cumparare teren obtinut prin donatie

[liviu1019]

am cf-ul informativ, si nu are sarcini.

chiar daca nu mai poate sa adopte, poate sa se casatoreasca cu unul care are copil, nu?

vroiam sa stiu doar daca o ipotetica revocare a donatiei dintre ele ar duce si la anularea actului de vanzare-cumparare care e subsecvent - asta nu mi-e clar.

[cumintzica]

am cf-ul informativ, si nu are sarcini.

chiar daca nu mai poate sa adopte, poate sa se casatoreasca cu unul care are copil, nu?

vroiam sa stiu doar daca o ipotetica revocare a donatiei dintre ele ar duce si la anularea actului de vanzare-cumparare care e subsecvent - asta nu mi-e clar.

1. chiar daca ar avea voie sa adopte, nu ar interveni revocarea pt ca art. 836 se aplica numai atunci cind copii survin pe cale naturala - ca sa ma exprim asa - pt ca altfel ar insemna ca donatia sa fie afectata de o conditie potestativa din partea donatorului, ceea ce este interzis.
2. in ceea ce priveste casatoria - acelasi argument.
3. daca ar interveni revocarea pt survenienta de copii, ar produce efecte si asupra actului incheiat de tine, pentru ca aceasta revocare produce efecte si fata de terti. tertii se vor putea apara doar invocind uzucapiunea sau art. 1909 (1).

[sofia]

Ce zici, ar putea tertii de buna credinta s ainvoce prevederile art. 37, sau 38 din Legea nr. 7/1996?

ART. 37
Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobindit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decit in termen de 10 ani, socotiti din ziua cind s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
ART. 38
Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobindit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.
Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere.

[excalibur]

De ce n-ar putea sa le invoce?
Daca este tert de buna credinta si a respectat reglementarile legale privind publicitatea imobiliara, nu-i mai poate face nimeni nimic dupa expirarea termenului de 10 ani (sau 3 ani).

[croc]

am cf-ul informativ, si nu are sarcini.

chiar daca nu mai poate sa adopte, poate sa se casatoreasca cu unul care are copil, nu?

vroiam sa stiu doar daca o ipotetica revocare a donatiei dintre ele ar duce si la anularea actului de vanzare-cumparare care e subsecvent - asta nu mi-e clar.

1. chiar daca ar avea voie sa adopte, nu ar interveni revocarea pt ca art. 836 se aplica numai atunci cind copii survin pe cale naturala - ca sa ma exprim asa - pt ca altfel ar insemna ca donatia sa fie afectata de o conditie potestativa din partea donatorului, ceea ce este interzis.
2. in ceea ce priveste casatoria - acelasi argument.
3. daca ar interveni revocarea pt survenienta de copii, ar produce efecte si asupra actului incheiat de tine, pentru ca aceasta revocare produce efecte si fata de terti. tertii se vor putea apara doar invocind uzucapiunea sau art. 1909 (1).

cumintzica, ai dreptate, am fost in eroare cu adoptia!

[cumintzica]

Ce zici, ar putea tertii de buna credinta s ainvoce prevederile art. 37, sau 38 din Legea nr. 7/1996?

ART. 37
Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobindit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decit in termen de 10 ani, socotiti din ziua cind s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
ART. 38
Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobindit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.
Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere.

sincera sa fiu, nu stiu, dar imi dau cu presupusul. nu cred ca in situatia de fata se poate invoca art. 38 pentru ca tertul stia prea bine provenienta bunului (ca provine dintr-o donatie, de la matusa proprietarei, care nu are mostenitori rezervatari- deci copii). prin urmare nu se poate spune ca si-a intabulat dreptul bazindu-se, cu buna credinta, pe cuprinsul cartii funciare.

pe de alta parte, nu prea imi dau seama cum ar putea sa se apere tertul din punct de vedere procedural intr-o actiune in revendicare intentata de donatoara careia i s-a nascut un copil, invocind doar art. 38, care se refera la actiune in rectificare, iar cnf. art. 28 lg. 7/1996, drepturile dobindite prin lege (caci revocarea pt survenienta de copii de produce de drept, in virtutea legii, iar instanta nu face altceva decit sa o constate) sunt opozabile tertilor si fara inscrierea in cartea funciara.

[norocel]

Problema asta cu art. 37 si 38 din Legea nr. 7/1996 ma preocupa si pe mine, mai ales in cazul in care se anuleaza primul act de transfer cu titlu oneros sau gratuit.
In aceasta situatie, parerea mea este ca daca cumparatorul a instrainat imobilul, unui tert de buna credinta, nu poate fi obligat decat la plata de despagubiri si nu la restituirea in natura.
Daca este chemat in judecata si tertul cumparator de buna credinta, atunci acesta se poate apara invocand prevederile Legii nr. 7/1996.


Legat insa de speta asta cu donatia pentru survenienta de copii, problema se pune ca revocarea opereaza de drept, adica nu se pronunta de instanta ci doar se constata.