Drept de superficie. Pot deveni proprietar?

nicuvar · Post by **nicuvar** » 05 Jul 2005, 18:52

In 1993 am cumparat un imobil.
In C.F. scrie asa:
la A. descriere: casa si curte 400 mp; (casa 140 mp, teren - diferenta).
la B. proprietate:
x - 3/4 teren - mostenire din 1976;
y - 1/4 teren - mostenire din 1986;
eu si sotia - bun comun cumparare constructie 1993.
la C. inscrieri privitoare la sarcini:
Drept de superficie asupra terenului in favoarea proprietarilor casei pe toata durata constructiei (mentiune inscrisa si de notar in actul de vanzare-cumparare).
In toata aceasta perioada, eu am platit impozitul si pentru casa si pentru teren.
Proprietarii terenului sunt plecati in Germania din 1990 si nu mai stie nimeni de ei (erau in varsta si cand au plecat - aveau peste 80 de ani). Eu am cumparat constructia de la cineva care a cumparat casa de la fostul proprietar. Nu stiu de ce nu a cumparat si terenul si in 1993 nu am observat acest lucru.
Intrebarea mea este daca azi, dupa 12 ani, as putea face ceva sa devin si proprietarul terenului. Va multumesc.

aho · Post by **aho** » 06 Jul 2005, 08:52

Ai putea sa cumperi terenul, pana atunci ai doar drept asupra terenului numai pe durata existentei constructiei iar daca instrainezi constructia instrainezi si dr. superficie.
Exista si varianta uzucapiune, dar in viitorul nu prea apropiat.
Astfel cum tu nu ai titlu si terenul este situat intr-o zona a D115/38 in prezent nu poti sa incepi o uzucapiune.
In viitor, la def. lucrarilor cadastrale in judetul tau intri pe L 7/96, de la aceea data daca constructia cumparata in vederea careia a fost recunoscut dreptul de superficie nu va mai exista si tu vei continuua sa folosesti terenul vei putea incepe o folosinta in nume propriu care trebuie exercitata 30 de ani in mod continuu ptr. a putea dobandi dr.proprietate asupra terenului prin uzcapiune, bineinteles daca legislatia ramane aceeasi.

aho · Post by **aho** » 06 Jul 2005, 09:01

Ar mai fi o varianta daca proprietarii tabulari sunt decedati si nu a acceptat nimeni succesiunea ptr. a trece terenul in proprietatea statului ca succesiune vacanta, dar cred eu ca numai daca au decedat pana in anul 1996. Exista un act normativ care iti permitea sa ceri stabilirea dreptluui de proprietate pana in limita a 1000mp ca teren aferent constructiei, a.n. abrogat de l 7/96 dar in f. de practica instantei( complicata interpretare) poti obtine o h.j. ptr. teren, dar numai daca anerior intrarii in vig. a L7/96 terenul putea fi considerat succesiune vacanta.

nicuvar · Post by **nicuvar** » 06 Jul 2005, 12:15

Multumesc pentru raspuns.
Din pacate nu stiu daca proprietarii terenului mai sunt sau nu in viata. Oricum, nu stiu nimic despre ei sau daca ar mai avea rude care sa accepte succesiunea. Vecinii vorbesc ca ei au plecat in Germania si au crezut ca le-a luat statul terenul, cum se facea pe vremuri (bine, dupa vorbele vecinilor nu pot sa ma iau).
Ma gandesc sa solicit un CF in extenso, poate aflu mai multe date.
Multumesc inca o data.

sapteneveste · Post by **sapteneveste** » 07 Jul 2005, 21:50

1. in calitate de gerant, faci declaratia de impozitare la primarie in numele lor.
2. platesti impozitul
3. ii dai in judecata sa-ti recuperezi creanta
4. executi silit terenul si, neavand concurenti, il adjudeci in contul creantei

nicuvar · Post by **nicuvar** » 08 Jul 2005, 09:28

La primarie, asa si figureaza, ei la teren si eu la constructie. Impozitul l-am platit din 1993 pana acum. Si am pastrat si toate chitantele.
In aceste conditii, pot deja sa-i dau in judecata? La ei cum scriu: domiciliu necunoscut?

sapteneveste · Post by **sapteneveste** » 08 Jul 2005, 09:49

e mai riscant sa-i dai in judecata deja. Chitantele ori sunt pe numele tau si nu se face legatura cu celalalt, ori sunt pe numele lui si n-ai dovada ca ai platit tu. Fa declaratia de impunere pe numele lor, la care adaugi numele tau si calitatea de gerant. Ex: POP IOSIF, POP MARIA, GERANT CROITORU MIRCEA. semnezi Pop Iosif, prin gerant.... Nu ai falsificat nimic ! Inspectorii vor crede ca GERANT este nume si nu vor cere explicatii. Trece codul tau numeric personal. Daca intreaba cine e GERANT, ii explici ca ei sunt plecati, nu vin decat la anul etc.. Nu-i da drept morti ca le vin idei proaste.. Ei iti vor da procesul verbal de impunere, care iti va folosi la instanta..
Mai departe plateste PRIN ORDIN DE PLATA DIN BANCA, la rubrica explicatii treci ce reprezinta plata: impozit pentru terenul din str. Republicii nr. 5 proprietatea lui Pop etc.
In acest moment ai dovada ca ei figureaza ca impusi fiscal cu teren, ca ai platit tu si nu altul impozitul datorat de ei, nu de altii, ca demersul tau se inscrie in cerintele 987 si urm (obligatii, gerarea intereselor altuia). E demers util, intrucat impozitele au majorari, penalitati si dobanzi.
Acum il poti actiona in instanta, ca are obligatia fata de tine sa-ti restituie tot ce ai cheltuit necesar si util. Procedura prin publicitate. Ai o sentinta investita cu form. ex, te duci la executor, stabiliti pret de pornire a licitatiei, termen, nu se prezinta nimeni, al doilea termen si adjudeci la a treia la 3 lei..

nicuvar · Post by **nicuvar** » 08 Jul 2005, 10:27

Multumesc mult. Am inteles. E un pic mai complicat decat am crezut. Si e si mai complicat din mai multe motive.
Declaratia de impunere pe numele lor cred ca o voi rezolva.
Impozitul insa l-am platit deja la inceputul anului pe tot anul 2005. Intre timp am facut o cerere de scutire de plata impozitului pe cladiri, deoarece sunt persoana cu handicap grav si conform legii beneficiez de scutire de plata impozitului pe cladiri si terenul aferent, pentru mine si sotia mea.
Am primit raspunsul ca intr-adevar beneficiez de scutire pentru cladire si, pentru ca am platit deja, diferenta mi se va scadea din impozitul pe 2006. Si cum impozitul pe cladire a fost mai mare decat cel pe teren, nu voi plati impozit nici in 2006. Plata prin banca pot sa o fac abia din 2007, probabil.
Si pot face executare silita pentru o creanta de aproximativ 50 RON, cam cat va fi impozitul pe teren?

sapteneveste · Post by **sapteneveste** » 08 Jul 2005, 10:54

Poti face executarea pe 1 leu, ai dreptul sa-l primesti.
Cand vei face declaratia, nu fa nici o legatura cu ce ai platit deja. Plateste din nou impozitul, chiar daca e 3-4 milioane. Merita, nu? Oricum e mai credibila creanta mai mare decat cea mai mica. Si de ce sa astepti pana in 2006?

nicuvar · Post by **nicuvar** » 08 Jul 2005, 11:25

Oricum, ma consult si cu sotia mea, doar e coproprietar. (Chiar ma distreaza cum se noteaza in CF: Pop Iosif si sotia Pop Maria - ca bun comun).
Primaria imi va primi bani chiar daca am platit deja impozitul? Nu o sa ma creada nebun? Azi fac cerere de scutire, fiind persoana defavorizata, si maine platesc cateva milioane in plus fara nici o obligatie?

sapteneveste · Post by **sapteneveste** » 08 Jul 2005, 11:57

Iti spun din experienta, habar n-au functionarii de ce se intampla in jurul lor.. Declara celalalt nume

nicuvar · Post by **nicuvar** » 08 Jul 2005, 12:08

Voi incerca. Dar pe orice chitanta, pana acum, apareau toate numele din CF, eu si ceilalti doi proprietari ai terenului: Am primit de la mine, x, y suma reprezentand impozit pe teren; am primit de la toti suma de reprezentand impozit pe cladiri. La CNP este doar al meu.
Multumesc pentru sfaturi.

Drept de superficie. Pot deveni proprietar?

Drept de superficie. Pot deveni proprietar?

Who is online