contract de inchiriere intabulat

AXI · Post by **AXI** » 16 Jan 2006, 15:34

societatea A inchiriaza pe 5 ani societatii B un spatiu (magazin). Contractul este intabulat si totul e o.k.
Intre timp societatea A (proprietara spatiului) este executata silit si spatiul este adjudecat fara ca eu chiriasul sa fiu macar instiintat. Noul proprietar m-a chemat sa negociem contractul. Intrebarea mea este: noul proprietar este tinut sa respecte vechiul contract de inchiriere cu toate clauzele sale sau il poate rezilia? Din disp. art.519 C.proc.civ. eu inteleg ca acest contract este in vigoare si noul proprietar va trebui sa-l respecte.

kinga · Post by **kinga** » 16 Jan 2006, 15:39

Vezi si art. 498 C.pr.civ.

AXI · Post by **AXI** » 16 Jan 2006, 17:03

multumesc, ai perfecta dreptate!

nu sunt specialist in executari si nu am citit cu atentie.

murik · Post by **murik** » 16 Jan 2006, 22:14

Prin inchiriere nu s-a transmis dreptul de proprietate ci numai cel de folosinta. Prin urmare, acel imobil a ramas in patrimoniul societatii in pricina. Iar in momentul executarii silite - nu vad cum s-ar putea cineva opune la asta.. Am si eu cunostinta de inscrierea in CF a acestor cntracte de inchiriere. Unii considera necesar in cazul inchirierii pe o durata mai mare de 3 ani, altii pentru 5 ani. Dar oricum ar fi, proprietar tabular tot ala ramane. Ideea este ca prin aceasta, se evita posibilitatea ca in decursul executarii contractului de inchiriere - proprietarul isi respecta obligatia contractuala....

AXI · Post by **AXI** » 17 Jan 2006, 16:22

Ca ramane in vigoare si isi produce in continuare efectele imi este clar (acum

) dar daca noul proprietar cere renegocierea chiriei?
In contractul intabulat se prevede o chirie fixa nenegociabila pe parcursul intregii durate a contractului (5 ani). Chiria e destul de mica si imi este avantajoasa in mod clar. Noul proprietar poate sa faca ceva in sensul asta? ma gandesc la o actiune in justitie cu o expertiza pentru a vedea pretul pietii si al al aplica in noul contract considerandu-se aceasta clauza abuziva!

fuji · Post by **fuji** » 18 Jan 2006, 16:59

AXI, din moment ce clauzele contractuale pot fi modificate doar cu acordul partilor, ce te face sa crezi ca Instanta s-ar putea substitui vointei partilor si sa impuna un alt pret al chiriei, modificand astfel respectivul contract ?

danutza · Post by **danutza** » 19 Jan 2006, 09:37

am inteles bine?? poate nu, dar iata opinia mea:

ctr tau de inchiriere e perfectat si intabulat mult inainte de aceasta executare silita astfel incat acest ctr este opozabil noului proprietar, fiind aplicabile prev alin. 2 din art 498 cpc

prin urmare, daca inchirierea a intervenit inainte de somatia prev la art 497 alin. 1 cpc, atunci noul proprietar trebuie sa respecte contractul chisr si in privinta cuantumului chiriei cf art 519 cpc

modetvas · Post by **modetvas** » 08 Apr 2006, 15:12

curiozitate: de unde unde scoateti articolele alea? De ex. 497 cpc nu are alineate mai multe ca sa poti cita unul anume (alin. 1, sau alin. 1 si urm.)

modetvas · Post by **modetvas** » 08 Apr 2006, 15:16

uitam ... ca sa fie si mai clar ... vezi cod civil ... locatiunea ... si vezi in ce cazuri se desfiinteaza. Apropos: chiar si in caz de executare noul proprietar e dator sa duca la capat locatiunea DACA ..... si in cod sunt detalii clare. M-am lovit si eu de asta si am studiat. INca ceva. daca acel contract de inchiriere pe 5 ani nu a fost notat in CF, atunci locatiunea dureaza 3 ani. Inscrierea in CF se face tocmai pentru termenele mai mai de 3 ani. La contr. de 4 ani ... inscris in CF ... locatiunea dureaza 4 ani. La 5 - 5, la 6 - 6

lyanne91gl · Post by **lyanne91gl** » 08 Apr 2006, 18:31

In cazul vanzarii imobilului inchiriat, cumparatorul trebuie sa respecte locatiunea facuta de vanzator (vezi art. 1441 cod civil). Daca s-a inscis locatiunea in cartea funciara, atunci contractul rebuie respectat pana la incetarea perioadei pentru care a fost incheiat.

modetvas · Post by **modetvas** » 09 Apr 2006, 21:59

mersi mult de completare :) tocmai asta spuneam si eu :)

der_graaf · Post by **der_graaf** » 10 Apr 2006, 09:18

modetvas wrote:curiozitate: de unde unde scoateti articolele alea? De ex. 497 cpc nu are alineate mai multe ca sa poti cita unul anume (alin. 1, sau alin. 1 si urm.)

OUPS! NU a sesizat nimeni nimic?? Art. 497 Cod procedura civila are chiar 4 alineate. Cel putin la mine in CPC editie revizuita si actualizata la data de 20.07.2005. Au mai aparut ceva modifcari si eu nu stiu?? Nu m-ar mai mira nimic. Totul e posibil. Mai ales la cate modificari a suportat pana acum codul asta saracul........

bozo · Post by **bozo** » 10 Apr 2006, 16:37

Daca chiria este stabilita in lei , instantele admit actiunea in actualizarea cuantumului chiriei lunare cu indicele inflatiei. Daca este stabilita in euro sau alta valuta, parerea mea ca va ramane neschimbata, in lipsa clauzei de impreviziune.

modetvas · Post by **modetvas** » 10 Apr 2006, 19:07

der_graaf wrote:
modetvas wrote:curiozitate: de unde unde scoateti articolele alea? De ex. 497 cpc nu are alineate mai multe ca sa poti cita unul anume (alin. 1, sau alin. 1 si urm.)
OUPS! NU a sesizat nimeni nimic?? Art. 497 Cod procedura civila are chiar 4 alineate. Cel putin la mine in CPC editie revizuita si actualizata la data de 20.07.2005. Au mai aparut ceva modifcari si eu nu stiu?? Nu m-ar mai mira nimic. Totul e posibil. Mai ales la cate modificari a suportat pana acum codul asta saracul........

der_graaf[/b] eu pe codul de procedura de la indaco m-am uitat. Poate nu e actualizat si am gresit eu. Daca e asa .... scuzele mele. In schimb vin si te citez din nou ... "la cate modificari a suportat saracun :)

ATX2003 · Post by **ATX2003** » 10 Apr 2006, 21:23

Art 497 cpc are 4 aliniate si continutul actual este:
ART. 497
(1) Dupa intocmirea procesului-verbal de situatie executorul va soma pe debitor ca, daca nu va plati, se va trece la vanzarea imobilelor cuprinse in acest proces-verbal. Somatia de plata ce va fi comunicata debitorului va cuprinde pe langa cele aratate de art. 387 si datele de identificare a imobilului cuprinse in procesul-verbal de situatie, precum si mentiunea ca s-a luat masura inscrierii in cartea funciara.
(2) Executorul va lua masuri ca somatia prevazuta la alin. 1 sa fie inscrisa in cartea funciara.
(3) Cand se urmaresc mai multe imobile, inscrise la acelasi sau la birouri de carte funciara diferite, pentru o creanta garantata cu ipoteca colectiva, somatia se va inainta biroului de carte funciara la care este inscrisa ipoteca principala, care, dupa ce a savarsit notarile prevazute de lege, va trimite din oficiu o copie de pe incheierile sale biroului de carte funciara secundara.
(4) Din momentul notarii somatiei in cartea funciara orice act de instrainare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmarit este inopozabil, afara de cazul in care creditorul sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau dobanditorul imobilului a consemnat sumele necesare acoperirii creantelor ce se urmaresc, inclusiv dobanzile si cheltuielile de executare.

contract de inchiriere intabulat

contract de inchiriere intabulat

Who is online