsof · Post by **ainsof** » 14 Aug 2005, 09:59

Daca nu poate fi vanduta constructia, nu se poate constitui nici ipoteca.

ref.la antecontract cu promisiune de vinzare

ref.la antecontract cu promisiune de vinzare

Who is online