contract de inchiriere intre SC A , si SC B litigiu?

[traian_lege]

de la inceput va spun, ca contractul este unul stufos, strong dupa cum spun unii... care nu sunt in bransa!
contractul este incheiat pe un saptiu dintr-un magazin "mall" care este cu 2 etaje + subsol. spatiul este pe et 1, etaj desinat societatilor comeriale mici (locale) si cateva brand-uri, gen jolidon... etc.
SC A, inchirieaza lui B ()eu, pe o perioada de 3 ani. La incheierea contractului, A, ii prezinta lui B in anexa 2 (in original (semnata si stampilata)) un plan de ataj cu spatiile, in care este hasurat spatiul inchiriat de B.
Dupa 60 de zile de la deschidere (acum "mall" avand aproape 90 de zile) aproape jumatate din etajul 1, mai precis 9 societati din 21, rezilieaza contractul pe motivul chiriei influentat de cresterea euro, si altele, cum ar fi criza economica, mai mult sau mai putin..etc. mentionez aici ca fiecare sc a semnat un contract pe minim 1 an, cu 2 chirii avans, reprezentand garantie pt spatiu, ca nu il va elibera inainte de termen, garantie pierduta la reziliere!!!
In urma acestui flux, care a lasat spatiil goale, celelalte sc care au ramas sunt dezavantajate - fluxul de cumparatori sa micsorat drastic (nu mai intra, motivul fiind unul estetci - "E gol, nu mai intram!")...etc.
Acum sc B (dupa notificari trimise catrea A, prin care cerea mutarea spatiului intr-o pozitie mai avantajoasa), vrea sa actioneze in instanta sc A, pe motiv :
- IN Anexa 2 din contract adica planul cu spatiille inchiriate, ii este prezentat 90% grad de ocupare, si acele Branduri mari din tare, care ulerior, la deshidere NU au aparut.
- tot din anexa 2 reies si vecinii, care au fost lasati sa constuiasca pereti din regips (desi in contract intr-un articol se specifica "este interzisa departajarea spatiilor prin perete regips") pt delimitare, pereti care impiedica vizibilitate catre stand.
singura sansa a mea este sa ma leg de anexa 2, ca fiind una mincinoasa, de atragere a firmelor, intr-un asa zis "mall" cu multe branduri lipsa...

intreabarile mele sunt:
1. sa mai intalnit cineva cu acest caz? daca da? ce rezultat?
2. exista vreo lege in privinta asta? ordonanta? ceva?
3. pot rezilia contractul doar pe aceasta "baza" - anexa 2???

va multumesc si astetp parerile voastre.. indrumari, soltutii