In primul rand sa nu le amestecam.
In procesul funciar, care este cel mai important, trebuie sa-ti aperi dreptul castigat, si valabilitatea titlului de proprietate.
Astfel, trebuie invocate dispozitiile urmatoarelor texte de lege:
Art. 6 alin. (1 ind.4) din Legea nr. 1/2000
"Orice proba dovedind dreptul de proprietate al fostilor proprietari poate fi inlaturata numai printr-o proba de aceeasi forta produsa de catre detinatorul actual al terenului sau de catre terti, tagaduind dreptul de proprietate".
Or, societatea respectiva prin prezentarea si invocarea decretelor de expropriere emise in 14 nov 1973, in fapt invoca un drept de proprietate al statului asupra acestui teren, al carui administrator este.
Dar, conform art. 6 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia:
" (1) Fac parte din domeniul public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale şi bunurile dobândite de stat în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, dacă au intrat în proprietatea statului în temeiul unui titlu valabil, cu respectarea Constituţiei, a tratatelor internaţionale la care România era parte şi a legilor în vigoare la data preluării lor de către stat.
(2) Bunurile preluate de stat fără un titlu valabil, inclusiv cele obţinute prin vicierea consimţământului, pot fi revendicate de foştii proprietari sau de succesorii acestora, dacă nu fac obiectul unor legi speciale de reparaţie.
(3) Instanţele judecătoreşti sunt competente să stabilească valabilitatea titlului"
Astfel conform art. 12 din Constitutia Romaniei din anul 1965:
"Terenurile si constructiile pot fi expropriate numai pentru lucrari de interes obstesc si cu plata unei juste despagubiri"
Or, deoarece exproprierea s-a facut fara "plata unei juste despagubiri" rezulta ca decretele de expropriere exhibate de societatea respectiva nu reprezinta titluri valabile ale dreptului de proprietate al statului asupra terenului in litigiu, fiind emise cu incalcarea Constitutiei Romaniei in vigoare la data exproprierii, acest lucru atragand nulitatea de drept a acestor acte normative.
Conform art. 6 alin. (1 ind. 4) din Legea nr. 1/2000 instantele de fond funciar sunt obligate sa compare cele doua titluri de proprietate si sa dea eficienta celui legal si care este mai vechi, respectiv titlul autorilor tai care au fost expropriati in mod nelegal de catre statul comunist cu incalcarea Constitutiei Romaniei din anul 1965.
Astfel, autoritatile publice infiintate in temeiul prevederilor legilor organice speciale, de reparatii, din materia fondului funciar, comisiile de fond funciar, au aplicat in mod corect prevederile acestor legi si au emis in mod legal Titlul de proprietate nr. .../...., prin care mi se recunoaste dreptul de proprietate asupra terenului in litigiu, care a apartinut autorilor mei.
Asta in privinta procesului funciar.
In cauza disjunsa, de evacuare a societatii respective, la primul termen din luna septembrie ridici exceptia de ordine publica a necompetentei materiale a instantei civile, si invoci dispozitiile art. III alin. (3) din Legea nr. 169/1997:
"In situatia in care, pe terenurile care au facut obiectul unor acte juridice constatate nule potrivit alin. (1), s-au edificat constructii de orice fel, sunt aplicabile dispozitiile art. 494 din Codul civil"
Conform art. 494 Cod civil
"Daca plantatiile, constructiile si lucrarile au fost facute de catre o a treia persoana cu materialele ei, proprietarul pamantului are dreptul de a le tine pentru dansul, sau de a indatora pe acea peraoana sa le ridice[...]".
Conform art. 1 al Titlului XIII din Legea nr. 247/2005
"In scopul accelerarii judecarii plangerilor, contestatiilor si a altor litigii aparute in urma aplicarii Legii fondului funciar nr. 18/1991 [...], numite in continuare procese funciare, procedura in fata instantelor judecatoresti se va efectua conform prevederilor acestui titlu, care se vor completa cu cele ale Codului de procedura civila".
Din aceste texte de lege rezulta ca legiuitorul a investit instantele de fond funciar si cu solutionarea evacuarii societatii respective de pe terenul in litigiu, prin aplicarea prevederilor legii de drept civil comun, Codul civil, de unde rezulta faptul ca in mod gresit instanta de fond funciar si-a declinat competenta solutionarii acestui capat de cerere, fiind obligata prin textul de lege speciala sa-l solutioneze asa cum a fost investita, in evidenta si prezumata conexitate de drept cu cauza procesului funciar.
Sfatul meu sincer este sa te rezumi mai intai pe aceste actiuni.
Dupa ce instanta va recunoaste valabilitatea titlului tau de proprietate si va ordona evacuarea societatii, poti sa deschizi pe civil o actiune in temeiul art. 998 si urm. Cod civil prin care sa ceri obligarea societatii la plata despagubirilor materiale pentru lipsirea dreptului de folosinta supra terenului proprietate personala, pentru o perioada de ... ani.
Asa va fi numai o formalitate ca sa castigi aceasta actiune avand hotararile anterioare.
