probleme finalizare vanzare-cumparare

[LEX]

Buna seara,

Rog lamuriri cu o anumita problema.

Sunt pe cale sa vand un apartament.
Am facut cu cei care vor sa cumpere (un cetatean strain si o tanara domnisoara) precontract si au dat avansul, urmand sa facem contractul de vanzare cumparare la achitarea diferentei pana la un termen X.
A trecut timpul, eu nu am mai auzit nimic despre ei iar acest termen X se aproprie.
Aparent fata a disparut iar cetateanul strain a plecat si el la el acasa.
Mentionez ca pe antecontract scrie ca fata se va alege cu nuda proprietate iar promitentul cumparator (strainul) cu uzufructul.

In schimb, cand l-am contactat pe agentul imobiliar prin care s-a facut tranzactia, acesta mi-a spus ca el are imputernicire de la cetateanul strain si diferenta de bani de la el.
Fata este momentan inca disparuta dar desigur, s-ar putea ca agentul imobiliar sa se prezinte cu o imputernicire si din partea ei.

Intrebarile mele sunt:
1) Ce se va intampla daca nu se prezinta cumparatorii pana in data X (data in care eu voi fi prezent la notar cu toate actele in regula).
2) Ce sa fac daca se prezinta agentul imobiliar cu imputernicire doar de la cetateanul strain ? Fara nefiind prezenta.
3) Ce sa fac daca se prezinta agentul imobiliar cu imputernicire de la amandoi, ei nefiind prezenti si nici casatoriti.

Va multumesc anticipat pentru orice ajutor!

[razman]

1. Nimic. Ramaneti proprietarul apartamentului, iar, in functie de cum este categorisita in antecontract acea suma, respectiv clauza de imobilizare, arvuna , simplu avans , etc, puteti ramane cu ea, sau va trebui restituita. Cereti de la notar dovada ca in data de v-ati prezentat, daca biroul notarial este mentionat expres, daca nu ,va faceti programare pt data de x la un birou notarial si notificatii cumparatorii, atat pe cel al nudei proprietati, cat si pe cel al dezmembramantului. In acest fel, in conditiile in care va vor chema in judecata pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, veti putea solicita , cu cheltuieli de judecata, respingerea cererii ca neintemeiata, daca nu veti considera ca ar fi oportun la a achiesa, si ,astfel, a incheia tranzactia judiciara.
2.Incasati banii toti, dar vindeti doar uzufructul, conform clauzelor din antecontract, dvs. ramanand nudul proprietar si urmand ca la data in care va va notifica promitentul cumparator al nudei proprietati sa incheiati contractul.
3.Incasati banii si vindeti conform conventiei, ce importanta are daca sunt casatoriti sau nu.

[agenda]

raz

pune raspunsul asta la practica notariala...e acelasi topic..

[razman]

agenduto
Nu ma bag unde nu mi fierbe oala
(.....numa cate o data )

PS Si chiar vroiam sa zic ca toate astea le stiu notarii

[agenda]

PS Si chiar vroiam sa zic ca toate astea le stiu notarii

cat optimism! adorabil ...