Impozit pe casa pentru constructii in leasing

[lorenzzo]

Cum sa plateste impozitul pe casa in cazul construirii acesteia prin finantare in sistem leasing. Unii spun ca se plateste ca persoana juridica avand in vedere ca obiectul leasing-ului, respectiv casa, apartine firmei finantatoare. Altii spun ca, conform codului fiscal, utilizatorul este proprietarul fiscal, deci in cazul in care este vorba de o persoana fizica, acesta va plati impozitul ca persoana fizica.

As dori un raspuns argumentat si specializat, daca se poate .

[Zgabeata_Iftode]

In primul rand nu spui despre ce fel de leasing vorbim- financiar sau operational.
Distinctia este facuta in codul fiscal si in functie de tipul de contract de leasing ti se aplica un anume tratament fiscal.
Daca vorbesti de leasing financiar atunci vei suporta impozitul aferent imobilului, ca urmare a dispozitiilor art.25 din titlul II cap.II C.fiscal. Din pacate este singura dispozitie expresa care reglementeaza problema care te intereseaza, desi este inserata in titlul referitor la impozitul pe profit.
Daca vorbim de leasing operational finantatorul este cel care suporta impozitul.
Pornind de la aceste distinctii, referirile din cuprinsul codului fiscal legate de proprietar in cazul unui contract de leasing vor tine seama de distinctiile din art.25 fara sa se mai specifice expres acest lucru.
Dar, in alta ordine de idei, sper ca iti este evident ca si in lipsa unei asemenea reglementari tot tu ai fi suportat acest impozit pentru ca imi este greu sa cred ca societatea de leasing nu ti-ar fi impus pe cale contractuala acest lucru.
Dar macar vei putea sa te folosesti de tratamentul fiscal de proprietar pentru a iti deduce cheltuielile facute cu imbunatatirea confortului termic si altele de aceeasi natura considerate deductibile.

[lorenzzo]

Multumesc pentru raspuns ! :)

Ma re feream la leasing-ul financiar, leasing-ul operational fiind putin dezvoltat la noi (sau poate chiar deloc). Ca sa nu mai vorbim despre leasing-ul imobiliar care pana nu demult era aproape inexistent.

Este foarte corect ce imi spui. Noua mea problema este: ce rol poate avea consiliul local in stabilirea acestui fapt (ma refer la felul in care se va plati impozitul pe casa). Spre exemplu, sa luam cazul firmei de constructii IMPACT, care in pliantele publicitare specifica faptul ca un client persoana fizica care isi construieste o casa printr-o finantare in sitem leasing (financiar) va fi nevoit sa plateasca impozitul ca persoana juridica (casa fiind in proprietatea societatii de leasing - e drept, e vroba de proprietarul nud). Isi justifica afirmatia prin impunerea adusa de catre consiliul local referitoare la plata impozitului.
Este posibila o astefel de derogare de la lege ?

[elis]

In cazul unei cladiri ce face obiectul unui contract de leasing financiar, impozitul se datoreaza de proprietar (societatea de leasing) iar valoarea care se ia in considerare la calculul impozitului este valoarea cladirii inregistrata in contractul de leasing financiar (exclusiv taxa pe valoarea adaugata).
Incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in care expira contractul de leasing, impozitul pe cladiri se determina dupa cum contribuabilul este persoana fizica sau persoana juridica.
In concluzie, atat timp cat proprietarul este societatea de leasing se aplica regulile de impozitare pentru persoanele juridice.
Utilizatorul nu plateste impozit pana nu devine proprietar, prin urmare nu se deroga de la lege si nu se aplica reguli de impozitare specifice persoanelor juridice pentru o persoana fizica.
Este adevarat insa ca prin efectul contractului de leasing, indirect tot utilizatorul suporta acest impozit.