AJUTOR ! Promisiune de vanzare-cumparare incalcata!

[george]

Buna !
Am nevoie de ajutor, respectiv, de ceva informatii in legatura cu urmatoarea speta:
- s-a cumparat un teren intravilan, cu CF, pe baza unui antecontract legalizat, cu termen de perfectare a contractului de vanzare-cumparare autentificat de 6 luni.
- termenul a expirat de acum o saptamana si promitentul-vanzator nu si-a indeplinit obligatia de a se prezenta in fata notarului public, invocand faptul ca nu se afla in localitate.
- pretul terenului a fost achitat integral la momentul legalizarii antecontractului.
- una dintre clauzele antecontractului stipuleaza ca daca una dintre parti nu-si indeplineste obligatia de a se prezenta in fata notarului public in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica, cealalta parte este indreptatita sa ceara instantei ca, fara somatie si fara punere in intarziere, sa pronunte o hotarire judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare cumparare autentic.

Pentru a initia actiune in instanta, in vederea obtinerii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare autentic. am nevoie de urmatoarele informatii:
- cum se numeste actiunea care trebuie introdusa la judecatorie;
- care este obiectul cererii;
- care este temeiul juridic;

Cu mii de multumiri,
George

[jojo]

- cum se numeste actiunea care trebuie introdusa la judecatorie;
- care este obiectul cererii;
- care este temeiul juridic;

- actiune in prestatie tabulara-i zicem noi
- obligarea paratului de a preda acte apte de intabulare sau in caz contrar sentinat sa tina loc de act autentic de v/c asupra imobilului si in consecinta intabularea dreptului de proprietate
- 1073, 1077, 1295 Cc, L7/96 etc

[george]

- cum se numeste actiunea care trebuie introdusa la judecatorie;
- care este obiectul cererii;
- care este temeiul juridic;

- actiune in prestatie tabulara-i zicem noi
- obligarea paratului de a preda acte apte de intabulare sau in caz contrar sentinat sa tina loc de act autentic de v/c asupra imobilului si in consecinta intabularea dreptului de proprietate
- 1073, 1077, 1295 Cc, L7/96 etc

Buna Jojo!
-Inteleg ca trebie solicitata mai intai instantei obligarea paratului la indeplinirea obligatiei de a face si numai dupa aceea se solicita hotararea jud. care sa tina loc de act autentic?
-Nu se poate solicita direct pronuntarea hotararii care sa tina loc de contract v/c?
-Daca se solicita judecatoriei direct pronuntarea hotararii, actiunea ramane tot cea in pretentie tabulara indreptata impotriva paratului?

Prin cererea de chemare in judecata se solicita instantei ca aceasta sa pronunte o sentinta care sa tina loc de contr, de v/c autentic, dar instanta a solicitat reclamantului sa precizeze, in scris, care este concret obiectul cererii de chemare in judecata; in acest caz, obiectul cererii nu poate fi doar solicitarea pronuntarii hotararii care sa tina loc de act autentic? Trebuie ceruta, in mod concret, si indeplinirea obligatiei de a face de catre parat, chiar daca din antecontractul legalizat rezulta ca paratul a primit pretul integral si nu s-a prezentat pana la termenul stipulat pt incheierea contr.autentic, deci nu si-a indeplinit obligatia de a face?

Astept cu nerabdare vesti de la tine.

Multumesc mult, Jojo, esti foarte draguta!

Cu stima, George.

[jojo]

-Nu se poate solicita direct pronuntarea hotararii care sa tina loc de contract v/c?

nu.
fa cum am zis.

@ursulache
vezi ca nu e tocmai imprescriptibila

[george]

-Nu se poate solicita direct pronuntarea hotararii care sa tina loc de contract v/c?

nu.
fa cum am zis.

@ursulache
vezi ca nu e tocmai imprescriptibila

Multumesc pentru raspuns, Jojo!

Ar mai fii un aspect, desi in legatura cu asta sunt deslusit, as dori sa-ti cunosc opinia.

Cu toate ca parcela de 1500 mp. care face obiectul actecontractului in cauza, este nedezmemrata din suprafata de teren de 10.000 mp intabulat, deci cu CF, pe numele promitentului-vanzator (trebuie mentionat ca acesta nu numai ca nu s-a prezentat la termenul stabilit pt incheierea contr. de v/c, dar nici nu a intreprins nimic in vederea dezmembrarii parcelei de 1500 mp - ratiunea incheierii antecontractului - in termen de 10 luni), prin cererea de chemare in judecata nu se solicita instantei si iesirea din indiviziune, urmand ca aceasta sa faca obiectul unui alt litigiu dupa ce reclamantul(promitent cumparator), in baza hotararii pronuntate care sa tina loc de act autentic, se va intabula in acelasi CF cu cota aferenta indiviza.

-crezi ca este bine si corect ca sa procedat asa, respectiv, ca prin cererea de chemare in jud. s-a solicitat numai pronuntarea hotararii care sa tina loc de act autentic? Ar fi trebuit ca in mod obligatoriu sa se fi solicitat, in acelasi timp, si iesirea din indiviziune sau aceasta poate sa faca obiectul unui alt litigiu?

Multumesc inca o data pt toate informatiile transmise.

Cu stima, George