Daca un teren dobandit prin CONSTITUIRE, e vandut cu titlu oneros unui C de buna credinta, INAINTE de implinirea termenului de 10 ani prevazut in art 32 din L 18/1991 republicata, iar C il intabuleaza in CF, si mai si construieste pe el, se aplica prevederile L 7/1996 si in cazul acesta?
Ma refer la faptul ca dreptul cumparatorului de buna credinta care si-a inscris dreptul in CF se definitiveaza dupa 3 ani de la data inscrierii in CF a actului de dobandire cu titlu oneros.
Ce parere aveti? Va rog mult, raspundeti.
Oana
NULITATEA ABSOLUTA DISPARE LA TREI ANI DE LA INSCR.CF?
-
croc
si eu va rog sa raspundeti; 
dispozitiile legale sunt urmatoarele:
ma tot intreb daca este asa de cand am citit legea; 8O
LEGEA nr. 7 din 13 martie 1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare
Art. 35
In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.
Art. 36
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Art. 37
Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobandit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea lor de
inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
Art. 38
Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.
Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere.
dispozitiile legale sunt urmatoarele:
ma tot intreb daca este asa de cand am citit legea; 8O
LEGEA nr. 7 din 13 martie 1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare
Art. 35
In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.
Art. 36
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Art. 37
Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobandit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea lor de
inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
Art. 38
Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.
Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere.
-
sofia
Da, eu zic ca se aplica si nu ma bazez numai pe interpretarea mea ci am in vedere si ce am citit prin cursurile de drept civil.
Spre exemplu, in cursul lui Gabriel Boroi (Drept civil-partea generala, pag.248) acest caz este prezentat ca o exceptie de la principiul anularii actelor subsecvente ca urmare a anularii actului initial.
Nulitatea, indiferent daca este absoluta sau relativa, produce aceleasi efecte (si sunt aceleasi exceptii de la principile care guverneza efectele nulitatii), diferente apar doar la regimul juridic (cine poate invoca nulitatea, cat timp si acoperirea).
Spre exemplu, in cursul lui Gabriel Boroi (Drept civil-partea generala, pag.248) acest caz este prezentat ca o exceptie de la principiul anularii actelor subsecvente ca urmare a anularii actului initial.
Nulitatea, indiferent daca este absoluta sau relativa, produce aceleasi efecte (si sunt aceleasi exceptii de la principile care guverneza efectele nulitatii), diferente apar doar la regimul juridic (cine poate invoca nulitatea, cat timp si acoperirea).
-
croc
-
sofia
-
oana74
Stati un pic!
Deci daca inscrierea in CF sterge efectele nulitatii absolute ale actului de V-C, mai are rost sa fac refacerea actului? Eu ma gandeam sa anulez actul initial, si in aceeasi zi sa il refac, asa cum spune Boroi, respectand prevederile legale inclusiv pe cele care au fost incalcate la actul anterior.
Dar, asta inseamna o noua inscriere la CF, dupa ce voi fi facut o stergere din CF, si, evident o noua autorizatie de constructie, pentru ca eu deja construiesc.
Ce parere aveti? mai are sens sa refac actul sau merg pe ideea ca am intrat in legalitate, avand 4 ani de la insc rierea in CF?
Deci daca inscrierea in CF sterge efectele nulitatii absolute ale actului de V-C, mai are rost sa fac refacerea actului? Eu ma gandeam sa anulez actul initial, si in aceeasi zi sa il refac, asa cum spune Boroi, respectand prevederile legale inclusiv pe cele care au fost incalcate la actul anterior.
Dar, asta inseamna o noua inscriere la CF, dupa ce voi fi facut o stergere din CF, si, evident o noua autorizatie de constructie, pentru ca eu deja construiesc.
Ce parere aveti? mai are sens sa refac actul sau merg pe ideea ca am intrat in legalitate, avand 4 ani de la insc rierea in CF?
-
sofia
-
croc
-
sofia
Daca esti tert si esti de buna credinta, adica nu ai stiut si nici nu aveai cum sa stii ca terenul respectiv s-a dobandit prin constituirea dreptului de proprietate, cred ca se aplica art. 36 si 37 din Legea nr. 7/1997.
Repet, daca esti tert si nu parte sau succesor universal sau cu titlu universal al primului vanzator care a beneficiat de "constituire".
Ar fi interesant de stiut un caz practic.
Repet, daca esti tert si nu parte sau succesor universal sau cu titlu universal al primului vanzator care a beneficiat de "constituire".
Ar fi interesant de stiut un caz practic.
-
croc
ia caz: 
avem un apartament cumparat in 1991 de la stat;
cumparatorul, necasatorit, fara copii;
in 94 doneaza apartamentul surorii sale;
in 96 se casatoreste (in state) si face doi copii;
sora sa vinde apartamentul in 96 unor prieteni de familie, cetateni romani, stabiliti in Italia;
eu il cumpar de la acestia in 2004.
Art. 836 Cod Civil
Orice donatiuni prin acte intre vii facute de persoane ce n-au copii sau descendenti existenti in timpul facerii lor, oricare ar fi valoarea acestor donatiuni si sub orice titlu s-ar fi facut, fie chiar donatiunea mutuala sau remuneratorie, fie in fine donatiunea in favoarea maritagiului facuta sotiilor de oricare alta persoana, afara de ascendentii lor, sint revocate de drept, daca donatorul, in urma donatiunii, dobindeste un copil legitim, un postum, sau chiar cind a legitimat pe un copil natural, prin maritagiu subsecvent. (C. civ. 937).
avem un apartament cumparat in 1991 de la stat;
cumparatorul, necasatorit, fara copii;
in 94 doneaza apartamentul surorii sale;
in 96 se casatoreste (in state) si face doi copii;
sora sa vinde apartamentul in 96 unor prieteni de familie, cetateni romani, stabiliti in Italia;
eu il cumpar de la acestia in 2004.
Art. 836 Cod Civil
Orice donatiuni prin acte intre vii facute de persoane ce n-au copii sau descendenti existenti in timpul facerii lor, oricare ar fi valoarea acestor donatiuni si sub orice titlu s-ar fi facut, fie chiar donatiunea mutuala sau remuneratorie, fie in fine donatiunea in favoarea maritagiului facuta sotiilor de oricare alta persoana, afara de ascendentii lor, sint revocate de drept, daca donatorul, in urma donatiunii, dobindeste un copil legitim, un postum, sau chiar cind a legitimat pe un copil natural, prin maritagiu subsecvent. (C. civ. 937).
-
sofia
Ca esti tert este clar, dar fiind vorba despre o revocare care opereaza de drept...nu prea stiu ce sa spun.
In locul tau as incerca sa ma folosesc de prevederile art. 36 si 37 din Legea nr. 7/1997 dar nu stiu cum ar interpreta instantele aceste prevederi raportate la cele din codul civil in care se arata ca revocarea opereaza de drept (nu ca nulitatea care indiferent daca este absoluta sau relativa se pronunta nu se constata).
Mi-ar place sa aud si alte pareri.
In locul tau as incerca sa ma folosesc de prevederile art. 36 si 37 din Legea nr. 7/1997 dar nu stiu cum ar interpreta instantele aceste prevederi raportate la cele din codul civil in care se arata ca revocarea opereaza de drept (nu ca nulitatea care indiferent daca este absoluta sau relativa se pronunta nu se constata).
Mi-ar place sa aud si alte pareri.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 10 guests