Page 1 of 1
Contract de vanzare - cumparare - executare
Posted: 08 Aug 2005, 12:09
by aiurel
Situatia se prezinta in modul urmator:
- Contract de vanzare-cumparare;
- Plata se va face in trei rate;
- Dupa efectuarea platii ratei a doua, vanzatorul va pune la dispozitia cumparatorului apartamentul;
- Plata celei de a doua rate s-a facut cu intarziere de o zi;
- Dupa efectuarea platii, vanzatorul nu mai vrea sa paraseasca apartamentul pe motiv ca si el a primit banii cu intaziere.
Ce se poate face in acest caz?
Posted: 08 Aug 2005, 12:12
by norocel
Ce intelegi prin "va pune la dispozitie", executarea obligatiei de predare sau transferul proprietatii?
Posted: 08 Aug 2005, 12:15
by aiurel
Am vrut sa spun ca va elibera apartamentul pentru a se muta cumparatorul.
Posted: 08 Aug 2005, 12:19
by norocel
Am inteles, deci transferul proprietatii a avut loc la data incheierii contractului si acum discutam numai despre executarea obligatiilor de catre parti.
In speta ta, vanzatorul a invocat exceptia de neexecutare a contractului pentru a nu-si executa propria obligatie, dar, cumparatoril si-a executat obligatia doar ca a executat-o cu intarziere de o zi.
Parerea mea este ca se poate introduce o actiune in evacuare, intemeiata pe prevederile din contractul de vanzare cumparare.
Posted: 08 Aug 2005, 12:21
by aiurel
Se poate introduce o astfel de actiune in evacuare chiar daca cumparatorul nu si-a achitat obligatia in intregime? (mai este de achitat o rata din pretul stabilit).
Posted: 08 Aug 2005, 14:25
by norocel
Eu cred ca poti pentru ca obligatia ta este cu termen si termenul nu a expirat dar termenul pentru executarea obligatiei vanzatorului a expirat.
Posted: 08 Aug 2005, 15:03
by andana_va
de acord cu norocel!si daca ma gandesc mai bine, ar putea fi vorba si de niste dune-cominatorii(pt. neexecutarea obligatiei prevazute in contract)-poate ai mentionat si in contract asa ceva?!
Posted: 08 Aug 2005, 15:42
by codobelc
Vanzatorul poate cel mult sa refuze predarea pana la plata celei de-a doua rate. Dupa ce rata s-a achitat, chiar cu intarziere, nu poate invoca exceptia de neexecutare. Doar daca nu cumva exista vreo clauza contractuala care-i permite sa refuze eliberarea in conditiile date, dar ma indoiesc.
Asadar, evacuarea cred ca rezolva problemele.
Posted: 08 Aug 2005, 19:32
by aiurel
Ok.
Sa vedem daca am inteles pana aici:
- actiune (cerere) in evacuare - introdusa la judecatoria pe raza careia se afla imobilul;
- obligarea paratului la plata unor daune - interese (al caror cuantum, in cazul in care nu se precizeza nimic in contractul de v.-c., il va stabili instanta);
- nu prea am reusit sa ma edific cu privire la taxe (T.T. si T.J.)
Posted: 08 Aug 2005, 19:58
by wittmann
- pentru daune interese - la valoare
- pentru evacuare - 91.000 lei (9,1 RON)
Posted: 08 Aug 2005, 20:08
by aiurel
wittmann wrote:- pentru daune interese - la valoare
- pentru evacuare - 91.000 lei (9,1 RON)
Multamn.