Un sfat va rog!!!

[demi cauia]

Am urmatoarea speta:

A+B inchiriaza de la spatiul locativ al sectorului 4 un teren pe care se afla la mom respectiv o baraca din tabla si isi deschid o afacere (in prezent fiind construit pe acel teren un restaurant). Dupa vreo 7 ani de chiriasi sunt actionati in justitie de catre C, aceasta revendicand terenul cum ca este legatar universal de pe urma matusii paterne si pierde procesul in fond.Vazand ca nu prea are castig de cauza incheie o "tranzactie tacita" cu A+B si le face o promisiune de a vinde terenul. C incaseaza de la A+B 2(doua)transe de bani si declara in fata notarului acest lucru, mentionand ca ultima transa ii va fi achitata in mom perfectarii actelor, respectiv mom semnarii ctr-lui de vz-c.
Cand a venit mom ca A+B sa incheie ctr-ul de vz-c s-au trezit ca proprietar era fiul lui C si sotia acestuia si perfecteaza cu ei actul de vz-c.
DE RETINUT!!!
Pe ctr spune ca el (D) a cumparat de la mama sa (C), iar aceasta a mostenit de la mama ei(respectiv, bunica lui) desi in certif de mostenitor scrie clar ca C este mostenitoare in urma unui testament lasat de matusa "las dupa moartea mea...nepoatei mele dupa frate".
La nici un an dupa incheierea ctr-lui cu D+E (fiul lui C si sotia acestuia) vine la mostenire si F care pretinde o parte din teren (avand si ea un certificat de mostenitor perfect"valabil"), o actioneaza pe C in instanta si obtine"bine-merci" o hot def si irevoc ptr dreptul ei pretins.
La mom asta A+B sunt in fata unui act de proprietate care nu mai este valabil.

INTRBARE!!!

Ce este de facut in sit asta?(tinand cont ca C a declarat ca nu avea stiinta de existenta altui/altor mostenitori, iar matusa declara ca nepoata dupa frate este unica mostenitoare si o numeste legatar universal).

1. Actiunea in pretentii o indrept impotriva lui C care a incasat banii? Impotriva lui D+E cei cu care s-a perfectat actul de vz-c(D este divortat de E)?Si in solidar trebuie chemata si E?
2. Cui ii cer despagubiri ptr dif de bani ptr terenul pierdut?(in ctr A+B au o supraf dar E le-a diminuat-o prin hot judecatoreasca).
3. Trebuie sa incerc mai intai o conciliere cu C, eventual si cu D (D intre timp a divortat de E)?
4. Trebuie sa fac o oferta lui F ptr a (ras)cumpara dif de teren (este o fasie mica si F nu are ce face cu ea,dar pe A+B ii afecteaza aceasta fasie pierduta).
5. Exista vreun text de lege care sa ma oblige sa obtin mai intai o hat care sa tina loc de ctr de vz-c/act autentic, act care sa reflecte realitatea si abia apoi sa fac o actiune in pretentii?(intreb ca sa nu risc ridicarea din oficiu/nu a exceptiei prematuritatii introducerii actiunii in pretentii).

Va multumesc anticipat!
DEMI