contract de comodat pentru un bun imobil

[marriadellia]

Locuiesc de putin timp intr-un apartament de doua camere in Bucuresti. Vreau ca in apartament sa deschid un cabinet de consiliere psihologica si terapie. I-am spus proprietarei de intentia mea si a acceptat. Urmeaza sa intocmim contractul de comodat. Intrucat tatal meu are o firma in Sibiu, ma gandeam sa deschid in Bucuresti un punct de lucru. Insa totul este foarte mult in intentie.Intrebarile mele sunt:
1. este posibil ca in contract proprietara sa spuna ca este de acord cu schimbarea destinatiei apartamentului din locuinta in cabinet, la data la care ma voi hotara eu?
2. exista anumite stipulatii pe care eu trebuie sa le fac anume in contract: cum ar fi decontarea cheltuielilor pe curent etc. din momentul in care va fiinta cabinetul in locul locuintei?
3. ce alte conditii ma pot avantaja ori cel putin nu permit transformarea mea in victima?
Va multumesc,
Ioana

[roxana_juridic]

nu stiu daca se poate infiinta un punct de lucru.
din cate inteleg, ceea ce vreti sa infiintati este un cabinet individual de psihologie. punctul de lucru are un alt statut juridic. ce fel de firma are tatal dvs.? cu ce obiect de activitate?
in principiu, nu vad de ce n-ati putea incrie in contractul de comodat o clauza prin care proprietara sa-si dea acordul pentru schimbarea destinatiei imobilului la o data ulterioara, atata timp cat formularea clauzei este suficient de clara. asemenea clauze sunt permise in virtutea libertatii manifestarii de vointa a partilor la incheierea contractului si in masura in care nu exista dispozitii contrare in vreo lege. insa pentru infiintarea cabinetului in apartament aveti neaparat nevoie de acordul celorlalti vecini.
de asemenea, pentru a se evita neintelegeri este bine sa se prevada si in sarcina cui cad cheltuielile curente(apa, curent, gaze). din cate stiu, in cazul firmelor, inclusiv a cabinetelor ce functioneaza in aprtamente va trebui sa incheiati cu adminitratia un contract in care sa se prevada repartitia cotei parti din cheltuielile ce va revin.

[fanna]

nu pot isa deschizi punct de lucru, decit daca incepi demersurile la Sibiu, in primul rind.Deci acolo deschizi punctul de lucru, de unde la Bucuresti se transmite incheierea judecatorului delegat, si atunci poti sa aci autorizatiile pe punctul de lucru, la Registrul Comertului Bucuresti.
Dar....exista acel mare dar, de care zica si roxana, nu poti deschide, pentru ca te incadrezi in 8512 cod Caen, care este obiect principal si unic de activitate, ceea ce ma gindesc ca tatal tau nu este de acord sa schimbe activitatea firmei din Sibiu.
Deci sfatul meu, deschide una noua in Bucuresti, ca oricum te costa mai putin decit sa te chinui cu puncte de lucru si modificari de statut la Sibiu.
Taxele de inmatriculare a unei firme ajung la Reg Com pina pe la 4.000.000lei, plus cap social 2.000.000 si nah...actul constitutiv.
Iar cu contractul de comodat, sunt de acord cu roxana.