O, concesiune....

[fgh771]

S-au concesionat mai multe suprafete de teren, pe o perioada de 25 de ani pentru constructie de garaje.
O clauza spune ca la implinirea termenului, terenul si investitiile realizate pe el se intorc in proprietatea Consiliului Local.
Garajele au fost construite de concesionari, dar mai multe persoane ar dori sa renunte la contractul de concesiune pentru ca redeventa este prea mare... in unele cazuri ajunge chiar la 6-7 milioane pe an.

Intrebare: garajul trece in proprietatea concedentului dupa cei 25 de ani, sau a trecut in momentul constructiei acestuia, concesionarul avand un drept de creanta asupra lui?

[aho]

Proprietarul terenului este si proprietarul constructiei, efect al accesiunii. Ramane in discutie daca constructorul are un drept de creanta cu privire la investitii, c.civ. spune da, Legea 219/98 prevede insa unele derogari:
ART. 29
(1) La expirarea termenului de concesiune concesionarul este obligat sa restituie, ?n deplina proprietate, liber de orice sarcina, bunul concesionat, inclusiv investitiile realizate, ?n conformitate cu prevederile contractului de concesiune.
(2) In contractul de concesiune trebuie precizate, ?n mod distinct, categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar ?n derularea concesiunii, respectiv:
a) bunurile de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au facut obiectul concesiunii, precum si cele care au rezultat ?n urma investitiilor impuse prin caietul de sarcini;
b) bunurile de preluare care, la expirarea contractului de concesiune, pot reveni concedentului, ?n masura ?n care acesta din urma ?si manifesta intentia de a prelua bunurile respective ?n schimbul platii unei compensatii egale cu valoarea contabila actualizata, conform dispozitiilor caietului de sarcini. Sunt bunuri de preluare bunurile care au apartinut concesionarului si au fost utilizate de catre acesta pe durata concesiunii;
c) bunurile proprii care, la expirarea contractului de concesiune, ram?n ?n proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au apartinut concesionarului si au fost folosite de catre acesta pe durata concesiunii, cu exceptia celor prevazute la lit. b).
(3) In contractul de concesiune se va mentiona repartitia acestor bunuri la ?ncetarea, din orice cauza, a concesiunii.
------------

[fgh771]

Contractele au fost incheiate in 1993, pe vechea reglementare a concesiunii.... respectiv Hotararea 1228/1990, care nu prevede nimic legat de bunurile de retur, de preluare, sau altceva de genul acesta.

Asta ar insemna ca daca in contract se prevede preluarea de catre concedent a terenului impreuna cu investitiile realizate pe el, preia inclusiv constructia.

Coroborat cu principiul accesiunii, chiar daca se renunta la contract inainte de termen, constructia ramane la Consiliul local.

Si cred ca nici nu se pot invoca ceva sume pentru compensarea neutilizarii bunului pe intreaga perioada, pentru ca incetarea contractului are loc la cererea concesionarului.

Daca exista obiectiuni, sau completari... va rog....