Am cumparat acum vreo 2 ani o parcela de teren de la o persoana care o cumparase si el de la primul propietar. Primul propietar a detinut o parcela mai mare pe care a lotizat-o trasand si un drum de servitute. Tot el a efectuat cadastru pentru toate parcele inclusiv pt drumul de servitute dar nu a intabulat nimic.
Apoi urmatorii propietari si-a intabulat fiecare lotul lui dar fara acces la drumul de servitute desi in urma contracteleor de vanzare cumparare reiese ca se cedeaza si dreptul la drumul de servitute.
Eu n-am intabulat decat lotul meu cand l-am cumparat, nestiind ca trebuie sa intabulez si dreptul la drumul de servitute.
Acum cand incerc sa-l vand am aflat ca trebuie sa fac si treaba asta. Am depus cerere de intabulare a dreptului de servitute care a esuat cu succes pe motiv ca drumul de servitute nu e intabulat desi are cadastru(am eu o copie).
Din cate am inteles singura solutie e sa dau de primul propietar si sa-l conving sa-si intabuleze drumul...ceea ce am sa incerc sa fac.
Spuneti-mi va rog daca mai exista si vreo alta solutie la problema aceasta?
Si intrebarea numarul 2 ar fi ce acte sunt neceasare pt intabularea dumului respectiv?
Multumesc,
Laurentiu
drum de servitute neintabulat
-
madalina
Ai putea sa obtii de la biroul de CF copii legalizate dupa actele primului proprietar si copii dupa actele vanzatorului tau si sa ceri, prezentand succesiunea acestor acte, intabularea dreptului de servitute impreuna cu intabularea dreptului de proprietate (al acelui proprietar initial) privitor la drum.
Dar mi se pare ca ar apare o problema: probabil (sunt aproape sigura, din ceea ce-ai scris) in cele doua contracte drumul pe care vrei sa inscrii dreptul de servitute nu este identificat cadastral, asa ca s-ar putea sa primesti o respingere pe acest motiv... Asa incat, treci la planul B- faci un nou plan cadastral, dupa ce ai actele de mai sus si in continuare procedezi ca mai sus.
Sau, cum singur ai zis, cauti proprietarul initial...
Dar mi se pare ca ar apare o problema: probabil (sunt aproape sigura, din ceea ce-ai scris) in cele doua contracte drumul pe care vrei sa inscrii dreptul de servitute nu este identificat cadastral, asa ca s-ar putea sa primesti o respingere pe acest motiv... Asa incat, treci la planul B- faci un nou plan cadastral, dupa ce ai actele de mai sus si in continuare procedezi ca mai sus.
Sau, cum singur ai zis, cauti proprietarul initial...
-
ldumitrescu
Multumesc pt raspuns Madalina,
Drumul de servitute are cadastru(am eu o copie a lui). Si din moment ce am eu inseamna ca ar trebui se fie cel putin o copie si la oficiul de cadastru si geodezie.
Eu am intrebat pe cei de la oficiu de cadastru daca pot face eu demersurile si mi-au zis ca nu...cica numai propietarul drumului poate face asta. Acuma nu stiu daca am primit raspunsul asta din comoditate sau din nestiinta, sau poate chiar pt ca numai asa se poate....
Ce nu inteleg eu e cum naiba se poate sa aiba cadastru drumul respectiv si sa nu fie intabulat ca doar tot prin aceeasi institutie se trece in ambele cazuri?
Drumul de servitute are cadastru(am eu o copie a lui). Si din moment ce am eu inseamna ca ar trebui se fie cel putin o copie si la oficiul de cadastru si geodezie.
Eu am intrebat pe cei de la oficiu de cadastru daca pot face eu demersurile si mi-au zis ca nu...cica numai propietarul drumului poate face asta. Acuma nu stiu daca am primit raspunsul asta din comoditate sau din nestiinta, sau poate chiar pt ca numai asa se poate....
Ce nu inteleg eu e cum naiba se poate sa aiba cadastru drumul respectiv si sa nu fie intabulat ca doar tot prin aceeasi institutie se trece in ambele cazuri?
-
madalina
Extras din L7/96-a cadastrului si publicitatii imobiliara si din modificarile sale (inainte de republicare):
Art. 24. — Inscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii sale, era inscris ca titular al dreptului asupra c&ruia inscrierea urmeaz& s& fie f&cut&;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul, dac& amandou& inscrierile se cer deodat&.
Art. 25. — Dac& mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscrierile nu s-au f&cut, cel din urm& indrept&tit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive o dat& cu aceea a dreptului s&u, dovedind prin originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaz& inscrierile.
Art. 50. - (1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana;
e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi."
Art. 24. — Inscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii sale, era inscris ca titular al dreptului asupra c&ruia inscrierea urmeaz& s& fie f&cut&;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul, dac& amandou& inscrierile se cer deodat&.
Art. 25. — Dac& mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscrierile nu s-au f&cut, cel din urm& indrept&tit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive o dat& cu aceea a dreptului s&u, dovedind prin originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaz& inscrierile.
Art. 50. - (1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana;
e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi."
-
ldumitrescu
ldumitrescu
Merci mult pt raspuns...mai am nelamurire...
L-am gasit pe propietar...joi mergem sa intabulam drumul de servitute.
Dupa aceasta va trebui sa intabulez dreptul meu la acest drum, eu fiind al treilea propietar si ultimul. Deci eu am cumparat de la al doilea propietar care a cumparat de la primul propietar...pt claritate:).
Eu ca ultim beneficiar am dreptul sa imi inscriu dreptul asupra acelui drum direct fara sa-l intabulez mai intai pe numele celui de al doilea propietar dovedind acest drept prin succesiunea de acte?
Binenteles nu am originalele decat de la primul propietar si de la mine. Am doar o copie dupa contractul de vanzare cumparare intre primul si al doilea propietar.
Merci,
Laurentiu
L-am gasit pe propietar...joi mergem sa intabulam drumul de servitute.
Dupa aceasta va trebui sa intabulez dreptul meu la acest drum, eu fiind al treilea propietar si ultimul. Deci eu am cumparat de la al doilea propietar care a cumparat de la primul propietar...pt claritate:).
Eu ca ultim beneficiar am dreptul sa imi inscriu dreptul asupra acelui drum direct fara sa-l intabulez mai intai pe numele celui de al doilea propietar dovedind acest drept prin succesiunea de acte?
Binenteles nu am originalele decat de la primul propietar si de la mine. Am doar o copie dupa contractul de vanzare cumparare intre primul si al doilea propietar.
Merci,
Laurentiu
-
madalina
Adica te intrebi daca este nevoie si de prezenta proprietarului 2? NU
Dpdv al inscrierilor in CF, in mod firesc acestea trebuie sa reflecte succesiunea titularilor dreptului de proprietate si al celorlalte drepturi reale (de servitute in cazul tau), precum si actele pe care se bazeaza aceste inscrieri.
Dpdv al taxelor, acestea se insumeaza pentru fiecare act in parte, in cazul inscrierilor succesive.
Actul dintre proprietarul initial si cump. nr.1 se poate cere de la notarul la care a fost incheiat (copie legalizata sau conform cu originalul din arhiva), iar acel proprietar initial are dreptul sa-l ceara, fiind parte in acest act.
Dpdv al inscrierilor in CF, in mod firesc acestea trebuie sa reflecte succesiunea titularilor dreptului de proprietate si al celorlalte drepturi reale (de servitute in cazul tau), precum si actele pe care se bazeaza aceste inscrieri.
Dpdv al taxelor, acestea se insumeaza pentru fiecare act in parte, in cazul inscrierilor succesive.
Actul dintre proprietarul initial si cump. nr.1 se poate cere de la notarul la care a fost incheiat (copie legalizata sau conform cu originalul din arhiva), iar acel proprietar initial are dreptul sa-l ceara, fiind parte in acest act.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 25 guests