Ce fapta savarseste presedintele asociatiei de proprietari ?

gim05 · Post by **gim05** » 06 Jun 2007, 21:42

Mi-am stabilit sediul profesional al cabinetului de avocat in apartamentul in care locuiesc. Evident ca desfasor activitate si primesc clientela.
Problema este ca am primit de la Asociatia de Proprietari o scrisoare prin care sunt acuzat ca am schimbat destinatia apartamentului si mi se aduce la cunostinta ca daca in termen de "x" luni nu intru in legalitate prin obtinerea acordului tuturor locatarilor de pe verticala si orizontala cu care ma invecinez si acordul asociatiei de proprietari atunci asociatia ma va reclama la "organele in drept" pentru ca sa intru in "legalitate".
Am studiat aceasta problema si in procent de 100% pot spune ca NU ESTE NECESAR nici un fel de acord deoarece nu am schimbat destinatia apartamentului prin faptul ca primesc clientela si desfasor activitate in apartamentul in care si locuiesc.
Ce fapta savarseste presedintele Asociatiei de Proprietari cand te acuza pe nedrept ca ai schimbat destinatia apartamentului si te ameninta ca te reclama daca in termen de 3 luni nu obtii acordul asociatiei si al vecinilor ?
(scrisoarea respectiva a fost trimisa prin posta cu confirmare de primire si poarta semnatura si stampila presedintelui asociatiei de proprietari)

siad · Post by **siad** » 09 Jun 2007, 12:30

Ziceti ca ati primit o scrisoare de la asociatie. Aceasta inseamna ca veti actiona in instanta asociatia si nu presedintele. Presupunand ca ati castiga, e cu adevarat un castig? Ar trebui sa va asigurati ca aveti toti locatarii de partea dvs si ca ei nu sunt deranjati in niciun fel de cei care vor veni la dvs si va vor cere sa-i aparati in instanta, printre ei figurand chiar si criminali.

wittmann · Post by **wittmann** » 09 Jun 2007, 14:46

Daca tot esti avocat, procedeaza ca un avocat. Ce act normativ te obliga sa obtii acordul tuturor vecinilor?

biscuitul · Post by **biscuitul** » 27 Jun 2007, 13:38

HG 400/2003
d) modul de folosire a spatiilor comune si, in unele cazuri, schimbarea destinatiei unor asemenea spatii. Schimbarea destinatiei acestor spatii nu se va putea face decat cu acordul majoritatii membrilor asociatiei de proprietari si, in mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectati din vecinatate, atat pe orizontala, cat si pe verticala;

biscuitul · Post by **biscuitul** » 27 Jun 2007, 13:49

Citeste cu atentie HG 400/2003 cu modificarile si completarile ulterioare

siad · Post by **siad** » 27 Jun 2007, 23:20

Apreciez ca in acest caz sunt afectati toti locatarii de pe scara si nu numai cei ale caror apartamente se invecineaza cu cabinetul.

Melinda · Post by **Melinda** » 27 Jun 2007, 23:36

Daca sunt asa de pretentiosi, poate ar trebui sa propui asciatiei o sponzorizare a fondului de reparatii si intretinere a blocului.
Exista si compromisuri.

biscuitul · Post by **biscuitul** » 28 Jun 2007, 11:34

O importanta majora o are si etajul unde se afla sediul cabinetului. De asemenea daca imobilul este sau nu dotat cu lift. Daca are lift, asociatia de proprietari poate sa ceara achitarea de catre cabinet a unor costuri suplimentare. Este interesant de stiut si modul in care se face curatenia pe scara imobilului. Exista o intrare separata a clientilor spre cabinet sau acestia sunt nevoiti sa foloseasca aceiasi cale de acces ca si restul proprietarilor respectivului imobil?
Si apoi ar mai fi o problema. Daca v-ati inregistrat sediul societatii pe respectivul apartament aveti obligatia sa incheiati contracte separate cu fiecare furnizor in parte. Aceasta prezinta avantajul ca reduceti substantial raporturile cu asociatia de proprietari.

codobelc · Post by **codobelc** » 28 Jun 2007, 16:12

Nici o infractiune, daca aceasta era intrebarea.

biscuitul · Post by **biscuitul** » 29 Jun 2007, 09:28

Exact, Codobelc, aceasta este concluzia: presedintele asociatiei de proprietari nu savarseste nicio infractiune.
Mai mult decat atat, ar fi bine ca Gim05 sa incerce o solutionare pe cale amiabila a acestui conflict, nu de alta dar asociatiile de proprietari sunt scutite de plata taxei de timbru si a timbrului judiciar.
Asa ca asociatia de proprietari va putea sa promoveze cu usurinta o actiune in justitie si va avea si sorti de izbanda.

dellutza · Post by **dellutza** » 29 Jun 2007, 13:47

biscuitul wrote:nu de alta dar asociatiile de proprietari sunt scutite de plata taxei de timbru si a timbrului judiciar.
Asa ca asociatia de proprietari va putea sa promoveze cu usurinta o actiune in justitie si va avea si sorti de izbanda.

Sunt scutite pentru actiunile promovate in vederea recuperarii cheltuielilor de intretinere restante. Atat!

Ce fapta savarseste presedintele asociatiei de proprietari ?

Ce fapta savarseste presedintele asociatiei de proprietari ?

Who is online