Probleme cu efectuarea cadastrului si partajului voluntar

[Dragomira]

Buna ziua,
Mama mea a moștenit 1/3 de pamant de la o mătușe.
In Actul de Proprietate figurează eronat 4 beneficiari (nepoti) de la 3 frați ai mătușei, un frate având 2 băieți.
Aceasta problema a fost rectificata ulterior prin o decizie irevocabila data de instanța. Împărțeala este in 3! (1/3 împărțită la cei doi băieți = 1/6 la fiecare dintre ei)
Acum, vrem sa continuam cu efectuarea cadastrului si partajului voluntar.
Problema:
Între timp unul din cei 2 băieți a cumpărat partea fratelui lui (acum decedat!), fara efectuarea unui document formal!
Având dreptul in principiu la 1/3 de pamant, el a si primit de mai mulți ani 1/3 din arenda respectiva (fratele lui are acum 3 urmași: o văduva si doua fiice care recunosc tranzacția). Dar oficial el nu poate sa dovedească acest lucru!

Ce cai sunt posibile prin notar sau instanța pentru efectuarea de cadastru si partaj a pamântului?
Cum ne putem separa cei fara încurcături legale de ceilalți?