cum sa-mi protejez apartamentul
-
selena
cum sa-mi protejez apartamentul
mama mea in varsta de 66 de ani a facut un act de vanzare -cumparare cu sora mea a apartamentului ei cu uzufruct,astfel ca s-a platit o parte a apartamentului de sora mea iar restul urma ca sora mea sa o ingrijeasca pana la sfarsitul vietii sa se ocupe de ingrijirile medicale si sa plateasca toate darile la stat pentru apartament. de 2 ani aceasta a plecat din apartament in alt oras unde locuieste cu un concubin( un barbat nedivortat cu 9 copii) de 2 ani aceasta nu a mai platit nici o utilitate nu se mai ingrijeste de mama dar in urma cu 3 ani a facut un imprumut bancar din care a instalat o centrala in apartament si un credit la o societate pentru termopane pe care le-a pus in apartament .de 4 luni nu mai plateste nici aceste rate iar mamei iau venit somatii de plata cu sechestru pe numele surorii mele pentru aceasta plata restanta. ce poate face mama sa-si protejeze apartamentul sa nu fie data afara in caz ca sora mea nu plateste iar banca isi cere drepturile,daca poate pune o alta clauza . va multumesc mult daca ma puteti ajuta cu un sfat in aceasta privinta.
-
MedEx
-
MedEx
Apropo! Cam multe probleme ai! Ba cu pastrarea numelui, ba cu pensia de intretinere acum cu casa iti recomand sa consulti un avocat si sa angajezi un avocat.
Singura nu reusesti in hatisurile legii si poti pierde din nestiinta nefacand anumite acte procedurale la timp.
Asa cum stii sa nn butonezinn pe net tot asa invata sa mergi la un om care iti inspira incredere si caruia poti sa-i prezinti actele si toate datele problemei.
Nu rezolvi cu netul!!!!!
Sper ca am fost destul de explicita! Forumul asta e in mod special pentru a ne sprijini intre noi cei cu pregatire juridica cei straini de subiect nu vor intelege asa cum trebuie anumiti termeni si anumite proceduri!
:) Ok? O zi buna!
Singura nu reusesti in hatisurile legii si poti pierde din nestiinta nefacand anumite acte procedurale la timp.
Asa cum stii sa nn butonezinn pe net tot asa invata sa mergi la un om care iti inspira incredere si caruia poti sa-i prezinti actele si toate datele problemei.
Nu rezolvi cu netul!!!!!
Sper ca am fost destul de explicita! Forumul asta e in mod special pentru a ne sprijini intre noi cei cu pregatire juridica cei straini de subiect nu vor intelege asa cum trebuie anumiti termeni si anumite proceduri!
:) Ok? O zi buna!
-
selena
-
ignite
intr addevar problema asta cu apartamentul este complicata...mai ales e greu de inteles pentru tine.
in primul rand, avand in vedere ca mama are uzufruct, ea nu poate fi data afara din casa daca uzufructul este viager...va putea locui acolo pana la sfarsitul vietii.
cred si eu ca o solutie ar fi rezolutiunea contractului.
dar...se pune problema ce fel de contract este...pe aceste contracte se scrie de obicei CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE CU CLAUZA DE INTRETINERE, or, un asemenea contract nu exista. adica ori este vanzare ori este contract de intretinere. asta este problema care trebuie lamurita in instanta de judecata in cazul unui proces.
Cum se rezolva problema? ca sa ne dam seama daca e vanzare sau este contract de intretinere se procedeaza astfel:
- trebuie sa se stabileasca obligatia principala a surorii dvs., scopul principal urmarit de catre parti la incheierea contractului: vanzarea sau intretinerea :
- se stabileste proportia intre pretul in bani (achitat de sora dvs.) si pretul in natura, asta insemnad ca prestatia in bani se raporteaza la valoarea bunului si contractul va fi de intretinere daca pretatia in bani reprezinta mai putin de o jumatate din valoarea bunului instrainat, iar in caz contrar, va fi contract de vanzare cumparare.
Problema se pune in felul urmator, in continuare: eu spun ca este MAI AVANTAJOS DACA CONTRACTUL AR FI CONSIDERAT DE INTRETINERE, PENTRU CA S AR OBTINE DESFACEREA LUI MAI COMOD, DE FAPT, NUMAI ASA SE POATE OBTINE.
SI INTUIESC CA PRETUL APARTAMENTULUI ESTE MAI MIC DECAT JUMATATE DIN VALOAREA LUI, VALOAREA IMPOZABILA DE LA FINANTE...(trebuie sa va interesati la administratia financiara).
in acest punct, trebuie sa imi spuneti care este pretul din contract si care este valoarea apartamentului. Cam cu cat se vinde un asemenea apartament pe piata locala?
Daca contractul este de intretinere, atunci mama dvs. poate sa spuna in instanta de judecata faptul ca domnule uite fata mea nu mai locuieste cu mine si nu imi presteaza intretinrea la care eram indreptatita si pentru aceste motive, doresc sa desfaceti contractul, iar apartamentul se va intoarce in patrimoniul mamei, practic, va deveni din nou al ei, fara nici o obligatie fata de sora dvs. chiar daca mama are si drept de uzufruct.
va trebui doar sa restituie impozitele platite de sora dvs. pe perioada cat le a platit dansa.
de asemenea, va restitui si suma de bani platita ca pret de sora dvs. la incheierea contractului. VA TREBUI SA IMI SPUNETI DACA IN REALITATE, SORA A PLATIT VREUN PRET MAMEI. dACA NU A PLATIT NICI UN PRET...ACEST LUCRU NU TREBUIE SPUS PE NICAIERI PENTRU CA BANCILE SE POT FOLOSI DE ACEST ASPECT SI VA LUNGESC PROBLEMELE.
Numai sora dvs. sa nu aiba vreo pretentie nejustificata...si sa fie de acord...pentru ca daca are datorii...dar nu are nici un bun sau vreun slariu...banca nu are ce sa ii faca...e culpa bancii ...ca nu si a ales bine cu cine face afaceri. bancile au contractat cu sora dvs. pe riscul lor. Pot lua cel mult centrala ca sa o vanda...dar nu prea cred...sau pot cere valoarea termopanelor ...in fine...sunt chestiuni minore in raport cu posibilitatea pierderii apartamentului...ca daca pune banca mana pe el...vi l vinde pe 2 lei.
in primul rand, avand in vedere ca mama are uzufruct, ea nu poate fi data afara din casa daca uzufructul este viager...va putea locui acolo pana la sfarsitul vietii.
cred si eu ca o solutie ar fi rezolutiunea contractului.
dar...se pune problema ce fel de contract este...pe aceste contracte se scrie de obicei CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE CU CLAUZA DE INTRETINERE, or, un asemenea contract nu exista. adica ori este vanzare ori este contract de intretinere. asta este problema care trebuie lamurita in instanta de judecata in cazul unui proces.
Cum se rezolva problema? ca sa ne dam seama daca e vanzare sau este contract de intretinere se procedeaza astfel:
- trebuie sa se stabileasca obligatia principala a surorii dvs., scopul principal urmarit de catre parti la incheierea contractului: vanzarea sau intretinerea :
- se stabileste proportia intre pretul in bani (achitat de sora dvs.) si pretul in natura, asta insemnad ca prestatia in bani se raporteaza la valoarea bunului si contractul va fi de intretinere daca pretatia in bani reprezinta mai putin de o jumatate din valoarea bunului instrainat, iar in caz contrar, va fi contract de vanzare cumparare.
Problema se pune in felul urmator, in continuare: eu spun ca este MAI AVANTAJOS DACA CONTRACTUL AR FI CONSIDERAT DE INTRETINERE, PENTRU CA S AR OBTINE DESFACEREA LUI MAI COMOD, DE FAPT, NUMAI ASA SE POATE OBTINE.
SI INTUIESC CA PRETUL APARTAMENTULUI ESTE MAI MIC DECAT JUMATATE DIN VALOAREA LUI, VALOAREA IMPOZABILA DE LA FINANTE...(trebuie sa va interesati la administratia financiara).
in acest punct, trebuie sa imi spuneti care este pretul din contract si care este valoarea apartamentului. Cam cu cat se vinde un asemenea apartament pe piata locala?
Daca contractul este de intretinere, atunci mama dvs. poate sa spuna in instanta de judecata faptul ca domnule uite fata mea nu mai locuieste cu mine si nu imi presteaza intretinrea la care eram indreptatita si pentru aceste motive, doresc sa desfaceti contractul, iar apartamentul se va intoarce in patrimoniul mamei, practic, va deveni din nou al ei, fara nici o obligatie fata de sora dvs. chiar daca mama are si drept de uzufruct.
va trebui doar sa restituie impozitele platite de sora dvs. pe perioada cat le a platit dansa.
de asemenea, va restitui si suma de bani platita ca pret de sora dvs. la incheierea contractului. VA TREBUI SA IMI SPUNETI DACA IN REALITATE, SORA A PLATIT VREUN PRET MAMEI. dACA NU A PLATIT NICI UN PRET...ACEST LUCRU NU TREBUIE SPUS PE NICAIERI PENTRU CA BANCILE SE POT FOLOSI DE ACEST ASPECT SI VA LUNGESC PROBLEMELE.
Numai sora dvs. sa nu aiba vreo pretentie nejustificata...si sa fie de acord...pentru ca daca are datorii...dar nu are nici un bun sau vreun slariu...banca nu are ce sa ii faca...e culpa bancii ...ca nu si a ales bine cu cine face afaceri. bancile au contractat cu sora dvs. pe riscul lor. Pot lua cel mult centrala ca sa o vanda...dar nu prea cred...sau pot cere valoarea termopanelor ...in fine...sunt chestiuni minore in raport cu posibilitatea pierderii apartamentului...ca daca pune banca mana pe el...vi l vinde pe 2 lei.
-
ignite
nu am terminat de raspuns...
in ceea ce priveste efectele procesului de rezolutiune a contractului de intretinere...efectele rezolutiunii contractului fata de terti sunt:
- o data cu desfiintarea contractului, drepturile dobandite de terti in virtutea contractului desfiintat raman fara suport juridic, desfiintandu se si ele, ca si contractu,l cu efect retroactiv, adica se considera ca apartamentul nu a fost niciodata al sorei ... ADICA, CA EX. sora dvs. a luat credit si a garantat cu apartamentul...in urma constatarii rezilierii...bancile nu au cum sa mai puna mana pe apartament.
Deci...TREBUIE SA VA GRABITI SI SA ACTIONATI IN INSTANTA CAT SE POATE DE REPEDE...SCOATETI BANI DIN PIATRA SEACA PENTRU UN AVOCAT CARE SA FIE CAT DE CAT PRICEPUT...CA VA SPUN SINCER CA NU TOTI SUNT...SI MAMA O DA IN JUDECATA PE SORA SI CERE REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI DE INTRETINERE....DAR REPEDE!
tREBUIE SA FACETI ASA CEVA NUMAI PRIN INTERMEDIUL INSTANTEI PENTRU A SCAPA DE BANCILE DE LA CARE S A LUAT CREDIT GARANTANDU SE CU APARTAMENTUL...PENTRU CA DACA FACETI REZILIERE CONVENTIONALA...FARA A MERGE IN INSTANTA...ATUNCI NU SCAPATI DE PROBLEME.
Daca nu ati inteles ceva...scrieti mi...dar in acelasi timp consultati si un avocat de la dvs. din localitate.
in ceea ce priveste efectele procesului de rezolutiune a contractului de intretinere...efectele rezolutiunii contractului fata de terti sunt:
- o data cu desfiintarea contractului, drepturile dobandite de terti in virtutea contractului desfiintat raman fara suport juridic, desfiintandu se si ele, ca si contractu,l cu efect retroactiv, adica se considera ca apartamentul nu a fost niciodata al sorei ... ADICA, CA EX. sora dvs. a luat credit si a garantat cu apartamentul...in urma constatarii rezilierii...bancile nu au cum sa mai puna mana pe apartament.
Deci...TREBUIE SA VA GRABITI SI SA ACTIONATI IN INSTANTA CAT SE POATE DE REPEDE...SCOATETI BANI DIN PIATRA SEACA PENTRU UN AVOCAT CARE SA FIE CAT DE CAT PRICEPUT...CA VA SPUN SINCER CA NU TOTI SUNT...SI MAMA O DA IN JUDECATA PE SORA SI CERE REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI DE INTRETINERE....DAR REPEDE!
tREBUIE SA FACETI ASA CEVA NUMAI PRIN INTERMEDIUL INSTANTEI PENTRU A SCAPA DE BANCILE DE LA CARE S A LUAT CREDIT GARANTANDU SE CU APARTAMENTUL...PENTRU CA DACA FACETI REZILIERE CONVENTIONALA...FARA A MERGE IN INSTANTA...ATUNCI NU SCAPATI DE PROBLEME.
Daca nu ati inteles ceva...scrieti mi...dar in acelasi timp consultati si un avocat de la dvs. din localitate.
-
ignite
-
selena
buna! scuze ca nu am mai intrat am crezut chiar ca deranjez dupa mesajul trimis de MedEx. multumesc mult de toate sfaturile. da apartamentul e cu contract de intretinere, dar sora mea nu a garantat cu apartamentul la imprumutul de la banca.,deci poate fi scoasa din contract odata ce a abandonat obligatiile din contract. inca o data multumesc mult de indrumari IGNITE :)
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 22 guests