contract inchiriere apartament

[Oana Butuc]

Buna ziua,

ma numesc Oana si as avea nevoie de cateva informatii deoarece nu am reusit sa gasesc pe net o lamurire clara, iar sa angajez un avocat nu-mi permit. Iata despre ce este vorba:
Sunt proprietara unui apartament inchiriat din luna mai 2010, cu contract de inchiriere inregistrat la Fisc. Ulterior eu m-am decis sa vand acest apartament si am nevoie ca apartamentul sa fie eliberat de catre chirias. Pentru aceasta, i-am dat un preaviz scris ca in termen de o luna sa elibereze apartamentul. In contractul cu chiriasul este prevazut “contractul poate fi reziliat la cererea proprietarului atunci cand proprietarul are interese deosebite in acest sens, dar cu un preaviz de 30 zile”.

- Intrebarea 1 :
In acest caz chiriasul este obligat sa elibereze apartamentul la termenul prevazut in preavizul pe care i l-am dat, sau poate sta in continuare pana la expirarea perioadei de un an pentru care a fost facut contractul, sau poate apela la alte prevederi ale legilor ?

- Intrebarea 2 :
In cazul cand chiriasul este obligat sa respecte termenul dat in preaviz, dar nu vrea sa elibereze apartamentul, ce trebuie sa intreprind eu ?

Va multumesc mult pentru timpul si ajutorul acordat!

[angel]

intrebarea nr. 1:daca chiriasul nu doreste sa plece la expirarea perioadei din preaviz(deci sa se supuna clauzei contractuale), va trebui sa-i faceti evacuarea.aceasta presupune investirea instantei cu actiune in evacuare...acest proces poate dura destul de mult (si va trebui sa va angajati si un avocat care sa va reprezinte)...timp in care acestia nu va mai platesc chiria si nici nu-i puteti evacua cu forta...cam asa este legea din pacate...deci daca eu nu vor sa plece...nu-i bine...
intrebarea nr. 2:s-a raspuns deja in prima.

[mariuso]

In conditiile date de dvs. aveti doua variante: aplelati la calea legala (cu evacuare), dureaza cam 1 an sau mai mult, depinde de avocat. Alta varianta mai rapida: apelati la o firma de paza si protectie. Faceti contract cu ei, vin, sparg usa, schimba yala si intrati in casa dvs. Nu va poate acuza nimeni de violare a propriului domiciliu sau de tentativa de furt din locuinta proprie. Iar orice plangere a chiriasilor nu are suport. Personal cunosc doua cazuri care au mers cu firme de paza. Proprietarii au reintrat in casele lor, iar de chiriasi nu au mai auzit nici pana azi.

[av_avokitten]

nu e chiar asa de simplu. este posibil ca acei chiriasi sa ii faca proprietarului plangere pentru furt sau distrugere de bunuri. eu am mai intalnit asemenea cazuri.

[mariuso]

firma de paza face inventarul lucrurilor chiriasilor din apartament impreuna cu 2 martori si ii restituie ce ii apartine. Nu fura nimeni nimic. Chiriasii pot face chiar plangere penala proprietarilor dar nu au catig de cauza. Din nefericire am experienta in domeniul asta si nu e placut pentru nici o parte, dar functioneaza din pacate mai repede si mai ieftin (avand in vedere ca in instanta iti trebuie avocat sa te reprezinte) decat legile din tara asta! :(

[mona33]

Am trecut prin asa ceva.Tu ca proprietar ai dreptul la vizionare a imobilului,odata ce ai intrat in apartament, te asezi in fotoliu si le spui chiriasilor,fostii chiriasi,ca din acel moment ori tu ori ei trebuie sa plece din imobil.Tu ca proprietar in nici un caz nu o sa iesi.Daca nu vor, suni la politie.Sa ai actul de proprietate la tine sa il arati agentilor.Atentie,numai sa nu fii sub contract cu chiriasii,ca iesi tu pe usa.bine si asa poti invoca clauza contractuale,gen neplata utilitati,derajarea vecinilor samd,fapte care duc la rezierea inainte de termen.

[indian]

firma de paza face inventarul lucrurilor chiriasilor din apartament impreuna cu 2 martori si ii restituie ce ii apartine. Nu fura nimeni nimic. Chiriasii pot face chiar plangere penala proprietarilor dar nu au catig de cauza. Din nefericire am experienta in domeniul asta si nu e placut pentru nici o parte, dar functioneaza din pacate mai repede si mai ieftin (avand in vedere ca in instanta iti trebuie avocat sa te reprezinte) decat legile din tara asta! :(

Functioneaza prin intimidare, pt ca metoda asta este complet ilegala, iar o firma de protectie si paza, care are un administrator cu capul pe umeri, nu va face niciodata asa ceva.......

Poti cere rezilierea contractului si implicit evacuarea chiriasilor inainte de termen numai pe cale judecatoreasca, prin actiune in evacuare, poti incerca chiar si o ordonanta presedintiala, dar numai daca poti dovedi urgenta si "cazul deosebit" (asa cum este inscris in clauza contractuala), care impune evacuarea chiriasilor inainte de termenul contractual. Pentru ca judecarea actiunii dureaza, asa cum au spus colegii mei, sfatul meu este sa incercati sa rezolvati pe cale amiabila situatia.
Altfel, puteti sa vindeti apartamentul, dar contractul de inchiriere ramane valabil si va fi preluat de noul proprietar.

[mariuso]

nu puteti afirma ca metoda este ilegala! Daca proprietarul are contract de proprietate in regula, contract de inchiriere inregistrat la Administratia Financiara si daca chiriasii intr-adevar n-au respectat contractul sau preavizul sau daca contractul lor a expirat, atunci va asigur ca orice firma de paza de protectie incheie contract cu proprietarul pentru a-l repune in drepturi! (Firma de paza si protectie verifica sa fie indeplinite aceste conditii in prealabil, altfel nu va incheia contract cu proprietarul, asta cred ca e clar.)
Va asigur ca sunt multe firme de paza si protectie care fac aceasta si sunt in domeniu de ani de zile. Daca ar fi facut ceva ilegal, atunci ar fi zburat demult, nu credeti?
Eu am apleat la o astfel de firma si mi-am rezolvat problema. Costa, dar mult mai putin decat un proces. In plus salvezi timp si nervi pe care ti i-ai irosi in tribunal.
Este doar o alta cale mai rapida de a rezolva problema, dar in nici un caz ilegala! Stiti cumva vreun caz de castig in instanta pentru chiriasi ca proprietarii si-au reintrat pe drept in posesia bunurilor, apeland la aceasta metoda? Sincer, as fi intereseat sa le aflu deoarece eu stiu, din contra, cazuri cand pana si plangerea la Politie le-a fost refuzata chiriasilor, pe motiv ca oricum nu mai aveau dreptul sa locuiasca acolo.
La cum sunt facute legile in tara noastra, exista atatea portite, doar trebuie sa stii cand si cum sa le folosesti.

[indian]

Metoda nu este legala din perspectiva obiectului de activitate al firmei. Firma de protectie si paza nu se poate erija in executor judecatoresc sau politist.
Verifica si ai sa vezi ce riscuri isi asuma printr-o actiune de acest fel.

[mariuso]

riscuri exista de cand proprietarul a bagat straini in apartament, cu sau fara contract! Daca luati litera legii, normal ca il puteti da afara numai cu hotarare judecatoreasca - asta e teoria! Dar adevarul e ca in practica mai sunt si alte solutii si aici nu ma refer la "musculosii din familie", amenintari, batai sau ceva de genul asta! Pur si simplu proprietarii intra in casa (si asta se poate face cu sau fara firma de protectie si paza), schimba yala si atunci nici Politita si nici o instanta judecatoareasca nu-i poate da afara!! Repet, asta in cazul in care contractul n-a fost respectat, a expirat sau chiriasul nu plateste chiria sau cheltuielile ce-i revin. Daca n-as sti ca merge, n-as scrie pe acest forum!