Adjudecare imobil prin executor bancar

[MORMELVIO]

Buna tuturor.
Am si eu o intrebare cu privire la adjudecarea unui imobil la o licitatie facuta de o banca prin executorul propriu bancar.
Imobilul a fost evaluat in anul 2008 la 35000Euro, cand era varful de preturi, de atunci piata a scazut in orasul meu cam cu 30-40%. Nu s-a prezentat nimeni la licitatie si astfel de la a doua pretul a scazut la 75% din valoare adica la 26.250 Euro. Au mai trecut 2 termene si tot nu s-a prezentat nimeni.
Eu sunt foarte interesata de teren, casa e de demolat. Am cerut sprijinul unei agentii imobiliare si mi-a spus ca opinia lor este ca un pret de piata corect ar fi cam 15000Euro. Eu am 60.000 Ron de toti, suma care se apropie de cat mi-au zis cei de la agentie...asa ca ma gandesc sa particip la licitatia urmatoare. Am discutat cu cei de la banca si mi-au spus ca ei sunt dispusi sa coboare pretul pana la 20.000Euro...nici decum la cei 60000 ron pe care ii ofer eu. Intrebarea mea pentru voi este urmatoarea:
Daca ma prezint la licitatie, depun cautiunea de 10% si fac o oferta de cumparare pe 60000Ron si nu se va mai prezenta nimeni la licitatie sau oferta mea va fi cea mai mare, banca este obligata sa adjudece licitatia la pretul cel mai mare oferit asa cum scrie in Art. 509 alin. 5, adica mie??
Poate impune banca ca suma de adjudecare sa fie de cel putin 20000Euro?? Oricum suma pe care ei o au de recuperat de la debitor este de 90.000 Euro si mai au inca cateva imobile de executat....
In cazul in care bunul nu-mi este adjudecat pe motiv ca pretul oferit nu este "demn", pot face o contestatie la executare sau orice altceva ca sa pot demonstra ca pretul oferit de mine este corect?? Daca da, va rog spuneti-mi procedura si termenul in care se poate face...
Va multumesc tuturor de ajutor !

[MORMELVIO]

Am uitat sa va spun ca in raportul de evaluare pe langa ca e facut in 2008 si valoarea sigur a fost majorata articial, mai are si greseli semnificative care au influentat pretul, respectiv a spus ca are gazul introdus si incalzire pe combustibil gazos in conditiile in care gazul este in fata portii, nici macar in curte.

[vulpacris]

Conform legii, la al doilea termen pretul de pornire trebuia deja sa fie de 50%, adica de 17.500 euro, si la al treilea termen, si urmatoarele, se adjudeca la pretul cel mai mare ofertat.

[MORMELVIO]

Multumesc de raspuns dar asi vrea sa ma duc pregatita la licitatie motiv pentru care te rog sa-mi spui unde gasesc informatiile spuse de tine, adica unde scrie ca trebuia sa scada pretul la 50%???
Am inteles ca din lege s-a scos fraza prin care era descris pretul derizoriu...deci in afara de faptul ca nu le acopera creanta, care oricum e mult mai mare si mai au alte 2 imobile de vandut, ce alt motiv pot baga ca sa nu-mi adjudece bunul?? Ce pot face eu daca nu mi-l adjudeca? Contestatie la executare?? sau contestatie la procesul verbal???

[vulpacris]

art.151 OG 92/2003:

"(8) Pretul de pornire a licitatiei este pretul de evaluare pentru prima licitatie, diminuat cu 25% pentru a doua licitatie si cu 50% pentru a treia licitatie.
(9) Licitatia incepe de la cel mai mare pret din ofertele de cumparare scrise, daca acesta este superior celui prevazut la alin. (8), iar in caz contrar va incepe de la acest din urma pret.
(10) Adjudecarea se face in favoarea participantului care a oferit cel mai mare pret, dar nu mai putin decat pretul de pornire. In cazul prezentarii unui singur ofertant la licitatie, comisia poate sa il declare adjudecatar daca acesta ofera cel putin pretul de pornire a licitatiei."

[razman]

Vulpoiu , vezi ca esti pe executare facuta de executor bancar, aplicabile fiind disp. din cartea a V a Cod pr. civila si nu pe o executare pt creante bugetare ca sa fie aplicabile disp. speciale de procedura fiscala, ale OG 92/2003.
Cat ce priveste pretul la care o banca poate sa vanda, astea mai au de respectat si niste norme a BNR, nr. 7 parca (o fi bagat Isarescu niste indicatori si formule de calcule pe acolo), care zic ca sa nu se adjudece sub valoarea de 75%, si care norme speciale sunt obligatorii pt banci conform Legii bancare.

Mirificaciunea o sa vina, zic io, de abia la intrarea in vigoare a Codului civil, care, introducand expres notiunea de fractiune patrimoniala, limiteaza pe de alta parte si posibilitatea de urmarire a bunurilor de catre creditori, in sensul ca,.... fiecare cu aia a masii. Daca ai o creanta aferenta unei fractiuni poti sa urmaresti numai bunuri din acea fractiune si numai dupa, ori chiar deloc, bunuri din alta fractiune a aceluiasi patrimoniu.
În aceeasi ratiune, se prevede la Art. 2.478. ca, – Creditorul nu poate urmări în acelaşi timp vânzarea imobilelor care nu sunt ipotecate decât în cazul când bunurile care îi sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru plata creanţei sale. Or, cum, de regula, garantia trebuie sa fie de cel putin 150%......
Sunt tare curios cum va functiona, obisnuiti fiind pana acuma ca daca aveai credit restant luat pt. masina creditorul bancar te poprea, iti executa si casa si masina, toate astea concomitent.

Sunt si mai curios cum vom aplica in cazul procedurii colective prevazuta de L.85/2006, deoarece se dispune ca de la intrarea in vigoare a NCC se abroga toate disp. contrare, chiar daca sunt continute in legi speciale.

[vulpacris]

Am vazut, dar stii cum este, "teoria ca teoria, dar practica te omoara".

In practica, chiar daca prin art.510 al.2 Cpc nu se da voie sa se scada sub 75%, pentru ca OG 92/2003 este ulterioara OUG 138/2000 prin care s-a modificat Cpc, toti executorii considera ca pot vinde si cu mai putin (ajunge sa citesti anunturile), si asa cum scrie si MORMELVIO in speta, "Am discutat cu cei de la banca si mi-au spus ca ei sunt dispusi sa coboare pretul pana la 20.000Euro...", rezulta ca totul este negociabil indiferent ca se incalca legea (ca doar suntem in Romania).

Cu privire la aplicarea NCC, mai avem de asteptat, asa cum asteptam, de la 1 ian. 2007, sa se inregistreze audio-video, toate sedintele de judecata din civil, si se tot proroga termenul de aplicare, ca saracii, cica, nu au bani pentru "mijloacele tehnice". Cum s-a dat legea asta pentru a arunca praf in ochii "prostilor" de afara, si nu se aplica, nici NCC nu o sa se aplice decat prin 2020, si poate pana atunci o sa fie altul.

[MORMELVIO]

Multumesc pentru raspunsuri.
Deci, banca este dispusa sa vanda sub 75%, mai exact la 20.000 Euro. Eu nu am atat...asa ca probabil o sa refuze sa mi-l adjudece. O sa fac contestatie la executare pe care o depun la judecatoria din aria unde se afla imobilul in cauza. Am inteles ca termenul de depunere a contestatiei este de 3 zile de la data licitatiei....asa e??? Aveti cumva un model..ca eu habar nu am cum tre sa sune....pe net am gasit contestatii la executare facute de debitori...inca nu am gasit pe nimeni care sa conteste procesul verbal pt ca nu i-a fost adjudecat imobilul....

[emilf]

Buna ziua,
Pute-ti cumva sa ma ajutati si pe mine cu un model pentru "Oderta scrisa de cumparare", la ce s scrie in acest document care se trimite odata cu inscrierea la o licitatie.
Cumva se trece si pretul maxim oferit?

Multumesc,
Emil