cumparare teren obtinut prin donatie

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 28 Jun 2005, 08:23

Vreau sa cumpar un teren care a fost obtinut de catre actualul proprietar printr-un act de donatie. Donatia a fost facuta catre nepoata de frate a donatoarei. In actul de donatie se mentioneaza ca donatoarea nu are mostenitori rezervatari.
Acuma eu cumparand acel teren, la ce riscuri m-as expune?
Daca ar aparea un mostenitor care ar ataca donatia, eu as pierde terenul tinand cont ca l-am dobandit prin cumparare, sau cea care a primit donatia ar trebui sa-l despagubeasca?
Multumesc

ada_35 · Post by **ada_35** » 29 Jun 2005, 09:48

Reductiunea liberalitatilor excesive nu poate fi ceruta decat de mostenitorii rezervatari, de erezii acestora sau de cei care infatiseaza drepturile lor. - art. 848 Cod civil. Daca spui ca nu are mostenitori rezervatari nu are cine sa solicite reductiunea. si daca chiar ar exista, mostenitorul rezervatar nu poate urmari bunurile donate care se afla in mana tertilor subdobanditori.

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 11:23

Multumesc de rasupuns.

Cu alte cuvinte, daca are aparea un mostenitor rezervatar car ar ataca donatia si aceasta s-ar revoca, ce s-ar intampla cu actul de v-c? Se revoca si el? Sau se face restituirea in echivalent?

ada_35 · Post by **ada_35** » 29 Jun 2005, 13:35

Prin echivalent, dar numai pana la satisfacerea rezervei cuvenita mostenitorului rezervatar.

croc · Post by **croc** » 29 Jun 2005, 13:58

ai grija la revocarea de drept pentru survenienta de copil!!

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 14:17

croc wrote:ai grija la revocarea de drept pentru survenienta de copil!!

in ce sens sa am grija? cum ma influenteaza pe mine aceasta revocare?

elis · Post by **elis** » 29 Jun 2005, 14:22

ART. 836 Cod civil
Orice donatiuni prin acte intre vii facute de persoane ce n-au copii sau descendenti existenti in timpul facerii lor, oricare ar fi valoarea acestor donatiuni si sub orice titlu s-ar fi facut, fie chiar donatiunea mutuala sau remuneratorie, fie in fine donatiunea in favoarea maritagiului facuta sotilor de oricare alta persoana, afara de ascendentii lor, sunt revocate de drept, daca donatorul, in urma donatiunii, dobandeste un copil legitim, un postum, sau chiar cand a legitimat pe un copil natural, prin maritagiu subsecvent

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 14:33

Bine, bine.. se revoca donatia. Dar eu in calitate de cumparator raman cu bunul, nu? Donataru e obligat sa restituie in echivalent donatorului pana la intregirea rezervei, nu? Adica actul de vanzare-cumparare nu mai poate fi anulat. Asa e?

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 14:33

Bine, bine.. se revoca donatia. Dar eu in calitate de cumparator raman cu bunul, nu? Donataru e obligat sa restituie in echivalent donatorului pana la intregirea rezervei, nu? Adica actul de vanzare-cumparare nu mai poate fi anulat. Asa e?

croc · Post by **croc** » 29 Jun 2005, 14:53

sunt lucruri diferite;

nu are nici o legatura ce spui tu cu ce am spus eu;

cel mai bine intreaba notarul care va incheia actul despre aceasta problema si va sti el ce sa faca.

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 15:26

pai asa as face, numa ca acuma vroiam sa ma asigur daca e ok sa cumpar - adica sa inchei actul :)

croc · Post by **croc** » 29 Jun 2005, 15:30

uite, verifica daca avea copii la data incheierii actului de donatie;
daca nu avea, dar are acum mergi la notar sau avocat;
daca avea, e ok, ramane numai problema cu rezerva, etc., nu-i nici o problema;
daca nu avea si nu are nici acum, iarasi ai grija, pentru ca poate adopta!

ada_35 · Post by **ada_35** » 29 Jun 2005, 15:36

Pai daca vanzatoarea ta este nepoata de frate a donatoarei, sa presupunem ca donatoarea are peste 40 de ani. Crezi ca ar mai putea sa faca un copil la varsta asta? (donatoarea, ma refer). Ma indoiesc!

liviu1019 · Post by **liviu1019** » 29 Jun 2005, 15:37

nu are si nu avea. Are 57 de ani. L-a donat nepoatei de frate. Aceasta mi-l vinde mie.
Daca adopta si se revoca actul de donatie dintre ea si nepoata, eu in calitate de cumparator de la nepoata sunt afecat?

ada_35 · Post by **ada_35** » 29 Jun 2005, 15:52

La varsta asta, legea romana nu-i mai permite sa adopte vreun copil. Daca asta e problema stai linistit. Aia sa n-aiba probleme pe titlu, nu din punctul asta de vedere. Sa nu existe litigii sau sa fi garantat cu el, dar cu asta te vei lamuri cand ti se va scoate extrasul de carte funciara informativ. Asa s-ar putea ivi mii de probleme pe care nu le poti intui. Daca am spune tot ce se poate intampla...daca si cu parca...n-ar mai face nimeni nici un act. Sunt tot felul de situatii pe care nu le poti prevedea, asa ca du-te la un notar si dupa ce iti va scoate extrasul de cf informativ, poate te mai linistesti. Desi am vazut litigii care nu au fost notate in cartea funciara.
Hai ca nu o fi dracul chiar asa de negru si sa ti se intample tocmai tie. Acum iar am dat subiecte de discutie.
Nu ai probleme dar trebuie vazute actele de catre un notar. Iar asta cu survenienta de copil, era clara de la inceput ca donatoarea e in varsta si n-avea cum sa intervina un copil.

cumparare teren obtinut prin donatie

cumparare teren obtinut prin donatie

Who is online