CHIRIAS CARE EMITE CHITANTE FALSE IN LOC DE PLATA CHIRIEI

[mvsilviu]

In data de 30/06/2008 am incheiat un contract de inchiriere al unui apartament (al carui proprietar sunt impreuna cu mama) pe o perioada de 5 ani.
In vederea obtinerii unui credit bancar, mama mi-a cedat partea ei de chirie prin declaratie notariala astfel eu incasand chiria in totalitate.
Am incasat chiria pe primele 4 luni iar ulterior, datorita neplatii chiriei in continuare, dupa cateva somatii, am actionat chiriasul in instanta, introducand actiune de reziliere contract si evacuare.
In urma acestei actiuni paratul a prezentat in instanta chitante false semnate de 2 martori, care acopereau chiria restanta si avans pe 17 luni. Aceste chitante imitau numai semnatura mea, datorita faptului ca mama mi-a cedat partea ei de venit din inchiriere.
Ca urmare, am cerut inscrierea in fals iar instanta a suspendat cauza pana la solutionarea dosarului penal rezultat.
In prezent astept de cca. un an rezultatul expertizei grafologice si al audierii martorilor care au semnat chitantele false. Din chitantele false rezulta ca a fost achitata chiria pana pe 15/03/2010.
De asemeni, am trimis imediat dupa aflarea prezentarii in instanta a unor falsuri o notificare prin executor judecatoresc prin care instiintam chiriasul, citez: “…avand in vedere chitantele intocmite in fals pe care le-ati folosit in instanta, orice plata sa o efectuati numai in contul………. sau la biroul executorului judecatoresc, orice alt inscris nefiind recunoscut ca fiind valabil.”
PROBLEMA PRINCIPALA ESTE CUM POT IMPIEDICA APARITIA UNOR NOI CHITANTE FALSE, CE DEMERSURI LEGALE INATACABILE POT FACE PENTRU A IMPIEDICA DEFINITIV CA PATRATUL SA CONTINUIE SA PREZINTE INSTANTEI FALSURI, TIMP IN CARE SE FOLOSESTE NESTINGHERIT DE SPATIUL RESPECTIV STIIND CA PROCEDURA DUREAZA ANI SI POATE FI NECONCLUDENTA AVAND IN VEDERE CA SE ANALIZEAZA O SIMPLA SEMNATURA SI NU UN TEXT.
Prin ce metoda pot determina chiriasul sa nu mai poata pretinde ca a platit in schimbul unor chitante de mana, sa il oblig sa plateasca numai prin instrumente bancare, acest fapt nefiind din pacate mentionat in contractul de inchiriere.
Multumesc.

[angel]

Nu-l puteti impiedica sa mai comita si alte infractiuni de fals si uz de fals(nu-i puteit lua dvs hartia si pixul din mana)...insa va raspunde rigorilor legii,daca se face vinovat de savarsirea acestei fapte.Lasati instanta sa se pronunte pe partea penala, care oricum se judeca cu celelaritate si...e un principiu"penalul tine in loc civilul".
Verificati in clauzele contractuale alte conditii de denuntare unilaterala a contractului(altele decat cele privitoare la neachitarea chiriei) ca-l somati ca-i reziliati contractul...si-l evacuati, inainte de a se pronunta instanta...si apoi ramane sa va judecati pentru recuperarea prejudiciului,iar chiriasul sa raspunda penal, bineanteles si pentru infractiunea comisa, daca a comis-o.
N-aveti aparator in cauza?

[mvsilviu]

Multumesc pentru raspuns. Am o clauza care prevede ca, citez " in cazul incetarii inainte de termenul stabilit din motive imputabile Locatorilor, acestia se obliga sa achite contravaloarea investitiei...in baza unei evaluari intocmite de un expert evaluator". As putea sa reziliez contractul unilateral in baza acestei clauze fara teama de a nu fi pus in fata unor noi chitante false care sa "demonstreze" ca a mai platit pt inca 17 luni? Luna viitoare, pe 15 03 2010 ar trebui sa plateasca din nou, chitantele false fiind pana la aceasta data, de asta caut si ajutor pt ca acum ar fi momentul de a face ceva. Cum trebuie sa procedez? Am avocat dar nu am rezultate, ar fi perfect sa pot rezilia si evacua chiriasul urmand sa ma judec pe falsuri, dar ce trebuie sa fac concret pt asta? Multumesc inca o data si astep raspunsul dvs.

[angel]

Nu.clauza asta are relevanta in ceea ce priveste, partea pecuniara a problemei,daune, interese...alte lucruri.pe mine ma intereseaza sa cautati clauze de incetare a contractului, una trebuie sa fie la termen si altele maia veti? de ex. daca una din parti nu-si respecta o obligatie...nu stiu de care...cam asa ceva trebuie sa cautati.Ca asta cu plata pretului, am inteles, a picat ca pentru asta va si judecati acum.Dar in contract scrie ca plata se va face intr-un fel anume?prin banca, prin numerar...
Daca de 1 an asteptati evacuarea asta...
angajati-va un alt aparator!
n-aveti ce face decat sa-l executati silit.
poate colegii mai au alte pareri.