Contract inchiriere

[ingerash]

Conform unui contract de inchiriere,pretul inchirierii este reprezentat de echivalentul in lei sumei x in euro.astazi am primit o adresa sa la proprietar prin care suntem rugati sa ne prezentam la sediul sau sa incheiem un act aditional la contrac prin care chiria sa fie stabilita in lei.suma trecuta in lei ii avantajeaza pe ei : in caz contrar ,zic ei,se va rezilia contractul.
vi se pare legal?Evolutia "controversata" a cursului valutar nu mi se pare a fi suficienta pentru a modifica o clauza contractuala.

[croc]

nu, nu este!
dar nu asa se va pune problema!

contractul se poate rezilia numai pentru neindeplinirea obligatiilor asumate de catre parti;
daca nu ti-ai asumat obligatia de a renegocia pretul, este in regula, nu poate sa-l rezilieze pentru ca nu vrei renegocierea, pentru ca eu o vad ca pe o renegociere;

vezi insa sa nu ai clauza de denuntare unilaterala!

[pynguyana]

Ma confrunt si eu cu aceasta problema si e chiar frustrant.

Locatorul a introdus in contract la capitolul privind pretul urmatoarea fraza: "orice tarif modificat, cat si cuantumul chiriei modificate fac obiectul actelor aditionale la prezentul contract".

Asta echivaleaza cumva cu asumarea din partea mea a obligatiei de renegociere a contractului? Sau cu modificarea unilaterala a pretului din partea lor? Adica au ei voie de cate ori scade euro sa-mi bage pe gat un act aditional pe motiv ca "au pierderi datorita devalorizarii leului" (asta am luat-o din notificarea pe care mi-au trimis-o spre a ma prezenta la renegociere)?

As dori un temei legal va rog sau ceva jurisprudenta... daca este.

[Lmihai]

Nu, fraza citata nu constituie o clauza de renegociere a contractului de inchiriere sau de denuntare unilaterala a sa, ci precizeaza inutil ca orice modificare a tarifelor si chiriei se face prin act aditional la contract, prin acordul partilor.

[croc]

actul aditional presupune acordul partilor contractante;
daca nu este acord, nu se semneaza aditionalul;

[Lmihai]

Decizia C.S.J.-S.C. nr. 356/1998

"Intimata a vandut recurentei produse, iar la decontarea facturilor, aceasta din urma a achitat pretul prevazut in contract, refuzand majorarea de pret propusa de furnizoare.
Potrivit prevederilor art. 969 C. civ. conventiile legal incheiate au putere de lege intre partile contractante si nu pot fi revocate decat prin intelegerea acestora.
In speta, desi prin contract partile au prevazut posibilitatea renegocierii pretului, aceasta nu s-a produs, incat, in lipsa acordului scris al beneficiarului, prevazut si de art. 1 din Hotararea Guvernului nr. 206/1993, recurenta a fost indreptatita sa achite pretul stabilit prin contract, in acest sens fiind si raspunsul sau la notificarea intimatei.
In consecinta, gresit au considerat instantele ca s-ar cuveni intimatei pretul majorat, desi contractul dintre parti nu a fost modificat, situatie in care pretul legal datorat de catre parata este cel convenit prin contract incat pretentiile la diferenta de pret se considera nejustificate.
In consecinta, recursul paratei se admite, cu consecinta respingerii actiunii reclamantei ca nefondata."

De remarcat ca, in speta de mai sus, contractul prevedea expres posibilitatea renegocierii pretului.