Inchiriere imobil obtinut pe legea 112

[robys]

Buna ziua.

Am si eu o nelamurire. Poate un proprietar al unui imobil cumparat pe baza legii 112 in 1997 (deci cu interdictie de instrainere pana in 2007) sa-l inchirieze? Defapt cel care l-a cumparat, a murit, si a lasat imobilul mostenire copiilor si nepotilor.
Eu vreau sa-mi fac sediu de firma acolo, si am gasit un imobil care imi place (desi e f. mult de investit in el). Initial voiam sa-l cumpar (cu credit de la banca) dar avand in vedere conditiile juridice, nici o banca nu o subventioneze cumpararea. Apoi m-am gandit sa il inchiriez pana in 2007 cand proprietarii o sa poata sa-l vanda, si eventual in contractul de inchiriere sa stipulez o clauza de preferinta la vanzare, eventual si o fixare a pretului, daca e posibil asa ceva.
Dar cum e destul de mult de investit in el, n-as vrea sa ma trezesc cu un contract de inchiriere declarat nul, si cu banii pierduti.
Ce parere aveti? Ar fi valabil un contract de inchiriere? La ce riscuri m-as supune? Cum as putea sa stipulez in contract obligativitatea de vanzare si eventual pretul in 2007? (dupa ce o sa aranjez imobilul, o sa-i creasca mult valoarea, si n-as vrea nici sa ma trezesc ca sunt dat afara la sf contractului de inchiriere, si nici ca vrea sa mi-l vanda la sute de mii de euro).

Va multumesc mult.

[sapteneveste]

Imobilul nu numai ca poate fi inchiriat, dar el poate fi si instrainat, intrucat, prin succesiune, a intrat in circuitul civil si poate fi vandut, ipotecat etc. Interdictia de 10 ani la instrainare se dorea a fi o protectie sociala "intuitu personae" (imobilul putea fi totusi, urmarit silit), nu o limitare a dreptului de proprietate. Daca beneficiarul a murit, nu mai subzista interdictia de instrainare, mostenitorii il pot vinde.

[codobelc]

Imobilul se poate inchiria.
In ce ma priveste, nu cred ca poate fi vandut inainte de implinirea termenului de 10 ani, chiar daca a trecut prin succesiune in proprietatea altei persoane. Mostenitorul este continuatorul personalitatii juridice a autorului sau, succedandu-i acestuia atat in drepturi cat si in obligatii, inclusiv obligatia de a nu instraina.
Poti incheia in schimb un antecontract de vanzare-cumparare, daca vrei sa te asiguri de faptul ca vei deveni proprietarul bunului in 2007. Pretul trebuie stabilit la incheierea antecontractului sau trebuie sa fie cel putin determinabil.