Contract de vizionare

[Cristian Marin]

Buna ziua,


Recent, am vizionat mai multe imobile, cu intentia de a cumpara, eventual unul dintre acestea. La un anume imobil, un asa zis agent imobiliar mi-a prezentat un "act"(era doar o pagina A4, foarte prost organizata), pe care l-a numit ca fiind contract de vizionare. Intre timp, am decis, am observat ca nu ajung la niciun consens cu agentul respectiv asa ca am decis sa mai caut si alte imobile. Intr-un final, am cumparat imobilul initial (printr-o alta agentie). Astazi, primul agent m-a contactat telefonic, spunand-umi ca ma poate actiona in judecata daca nu platesc comisionul( este vorba de 6% din valoarea tranzactiei, lucru, dealtfel, nestipulat in contractul de vizionare, sub absolut nicio forma). Totodata, agentul a apelat la anumite cai, sa le spunem inafara legii, practic, mi-a cerut MITA, a pretins foloase materiale de la mine( asa a concluzionat dumnealui calea amiabila).
Intrebarea mea pentru dumneavoastra este urmatoarea:
"Actul" este valabil, din moment ce nu am primit un dublu exemplar si totodata nu a fost incheiat in prezenta unui notar(persoana abilitata din punct de vedere legal)?
"Actul" poate fi intr-un fel sau altul anulat, din moment ce in el nu era specificat sub nicio forma faptul ca in cazul in care tranzactia nu se desfasoara prin intermediul lui, eu, ma oblig sa platesc dublu comisionului, adica 6% din valoarea tranzactiei.
Ce castig de cauza potential are agentul imobiliar, luand in calcul toata situatia prezentata mai sus?

[Leon Carmen]

In primul rand, contractul de vizionare nu necesita forma autentica (nu trebuie incheiat la notariat), chiar daca nu v-a dat un exemplar, contractul este semnat de dvs., exista vointa partilor, deci este perfect valabil.