donare propietate ipotecata

[ad3l1n]

buna ziua, am si eu o problema in legatura cu donarea propiei locuinte care este ipotecata la Banca Comericala Romana, casa vreau sa o donez propiilor copii care sunt minori, casa a fost contruita pentru a fii impartita in 2 apartamente identice, am ipotecat unui prieten pentru un imprumut la banca, prietenul meu isi plateste ratele la timp,,,insa doresc sa imi asigur copii ca o sa isi primeasca casa peste ceva ani, vreau de asemenea sa o donez cu clauza sa nu fie vanduta atata timp cat eu si sotia mea suntem inca in viata,
daca exisa vre-o modalitate va cer ajutorul,
Multumesc

[vulpacris]

Personal vad o piedica majora in privinta donatiei pe care vreti sa o faceti.

Nu are legatura cu ipoteca, pentru ca aceasta este de rangul cel mai mare si este opozabila oricui.

Are legatura cu acceptarea donatiei de catre copii, acestia fiind minori.

Da, conform codului civil si decretului 31/1954 este posibil sa se doneze bunuri minorilor, care sunt deja nascuti la momentul donatiei, dar, cei care accepta donatia in numele minorilor sunt parintii sau tutorii.

In cazul dvs. este discutabila tocmai acceptarea donatiei in numele copiilor, deoarece dvs. si sotia sunteti si donatorii.

Singura solutie legala pentru aceasta donatie, pe care o vad eu, ar fi sa implicati autoritatea tutelara de la primarie, care sa accepte aceasta donatie in numele copiilor dvs..

Mai asteptati si alte pareri.

[razman]

Zic eu ca ar trebui vazut si daca exista o clauza de inalienabilitate conventionala, pe care de obicei bancile o instituie, acea interdictie de grevare, instrainare etc, decat cu acordul bancii.
Daca exista, trebuie obtinut in primul rand acordul bancii, iar apoi cum a zis si vulpacris, mers la primarie in vederea acceptarii donatiei.

[kinga]

io nu stiu daca este o idee buna donarea imobilului cat timp copii sunt minori....

adica.. tre sa stiti la ce va "bagati".. ufff ce juridic m-am exprimat



daca, dupa donarea imobilului vreti sa mai construiti ceva, sa modificati, etc.. de fiecare data va trebui sa solicitati acordul autoritatii tutelare..
normal ca eventualele investitii le veti suporta din banii Dvs.. si atunci se mai ridica si problema "conflictului de interese" iar autoritate tutelara etccc...
eu as astepta sa aiba copii 18 ani

[ad3l1n]

Am inteles ca pentru a dona casa , copiilor care sunt minori trebuie sa avem un tutore, tutore exista deja, este persoana careia i-am facut ipoteca pentru a scoate banii din banca, singurul lucru care ma incurca in donarea locuintei catre copii ma gandesc ca ar fii faptul ca locuinta mea este ipotecata de banca.
Daca donatia se incheie, avand momentan numai acesti doi copii impreuna, poate cineva sa mai conteste aceasta donatia.
Poate cumva vreunul din parinti sa conteste cumva aceasta donatie
Punem aceasta intrebare deoarece peste putin timp eu si sotia mea o sa intram in divort, si vrem sa donam casa copiilor inainte de divort.

Va multumim pentru raspunsurile date

[vulpacris]

Daca au tutore atunci problema donatiei este ca si rezolvata.

Trebuie sa mergeti la un notar, sa scoata acesta un extras de carte funciara si sa verificati daca exista o clauza de inalienabilitate conventionala, asa cum a spus si razman , daca nu exista puteti intocmi actul imediat, daca exista, atunci trebuie sa obtineti acordul bancii.

Donatia poate fi revocata, dar extrem de greu si numai in conditiile strict prevazute de lege:
- pentru neindeplinirea conditiilor sub care se face, de catre donatar, deci daca nu exista conditii pe care sa le impuneti prin actul de donatie copiilor nici nu poate fi invocat acest motiv;
- pentru ingratitudine, aceasta referindu-se la actiunile viitoare ale copiilor fata de dvs. sau sotia dvs.;
- pentru nastere de copii in urma donatiunii, ceea ce nu este cazul la dvs., donatarii fiind chiar copii.

Actul de donatie trebuie semnat si de dvs. si de sotia dvs., altfel este nul de drept, si nu puteti sa-l confimati prin nici un alt act intocmit ulterior, trebuind sa faceti un alt act de donatie in forma prevazuta de lege.

[ad3l1n]

Ok, am inteles ce trebuie sa fac, multumesc mult ptr raspunsuri