Despre Legea 18, Legea Lupu....

[andreiandrei]

Buna ziua.

As dori sa cer sfatul specialistilor de aici in urmatoarea problema:

4 mostenitori au reusit sa obtina dreptul de proprietate pentru 10 ha de teren arabil pe Legea 18. Apoi, in baza Legii Lupu, nu-i mai stiu numarul, au mai cerut un rest de mostenire de 4 ha de la bunici care depasea limita de 10 ha si, pentru ca primaria nu a mai avut de unde sa dea, au fost trimisi la ADS. Intr-un final, li s-au gasit cele 4 ha intr-o alta comuna, acolo unde ADS-ul mai avea ceva teren. Apoi, au primit un titlu de proprietate pe numele bunicilor dar unde erau trecut si numele celor 4, ca mostenitori.

Asta a fost prin 2007. In 2008 cei 4 au cazut de acord sa faca partajul in instanta unde cele 4 ha au fost impartite intre ei, cu pozitie cu tot.
Anii au trecut, terenul a ramas nelucrat pentru ca nu s-a gasit nimeni sa-l lucreze si zilele acestea unul dintre proprietari a vrut sa faca cadastru pentru a-l vinde. Insa, surpriza, cadastristul i-a spus ca la ANCPI apar inca 2 proprietari care, si ei, nu sunt de acolo si nu l-au lucrat. Si, se pare, acestia 2 au primit terenul de la Primarie, desi, culmea, terenul era in proprietatea ADS-ului si nu-l predase catre Primarie. Si, ca sa fie ciorba completa, acestia 2 au fost pusi in posesie inaintea celor 4. Ba mai mult, unul dintre cei 2 a si vandut terenul.

Acum problema celor 4 este, ce trebuie sa faca mai departe, cum trebuie sa procedeze? Pe cine trebuie sa dea in judecata, Primaria? Prefectura? ADS-ul?

Si trebuie sa mearga toti 4 impreuna sau doar cei al caror teren este suprapus cu cei 2 pusi in posesie de Primarie? Adica, daca unul dintre cei 4 constata ca pe terenul nu este nimeni suprapus, poate sa faca cadastru si sa vanda fara a avea probleme ulterior?

Multumesc.

[Guest]

Buna ziua,

Problema care se pune este daca titlul celor doi proprietari a fost emis ulterior celui al dvs. sau anterior. Daca s-a emis ulterior, ar trebui anulat titlul ulterior si solicitat acordarea de teren pentru diferenta in alta parte, daca e posibil.
In judecata va trebui sa chemati pe toata lumea (Primaria, ADS, proprietarii ulteriori).
Din pacate, daca terenul s-a vandut, tertul cumparator este de buna-credinta si nu puteti cere anularea acelui contract.
Trebuie vazute actele.
Nu se poate sa fie si suprapus si nesuprapus. Ori exista suprapunere, ori nu. Daca este una partiala, se va discuta anularea unuia sau altuia dintre titluri pe ce exista suprapunere, iar autoritatea va fi obligata sa va dea ceea ce a ramas in alta parte.
Toate aceste explicatii pot fi eronate si incomplete, in masura in care actele vor arata alte aspecte.
Trebuie vazut tot istoricul fiecarei reconstituiri de proprietate si unde s-a gresit.
Trebuie verificata si vanzarea realizata de proprietarii ulteriori, deoarece, daca erau coproprietari, nu puteau vinde decat dupa partaj sau de comun acord.