pact comisoriu

[luminel]

Se incheie un contract de inchiriere pe o perioada de 3 ani intre proprietar, SC X SRL si chirias SC Y SRL. Chiriasul foloseste 3 luni spatiul dupa care paraseste imobilul inchiriat, fara nici o notificare, fara nimic.
SC X Srl i-l notifica ca este dator cu chiria si il da in judecata cu actiune in pretentii. Dupa 2 luni de cand a parasit spatiul, chiriasul formuleaza actiune in rezilierea contractului de inchiriere, cu motivarea ca spatiul inchiriat nu este dotat pentru a putea fi folosit in activitatea economica pe care o desfasoara. Actiunea in reziliera contractului este introdusa la Judecatorie, SC X Srl, invoca exceptia necompetentei materiale a Judec si dosarul este trimis la Tribunal ( dupa 5 luni).
Intre timp, deoarece SC X SRL a gasit alt chirias, notifica pe SC Y Srl ca va proceda la rezilierea unilaterala a contractului, conform clauzelor contractuale, care suna cam asa:
ART.V LOCATORUL isi rezerva dreptul de a cere rezilierea unilaterala a contractului pentru motive de neplata si plata de daune interese in termen de 15 ( cincisprezece ) zile de la neplata chiriei, precum si evacuarea silita fara somaţie a LOCATARULUI.

ART.X REZILIEREA CONTRACTULUI
- prin acordul parţilor
- prin neachitarea la timp a datoriilor de către LOCATAR către furnizori si către LOCATOR.
1. In opinia D-vs, aceste clauze pot fi apreciate ca fiind pact comisoriu de grad IV?
2. Daca da, instanta trebuie sa constate ca contractul este reziliat de dreptsau trebuie administrate probe?
3.Data de la care contractul este reziliat este: data de la care chiriasul a formulat cererea de reziliere sau data de la care proprietarul a hotarat rezilierea unilaterala?

[liloo]

Nu poate fi considerat pact comisoriu de ultim grad pentru ca acesta presupune ca in contract sa se mentioneze ca rezilierea va opera de plin drept, fara interventia instantelor judecatoresti si fara nici o alta formalitate prealabila.


In legatura cu rezilierea pentru neplata, va trebui sa ai in vedere ca deja chiriasul a introdus o actiune in reziliere pentru executarea necorespunzatoare a obligatiilor locatorului, asa ca este clar ca va invoca exceptia de neexecutare a propriilor obligatii ca urmare a neexecutarii obligatiilor locatorului.

Nu inteleg insa de ce te mai intereseaza rezilierea din moment ce spatiul este liber si poate fi pus la dispozitia noului chirias?

[luminel]

pentru Lilloo:daca cele mentionate anterior nu pot constitui pact comisoriu de ultim grad, in opinia D-vs, de care grad ar fi
Multumesc

[liloo]

Clauza este redacatata neclar asa ca, potrivit prevederilor art. 983 Cod civil, va fi interpretata in favoarea locatorului.
Cum in art. V se prevede ca locatorul "va putea cere" rezilierea, pactul este de gradul 1.

[luminel]

Multumesc.

[liloo]

Clauza este redacatata neclar asa ca, potrivit prevederilor art. 983 Cod civil, va fi interpretata in favoarea locatorului..

Acum am vazut ca am scris gresit.
Am vrut sa scriu locatar si nu locator.