Buna ziua,
Eu si cu sotia mea vom divorta dupa 3 ani de casnicie. Copii nu sunt. Avem impreuna un apartament la care trebuie sa mai platim rate 12 ani.
Intrebarile sunt punctuale, de aceea va rog sa raspundeti pe intelesul unui om care nu are nimic in comun cu dreptul:
1. E mai bine sa ne intelegem intre noi sau sa intentam proces de partaj (care cat aproximati ca ar costa?). Exista taxe si comisioane care se aplica la valoarea apartamentului evaluat?
2. La ce suma evalueaza expertii apartamentul, la pretul cu care se vinde in acea zona sau exista niste limite valorice in functie de zona?
3. Din experienta dvs. de pana acum credeti ca apartamentul ar putea fi supraevaluat sau subevaluat in comparatie cu pretul pietei?
4. Daca ajungem la o intelegere de comun acord, fara sa intentam proces de partaj, adica unul sa primeasca o suma de la celalalt (prin notariat presupun) care ar fi pasii prin care se poate face acest lucru?
5. Exista posibilitatea ca cel ce primeste suma de bani (conform procedurii mentionate de dvs. la punctul anterior) sa mai poata sa intenteze proces de partaj sau mai aiba pretentii asupra apartamentului?
6. Intelegerea noastra de comun acord este afectata in vreun fel de faptul ca apartamentul este ipotecat in favoarea bancii unde am facut creditul?
7. Unde trebuie demonstrat ca unul dintre noi renunta la partea sa pentru ca celalalt sa ramana singurul proprietar cu "acte in regula".
In speranta ca intrebarile sunt intemeiate si corecte astept raspunsurile dvs.
Va multumesc anticipat!
partaj sau intelegere de comun acord
-
sechmet
1. Este mai bine sa faceti o intelegere pe care sa o prezentati notarului pentru autentificare;
2. Pentru imobile notarii au o lista de preturi in functie de zona.
Daca va intelegti cum sa impartiti bunurile notarul este interesat de valoare numai sub aspectul taxelor si a onorariului;
3. Daca va lasati pe mana unui expert, se pot intampla multe dar daca va judecati puteti face obiectiuni la expertiza sau face o contraexpertiza;
4. Luati legatura cu un avocat pentru a va redacta actul de imparteala, dupa care mergeti la notar pentru autentificare sau mergeti direct la notar si va redacteaza el actul pe care apoi il va autentifica.
5. Daca actul este bine redactat, nu.
6. Daca se aplica legea creditului ipotecar cred ca trebuie si acordul banicii;
7. Daca unul din soti nu are nici o pretentie acest lucru se stabileste prin actul de imparteala.
2. Pentru imobile notarii au o lista de preturi in functie de zona.
Daca va intelegti cum sa impartiti bunurile notarul este interesat de valoare numai sub aspectul taxelor si a onorariului;
3. Daca va lasati pe mana unui expert, se pot intampla multe dar daca va judecati puteti face obiectiuni la expertiza sau face o contraexpertiza;
4. Luati legatura cu un avocat pentru a va redacta actul de imparteala, dupa care mergeti la notar pentru autentificare sau mergeti direct la notar si va redacteaza el actul pe care apoi il va autentifica.
5. Daca actul este bine redactat, nu.
6. Daca se aplica legea creditului ipotecar cred ca trebuie si acordul banicii;
7. Daca unul din soti nu are nici o pretentie acest lucru se stabileste prin actul de imparteala.
-
attorneyatlaw
avand in vedere ca onorariul notarului si taxa de timbru pentru activitatile prestate de acesta sunt "la valoare" adica mari eu va sfatuiesc sa va adresati instantei cu o cerere de partaj, formulata de unul dintre voi, prin care cereti impartirea in cota de 50-50 a urmatoarelor bunuri comune:
1. apartamentul
2. datoria la banca
si spuneti si cum vreti voi sa se imparta.
In principiu daca stiti exact cui vreti sa-i ramana apartamentul tot aceluia ii va ramane si datoria si deci jumate din aceasta se va scadea din sulta celuilalt sot.
Actiunea se timbreaza cu 183 000 lei vechi (parca) daca nici unul nu contesta cotele. Pana la termenul ce se acorda in dosar faceti frumusel tranzactie si o prezentanti instantei sa ia act de ea.
IN FELUL ASTA SCUTITI O GROAZA DE BANI.
Acu spre exemplificare, ca sa intelegi:
1. Sa presupunem ca aveti un apartament care costa (vezi contract) 100 000 EUR.
2. sa presupunem ca din el ati achitat 20 000 si mai aveti de achitat 80 000 EUR.
Imparteala ar fi asa: sotul A preia apartamentul si datoria de 80 000 (s-ar putea sa nu fie musai necesar acordul bancii caci ipoteca e pe casa iar partajul bunurilor comune nu are efect translativ de drepturi)
daca nu ar exista datoria (care si ea e comuna) sotul B ar trebui sa primeasca o sulta de 50 000 EUR (jumate din valoarea casei)
Existand insa datoria, din sulta se va scadea jumate din datorie, adica 40 000.
Va rezulta deci o sulta pentru sotul B de 10 000 EUR.
Sper ca am fost clara. daca sunt nelamuriri ..... feel free
1. apartamentul
2. datoria la banca
si spuneti si cum vreti voi sa se imparta.
In principiu daca stiti exact cui vreti sa-i ramana apartamentul tot aceluia ii va ramane si datoria si deci jumate din aceasta se va scadea din sulta celuilalt sot.
Actiunea se timbreaza cu 183 000 lei vechi (parca) daca nici unul nu contesta cotele. Pana la termenul ce se acorda in dosar faceti frumusel tranzactie si o prezentanti instantei sa ia act de ea.
IN FELUL ASTA SCUTITI O GROAZA DE BANI.
Acu spre exemplificare, ca sa intelegi:
1. Sa presupunem ca aveti un apartament care costa (vezi contract) 100 000 EUR.
2. sa presupunem ca din el ati achitat 20 000 si mai aveti de achitat 80 000 EUR.
Imparteala ar fi asa: sotul A preia apartamentul si datoria de 80 000 (s-ar putea sa nu fie musai necesar acordul bancii caci ipoteca e pe casa iar partajul bunurilor comune nu are efect translativ de drepturi)
daca nu ar exista datoria (care si ea e comuna) sotul B ar trebui sa primeasca o sulta de 50 000 EUR (jumate din valoarea casei)
Existand insa datoria, din sulta se va scadea jumate din datorie, adica 40 000.
Va rezulta deci o sulta pentru sotul B de 10 000 EUR.
Sper ca am fost clara. daca sunt nelamuriri ..... feel free
-
Gealy
In primul rand va multumesc pentru raspunsuri. O sa tinem cont de ele.
Am inteles si mi se pare clar exemplul de imparteala, insa la noi problema e complicata de faptul ca noi am cumparat apartamentul cu 14.000 Euro iar acum in zona noastra un asemenea apartament se vinde intre 35.000 si 45.000 euro. Aici este problema in sensul ca daca il despagubesc pe celalalt cu jumatate din suma din contract (adica 7.000 minus jumatate din datoria catre banca la momentul actual) nu va fi multumit.
Am putea sa nu tinem cont de suma din contract si sa ii dau sa zicem 13.000 de euro (din care am scazut jumatate din datoria ramasa catre banca)? Iar apoi celalalt sot sa dea o declaratie la notariat ca nu mai are pretentii la apartament.
Am inteles si mi se pare clar exemplul de imparteala, insa la noi problema e complicata de faptul ca noi am cumparat apartamentul cu 14.000 Euro iar acum in zona noastra un asemenea apartament se vinde intre 35.000 si 45.000 euro. Aici este problema in sensul ca daca il despagubesc pe celalalt cu jumatate din suma din contract (adica 7.000 minus jumatate din datoria catre banca la momentul actual) nu va fi multumit.
Am putea sa nu tinem cont de suma din contract si sa ii dau sa zicem 13.000 de euro (din care am scazut jumatate din datoria ramasa catre banca)? Iar apoi celalalt sot sa dea o declaratie la notariat ca nu mai are pretentii la apartament.
-
attorneyatlaw
cel mai tare ma enerveaza sa vorbesc in pustiu.
daca faceti tranzactie in fata instantei si aceasta ia act de intelegerea voastra, treaba voastra cum suna intelegerea asta, ea intra (hotararea instantei vreau sa zic) in puterea lucrului judecat asa ca si daca ar vrea sa mai aiba pretentii mai tarziu nu va mai avea succes.
Ce Dumnezeu o tii una si struna cu declaratiile la notariat?
daca faceti tranzactie in fata instantei si aceasta ia act de intelegerea voastra, treaba voastra cum suna intelegerea asta, ea intra (hotararea instantei vreau sa zic) in puterea lucrului judecat asa ca si daca ar vrea sa mai aiba pretentii mai tarziu nu va mai avea succes.
Ce Dumnezeu o tii una si struna cu declaratiile la notariat?
-
Gealy
Nu vreau sa va fac sa vorbiti in vant...
Poate ca dvs. vi se pare simplu, dar mie mi se pare destul de complicat.
Sper sa fi inteles bine:
In primul rand unul din soti depune cerere de divort care din cate stiu se poate infaptui si numai cu acordul celor 2 soti (deoarece cu au rezultat copii din casatorie). Aceasta metoda (bazata pe acordul sotilor) banuiesc ca nu presupune angajarea de avocati sau cheltuieli de judecata.
Apoi partajul se poate face ulterior prin alta cerere, iar pana la termenul dat de judecator noi trebuie sa facem un act prin care sa ne intelegem asupra sultei celui care renunta la bunurile comune, act care trebuie aratat judecatorului pentru a lua cunostinta de el.
Mai am o intrebare: Prin act de vanzare-cumparare se poate face renuntarea unuia dintre soti la bunurile comune in favoarea celuilalt? Ar putea fi atacat in instanta acest act?
Poate ca dvs. vi se pare simplu, dar mie mi se pare destul de complicat.
Sper sa fi inteles bine:
In primul rand unul din soti depune cerere de divort care din cate stiu se poate infaptui si numai cu acordul celor 2 soti (deoarece cu au rezultat copii din casatorie). Aceasta metoda (bazata pe acordul sotilor) banuiesc ca nu presupune angajarea de avocati sau cheltuieli de judecata.
Apoi partajul se poate face ulterior prin alta cerere, iar pana la termenul dat de judecator noi trebuie sa facem un act prin care sa ne intelegem asupra sultei celui care renunta la bunurile comune, act care trebuie aratat judecatorului pentru a lua cunostinta de el.
Mai am o intrebare: Prin act de vanzare-cumparare se poate face renuntarea unuia dintre soti la bunurile comune in favoarea celuilalt? Ar putea fi atacat in instanta acest act?
-
attorneyatlaw
eu zic sa mergeti frumos impreuna de manuta la un avocat ca sa va lamureasca pe bani poate intelegeti mai repede.
1. Actiunea de divort se timbreaza cu 350 000 lei vechi si 1500 timbru judiciar, deci presupune cheltuieli de judecata desi nu presupune avocat neaparat.
2. faceti o cerere comuna prin care solicitati instantei: 1. sa desfaca casatoria; 2. sa partajeze bunurile comune si aratati si cum vreti sa le partajeze. La termen va prezentati cu o hartie (tranzactie se cheama) prin care aratiti cum v-ati inteles sa impartiti: "Noi.... si.... soti, ne-am inteles sa partajam bunurile comune astfel:
x ia in deplina proprietate imobilulul apartament situat in..... si asa mai departe si preia si datoria catre banca in suma de......
y va primi o sulta in cuantum de ......." asta e o hartie pe care o puteti scrie si de mana pe genunchi cu conditia sa o scrieti citet ca sa inteleaga omul ala ce ati vrut.
Cu asta va duceti la primul termen de judecata si cereti judecatorului sa ia act de tranzactie si sa pronunte o hotarare de ex[pedient. Adica judecatorul nu numai ca ia la cunostinta ca v-ati inteles dar practic copiaza in hotarare intelegerea dintre voi.
capatul de cerere privind partajul se timbreaza cu 183 000 (parca) si 1500 timbru judiciar.
Vanzarea - cumpararea intre soti ESTE INTERZISA.
Problema cu dvs. este ca ori nu aveti rabdare sa cititi ce scriu eu ori nu vreti sa pricepeti nimic si din lipsa de activitate incercati sa mai vedeti ce alte solutii mai puteti gasi. Si asta, cu scuzele de rigoare, pentru ca e gratis pe forumul asta. Daca mai aveti nelamuriri va rig sa va duceti la un avocat si sa vedeti ce repede va lamuriti cand platiti pentru fiecare intrebare pusa.
va doresc de bine
1. Actiunea de divort se timbreaza cu 350 000 lei vechi si 1500 timbru judiciar, deci presupune cheltuieli de judecata desi nu presupune avocat neaparat.
2. faceti o cerere comuna prin care solicitati instantei: 1. sa desfaca casatoria; 2. sa partajeze bunurile comune si aratati si cum vreti sa le partajeze. La termen va prezentati cu o hartie (tranzactie se cheama) prin care aratiti cum v-ati inteles sa impartiti: "Noi.... si.... soti, ne-am inteles sa partajam bunurile comune astfel:
x ia in deplina proprietate imobilulul apartament situat in..... si asa mai departe si preia si datoria catre banca in suma de......
y va primi o sulta in cuantum de ......." asta e o hartie pe care o puteti scrie si de mana pe genunchi cu conditia sa o scrieti citet ca sa inteleaga omul ala ce ati vrut.
Cu asta va duceti la primul termen de judecata si cereti judecatorului sa ia act de tranzactie si sa pronunte o hotarare de ex[pedient. Adica judecatorul nu numai ca ia la cunostinta ca v-ati inteles dar practic copiaza in hotarare intelegerea dintre voi.
capatul de cerere privind partajul se timbreaza cu 183 000 (parca) si 1500 timbru judiciar.
Vanzarea - cumpararea intre soti ESTE INTERZISA.
Problema cu dvs. este ca ori nu aveti rabdare sa cititi ce scriu eu ori nu vreti sa pricepeti nimic si din lipsa de activitate incercati sa mai vedeti ce alte solutii mai puteti gasi. Si asta, cu scuzele de rigoare, pentru ca e gratis pe forumul asta. Daca mai aveti nelamuriri va rig sa va duceti la un avocat si sa vedeti ce repede va lamuriti cand platiti pentru fiecare intrebare pusa.
va doresc de bine
-
Gealy
Va multumesc frumos pentru timpul acordat.
Sunt intr-o situatie in care nu vroiam sa ma gandesc ca voi ajunge vreodata. Din pacate sotia mea are alta parere.
Oricum parerea mea e sa nu va mai suparati asa repede ca viata este scurta si abia cand patesti ceva rau iti dai seama cat de frumoasa e viata si ca nu ar fi trebuit sa te enervezi din orice fleac.
Va urez o saptamana putin agitata!
Sunt intr-o situatie in care nu vroiam sa ma gandesc ca voi ajunge vreodata. Din pacate sotia mea are alta parere.
Oricum parerea mea e sa nu va mai suparati asa repede ca viata este scurta si abia cand patesti ceva rau iti dai seama cat de frumoasa e viata si ca nu ar fi trebuit sa te enervezi din orice fleac.
Va urez o saptamana putin agitata!
-
attorneyatlaw
De suparat eu nu ma supar din principiu insa ma enervez cumplit cand vad ca desi ii explic omului clar ce si cum in beneficiul sau (adica asa fel incat sa-i fie mai usor) omul tot nu-i multumit si nu vrea sa priceapa.
O priveste pe sotia dvs. ce parere are, daca nu vrea intelegere amiabiala atunci se poate si partaj in contradictoriu, cu tiganie si timbraj la valoare, incercati sa-i explicati chestia asta, poate pricepe.
Eu, daca va simtiti mai bine, pot intelege ca va afecteaza situatia data, chiar daca nu pricep deloc de ce.
Pe mine divortul de un om care nu ma mai vrea nu -ar afecta deloc, conform principiului ca cine nu ma vrea nu ma merita si cine nu ma merita nu ma are.
ma rog, asta nu are legatura cu dreptul.
O priveste pe sotia dvs. ce parere are, daca nu vrea intelegere amiabiala atunci se poate si partaj in contradictoriu, cu tiganie si timbraj la valoare, incercati sa-i explicati chestia asta, poate pricepe.
Eu, daca va simtiti mai bine, pot intelege ca va afecteaza situatia data, chiar daca nu pricep deloc de ce.
Pe mine divortul de un om care nu ma mai vrea nu -ar afecta deloc, conform principiului ca cine nu ma vrea nu ma merita si cine nu ma merita nu ma are.
ma rog, asta nu are legatura cu dreptul.
-
Gealy
Revin, dupa ce am mai studiat problema cu o alta intrebare:
In caz ca nu ne intelegem la partajarea bunurilor comune, instanta cum va aprecia cota parte?
- 50-50 sau
- in functie de aportul sotilor la bunurile respective (adica tinand cont de veniturile sotilor, respectiv aportul sotiei in gospodarie)?
Concret sa zicem ca, din punct de vedere financiar (se poate demonstra cu acte de la locurile de munca), aportul la bunurile comune a fost, in mod constant, de 3/4 sotul si 1/4 sotia. Instanta tine cont de acest fapt? Daca da, in ce conditii?
In caz ca nu ne intelegem la partajarea bunurilor comune, instanta cum va aprecia cota parte?
- 50-50 sau
- in functie de aportul sotilor la bunurile respective (adica tinand cont de veniturile sotilor, respectiv aportul sotiei in gospodarie)?
Concret sa zicem ca, din punct de vedere financiar (se poate demonstra cu acte de la locurile de munca), aportul la bunurile comune a fost, in mod constant, de 3/4 sotul si 1/4 sotia. Instanta tine cont de acest fapt? Daca da, in ce conditii?
-
attorneyatlaw
-
norocel
-
allien
Uite ca ma bag si eu in seama asa dar imi era cam greu sa stau pe tusa.
In primul rand as dori sa mentionez ca raspunsurile lui attorneyatlaw sunt pertinente si clare dar, desi sunt nou pe forum, cred ca ar fi mai bine daca ai fii un pic mai calm Attorney.
Intelegem cu totii ca esti mai vechi in "ograda" dar omul trece prin momente un pic penibile pt el, divort si partaj, iar daca te-ai oferit sa ii raspunzi nu trebuie sa il iei "tare"
ca nu intelege chiar tot ce ii spui.
Daca te enerva asa de tare nu ii mai raspunde si gata
Vorba omului, iti doresc un sf de sapt mai putin "agitat"
In primul rand as dori sa mentionez ca raspunsurile lui attorneyatlaw sunt pertinente si clare dar, desi sunt nou pe forum, cred ca ar fi mai bine daca ai fii un pic mai calm Attorney.
Intelegem cu totii ca esti mai vechi in "ograda" dar omul trece prin momente un pic penibile pt el, divort si partaj, iar daca te-ai oferit sa ii raspunzi nu trebuie sa il iei "tare"
ca nu intelege chiar tot ce ii spui.Daca te enerva asa de tare nu ii mai raspunde si gata
Vorba omului, iti doresc un sf de sapt mai putin "agitat"
-
Gealy
In primul rand va multumesc pentru raspunsuri tuturor.
Am intrebat deoarece nicaieri nu se specifica (sau cel putin eu nu am gasit pe internet) cat reprezinta sau cum se apreciaza (comensureaza) aportul sotiei in gospodarie. In acest fel am apelat la experienta dvs. in solutionarea cazurilor asemanatoare de pana acum.
Deci sa inteleg ca, aportul sotiei in gospodarie (in 3 ani de convietuire neluand in considerare cresterea copiilor deoarece nu am avut) plus sfertul adus de ea, reprezinta in instanta o cota parte mai mare decat a mea din bunurile comune, desi aportul meu reprezinta 3 sferturi din veniturile familiei?
Am intrebat deoarece nicaieri nu se specifica (sau cel putin eu nu am gasit pe internet) cat reprezinta sau cum se apreciaza (comensureaza) aportul sotiei in gospodarie. In acest fel am apelat la experienta dvs. in solutionarea cazurilor asemanatoare de pana acum.
Deci sa inteleg ca, aportul sotiei in gospodarie (in 3 ani de convietuire neluand in considerare cresterea copiilor deoarece nu am avut) plus sfertul adus de ea, reprezinta in instanta o cota parte mai mare decat a mea din bunurile comune, desi aportul meu reprezinta 3 sferturi din veniturile familiei?
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 26 guests