Decizia nr.1956 din 5 decembrie 2002
PROCEDURA SOMATIEI DE PLATA. CARACTERUL CERT SI EXIGIBIL AL CREANTEI. APARARI ALE DEBITORULUI CE IMPUN ADMINISTRAREA UNUI PROBATORIU IMPROPRIU ACESTEI PROCEDURI.
Prin ordonanta presedintiala nr.1454 din 22.03.2002 pronuntata de Tribunalul Cluj in dosar nr.2906/2002 s-a admis cererea creditoarei SC CASA IMOBILIARA SRL impotriva debitoarei P.L. si pe cale de consecinta debitoarea a fost somata sa-i plateasca creditoarei suma de 10.975.000 lei cu titlu de comision si suma de 3.303.000 lei cheltuieli de judecata.
In motivarea ordonantei s-a retinut faptul ca in speta sunt intrunite prevederile art.1 din O.G.nr.5/2001 creditoarea depunand la dosar un contract de intermediere cumparare, precum si un contract de vanzare-cumparare din care rezulta obligatia de plata a debitoarei in sensul achitarii comisionului datorat agentiei imobiliare urmare a achizitonarii unui apartament ce figura printre ofertele de vanzare ale reclamantei creditoare.
Impotriva ordonantei presedintiale a formulat actiune in anulare debitoarea solicitand anularea ordonantei motivat pe faptul ca suma reprezentand comisionul datorat societatii creditoare a fost achitata la sediul acesteia fara insa a i se elibera chitanta.
Prin sentinta civila nr.4290 din 20 septembrie 2002 pronuntata in dosar nr.5205/2002 al Tribunalului Cluj s-a respins actiunea in anulare formulata de debitoarea PI.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, tribunalul a retinut urmatoarele :
La data de 5 martie 1999 intre creditoare si debitoare s-a incheiat un contract pentru intermedierea cumpararii unui imobil. In baza acestui contract debitoarea se obliga sa plateasca in favoarea creditoarei un comision de 1,5% calculat din pretul final stabilit pentru cumpararea apartamentului vizionat, comision reprezentand servicii de intermediere.
Conform aceluiasi contract respectiv art.3 beneficiarul se obliga sa plateasca in caz de neindeplinire a obligatiilor de plata a comisionului si daune interese in valoare de 10.000.000 lei pe langa acest comision.
Debitoarea a recunoscut achizitionarea unui apartament prezentat de agentia creditoare in baza contractului de vizionare, apartament situat in Cluj-Napoca str.C.nr.9 , achizitonarea apartamentului fiind dovedita si de contractul de vanzare autentificat sub nr.163/30.03.1999 de notar public V.M.
Raportat la pretul de vanzare cumparare a apartamentului, pret achitat in suma de 65.000.000 lei debitoarea datora un comison in suma de 10.975.000 lei, comision pe care insa nu l-a achitat.
Sustinerile debitoarei in in sensul achitarii acestui comision nu au fost dovedite, singura modalitate de a se face dovada platii fiind chitanta eliberata de agentia imobiliara, respectiv de creditoare.
In plus debitoarea nu a prezentat un inceput de dovada care sa permita instantei dovedirea pretului cu orice alt mijloc de proba in afara chitantei astfel incat tribunalul apreciaza ca in mod corect, cu respectarea prevederilor art.1 si 4 din OG 5/2001 s-a emis in sarcina debitoarei ordonanta preseditiala, dispunandu-se somarea acesteia sa-i achite creditoarei suma de 10.975.000 lei.
Totodata fiind in culpa procesuala in mod corect instanta a stabilit si obligarea sa de plata a unor cheltuieli de judecata in suma de 3.303.000 lei suma reprezentand onorar avocatial, taxa timbru fiscal si timbru judiciar.
Sustinerile debitoarei in sensul ca facturile emise de catre creditoare nu i-au parvenit nu pot fi retinute intrucat incheirea contractului de vizionare prevedea clar obligatia sa de plata a comisionului ulterior incheieii cotractului de vanzare cumparare, precum si plata unor daune interese in suma de 10.000.000 lei in caz de neindeplinire a obligatiei principale.
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs debitoarea PLATA solicitand admiterea lui si modificarea sentintei atacate in sensul admiterii actiunii in anulare si anularii ordonantei in somatie de plata.
In motivarea recursului se arata ca in mod gresit tribunalul a retinut ca nu a prezentat nici un inceput de dovada pentru achitarea comisionului in conditiile in care a prezentat copie dupa actiunea civila cu nr.73.666/1999 introdusa la Judecatoria Cluj-Napoca prin care creditoarea recunoaste explicit achitarea comisionului de catre debitoarea recurenta. In baza acestui inceput de proba scrisa a cerut audierea ca martor a angajatului societatii creditoare caruia i-a achitat comisionul fara a primi chitanta.
Analizand recursul prin prisma motivelor invocate curtea apreciaza ca acesta este fondat.
Ordonanta in somatie de plata a fost pronuntata fara citarea partilor insa debitoarea in chiar actiunea in anulare s-a parat sustinand ca a achitat comisionul la sediul societatii creditoare reprezentantului acesteia, fara insa a i se elibera chitanta. Sustinerea a fost reluata in raspunsul la interogatoriul luat la cererea creditoarei, ocazie cu care debitoarea a indicat si reprezentat creditoarei careia i-a achitat comisionul si anume N.B. Mai mult, debitoarea a depus la dosar copia actiunii introdusa de creditoare, prin avocat, impotriva vanzatorilor aparatamentului cumparat de debitoare (inregistrata la Judecatoria Cluj-Napoca sub nr.7366/1999), in care se precizeaza :,,In urma negocierilor cu proprietarul s-a incheiat un contract de vanzare-cumparare cu cumparatorul P.L., care a si platit comisionul recunoscand intermedierea". Chiar daca creditoarea in intampinarea sa a contestat aceasta afirmatie, sustinand ca avocatul si-a depasit mandatul acordat, acest aspect nu poate fi neglijat ci dimpotriva trebuia verificat de instanta prin mijloace de probatiune permise de dreptul comun.
Toate sustinerile debitoarei coroborate cu probele administrate duc la concluzia ca tribunalul a gresit in aprecierea sa asupra caracterului cert si exigibil al creantei, acest caracter fiind discutabil si pentru clarificarea aspectului mentionat se impune administrarea unui probatoriu mai amplu (audieri de martori, confruntari, s.a.) ce insa este impropriu procedurii somatiei de plata. De aceea, nefiind indeplinite conditiile impuse de art.1 alin.(1) din Ordonanta nr.5/2001 cu privire la creanta se impunea respingerea cererii creditoarei in emiterea somatiei de plata, urmand ca aceasta sa-si valorifice pretentiile pe calea dreptului comun cu toate avantajele privind probatiunea oferite de aceasta cale.
Fata de cele de mai sus curtea, in temeiul art.312 alin.(2) Cod procedura civila urmeaza sa admita recursul debitoarei si sa modifice sentinta atacata in sensul ca va admite actiunea in anulare a creditoarei si va dispune anularea ordonantei in somatie de plata. (Judecator Gheorghe Buta)
- cat priveste timbrajul: taxa jud. 39 RON si timbru judiciar 0,30 Ron.
1. chiar daca ma iei la bascalie iti raspund si dupa taxa de timbru...trage tu concluziile
