Evacuare chirias rau platnic

[Guest]

Buna ziua. am incheiat un contract de inchiriere cu o firma s.c. bt in sepr 2010, am primit chiria 3 luni -nov. dec.2010 ian2011 (o luna lasand de gratie-oct 2010) am notificat chiriasul de nenumarate ori pentru intarziere platii chiriei, am avut o intalnire pentru mediere neajungand la nici un rezultat. in aug 2011 am deschis actiune in inst. civ.rezil,evac,plata chirie cu prim termen febr 2012. din sept 2011 nu a mai achitat nici utilitati-gaze electrica, contractul gaze este reziliat pentru un debit de 7000 lei, si enel a intrerupt furnizarea energ electrice pentru debit 2700lei.in apr.2012 a blocat accesul in imobil desi am clauza in ctr de a avea acces prin curtea imobilului catre o anexa unde locuiesc,si o boxa de la demisol. am facut sesizari la politie si nu au ce face decat tot eu sa deschid o noua actiune in inst. pentru art. din ctr ce la incalca chiriasul. acum cu bunavointa vecinilor am acces catre anexa imobilului unde locuiesc, dar la boxa de la demisol nu am acces,acolo avand depozitate bunuri proprii utile. tot din apr 2012 canalizarea este infundata, chiriasul nu permite accesul pentru a remedia situatia, apa refuland! in holul anexei unde locuiesc. Actiunea in instanta civila sa solutionat in favoarea mea,sa admis rezil ctr, evac si pretentii respectiv chiria datorata dar este cu apel... ce sa fac sa-l pot evacua mai repede? credeti ca ordonanta presedentiala ma poate ajuta? va multumesc anticipat pentru raspuns.

[Rodioara]

Daca se opun desfundarii canalizarii, si puteti dovedi acest lucru, cred ca puteti obtine o evacuare de urgenta. Dar nu mai tin minte legea in care scrie acest lucru.

[AMZA]

Buna ziua. Cand a fost data pronuntarea in actiunea de desfiintare contract si evacuare? Termenul de apel este de 15 zile de la data comunicarii hotararii. Dupa ce hotararea ramane definitiva si irevocabila prin neapelare puteti pune in executare hotararea la executor. Daca face apel e problema ca mai dureaza. In acest moment nu indepliniti conditiile pentru admiterea actiunii pe calea ordonantei presedintiale. Nu stiu ce clauze mai aveti in contract de care puteti uza. Avocatul pe care l-ati angajat nu va sfatuieste in ce directie sa o luati?

[Leon Carmen]

Legea de care vorbea colega mea anterior si de care va puteti prevala este Codul de procedura civila, Art. 581, iar actiunea se numeste Ordonanta presedintiala si e o procedura speciala de urgenta. In acest caz instanta va putea sa ordone masuri vremelnice in cazuri grabnice, pentru pastrarea unui drept care s-ar pagubi prin intarziere, pentru prevenirea unei pagube iminente si care nu s-ar putea repara, precum si pentru inlaturarea piedicilor ce s-ar ivi cu prilejul unei executari.
Cererea de ordonanta presedintiala se va introduce la instanta competenta sa se pronunte asupra fondului dreptului.
Judecata se face de urgenta si cu precadere. Ordonanta este vremelnica si executorie. Instanta va putea hotari ca executarea sa se faca fara somatie sau fara trecerea unui termen.

[reallifehunter]

Vin in sprijinul celor care se lovesc de problema asta(capuse care nu platesc si vor sa stea cu tupeu avand legea de partea lor.
Sunt proprietar al mai multor imobile si spatii comerciale si ma ocup exclusiv cu inchirierea si administrarea lor.
O sa fiu scurt si la obiect>
Noi ne lovim frecvent de chiriasi rau platnici.Unii cu un tupeu fantastic care ne flutura contractul de inchiriere sau comodat in nas.Chiriasi chiar avocati, asociatii cu avocati puternici, chiriasi violenti, dificili, lepre ,,legale,,.
Si niciodata nu ne-a luat mai mult de cateva zile pentru evacuarea lor.Cum se procedeaza concret?

In primul rand trebuie sa intelegeti ca exista trei zone juridice<LEGAL ILEGAL si GRI
Legal nu ai ce sa-i faci decat urmand niste pasi precisi care vor dura foarte mult.Timp in care se va sta practic pe banii dvs consumand cu tupeu si sfidandu-va.
Veti utiliza parghiile zonei gri.Cea care este cumva la limita dar va va aduce avantaj maxim imediat si aproape garantat.
1)Daca contractul de furnizare enel este pe numele dvs debransati simplu firul de faza de la contoar.Numai o sesizare din partea dvs va putea fi luata in seama pt remedierea de catre Enel.NIMENI nu sta fara curent mai mult de cateva zile.daca repara singur-debransati din nou.Debransati taind efectiv firul de 2.5 mai ales daca contoarul este in exterior.
2)Efectuati ,,lucrari de renovare,, ce necesita demontarea racordurilor flexibile de la apa.Scoateti robinetii termostatati blocand caloriferele de la retur.Scoateti racordul flexibil de la gaz, inchideti gazul, demontati rozeta-maner a robinetului.Puteti notifica in prealabil ca veti renova.Nici o lege nu va impiedica sa efectuati lucrari de conservare imobilului, nici o lege nu va va impiedica sa va opriti curentul dupa bunul plac DACA sunteti titular de contract.Apa la fel

Continuati cu debransarea sistematic, zi de zi.va garantez ca nervii cei mai tari cedeaza in numai cateva zile.NIMENI nu sta in casa cuiva care iti face viata GREA.Nimeni din lumea asta doar poate nu stiu ce interlopi dar nu cred ca se numara printre chiriasii dvs.

Apoi puteti schimba direct yala.Chiriasul va veni cu politia dar cf art 1847 din cod civil chiriasul NU se afla in situatia de ,,posesie,, deci nu va putea nici macar sa va acuze de tulburare de posesie asa cum este reglementat.El este chiar si cu contract un DETENTOR PRECAR-art 1853 c civil parca si de aici nici un procuror oe lumea asta nu va da curs unui dosar penal impotriva dvs.Totul este de competenta civilului si numai instanta mai poate decide.Intre timp el va sta oriunde mai putin in casa la dvs.
In plus ca sa isi recupereze bunurile va trebui sa dovedeasca provenienta lor cu facturi, chitante si sa existe un mandat de perchezitie semnat de procuro si seful ierarhic superior sau o hotarare judecatoreasca.

In fapt va spun exact cum arata scena cu variatiuni in functie de repertoriul folcloric si particularitati;
cazul 1-Curent oprit.Scena nu exista.nu este de competenta politiei macar.E boschetareala pe intuneric si tentative de improvitatie pana la urmatoarea debransare de catre dvs
cazul 2 Yala schimbata.Aici probabil daca nu sunteti familiarizat cu politia si intregul circ va veti speria putin dar va voi explica pas cu pas cum procedati.Intai schimbati butucul.Spargeti pe cel vechi daca nu aveti cheia si schimbati butucul.Nu intru in detalii inutile nu veti pati absolut nimic pana la urma.Just change it.Apoi il instiintati printr un bilet sau sms exact cum va arat eu>

,,Va aduc la cunostinta ca in calitate de proprietar am debransat utilitatile si am schimbat yala.Accesul dvs in proprietate nu va mai este permis.Daca veti patrunde fortat in incinta fara acordul meu sunteti pasibil de tulburare de posesie si distrugere sanctionate de art 256 cp prin inchisoare de la unu la 3 ani.Lucrurile personale aflate inauntru le veti recupera dupa prezentarea dovezilor de achizitie si proprietate in instanta si la organele abilitate.Orice citatie va fi trimisa de catre organele de politie in scris la adresa mea de domiciliu iar accesul in propritatea mea se va afce numai cu o hotarare judecatoreasca sau mandat emis in conditii legale.Prietena-administratorul-persoana x detine cheia si puteti intra in posesia ei numai dupa achitarea restantelor debitelor etc\"
.Aici vedeti ce scrie ca daca e vb de chirie nedeclarata la fisc ii spuneti verbal.
Lipti hartia pe usa si va inchideti telefonul.Nu raspundeti la solicitarea niciunui lucrator de politie prin telefon.totul se face in scris sau deloc.Daca se va intra cu forta veti face plangere pt tulburare de posesie si o veti lua de la capat-debransare, schimbat yala etc

In fapt desi pare stufos si ilar ceea ce faceti nu va va aduce nici un prejudiciu concret.Din experienta va spun ca politia nici nu sta de vorba in situatii de genul si te trimite sa te impaci cu proprietarul sau la instanta.Nimeni nu se leaga la cap cu asa ceva si singura modalitate de a mai sta acolo pt chirias este acceptul sau bunavointa dvs.

Sigur ca este si nu este legal.Sigur ca putem gasii o mie de chestii contra.Eu va spun ca in calitate de proprietar nu am avut niciodata cea mai mica problema cand am procedat asa si nici macar o amenda nu am primit.Am scapat de capuse in cateva zile.
Raman desigur particularitati legate de chirias-este cu familia, are copil mic, e mutat cu mobila etc sau e un trantor care zace peste mobila dvs acolo..Contractul a expirat sau nici nu a fost contract si de care de inchiriere, de comodat etc.Dar trebuie sa intelegeti ca la capatul oricarui lant juridc se afla factorul UMAN.Adica un OM care este ca si dvs fiziologic.Si ma repet nimeni, absolut nimeni nu sta pe intuneric,fara utilitati a la longue duree.Oprirea apei si gazului fiind bonus pentru urgentare.Iar schimbarea yalei direct la cacialma.Un pik kamikaze dar ok in final.veti vedea.
In speranta ca veti intelege metoda practica si nu filozofia juridica de etica etc etc va doresc succes.
P.S.Daca intampinati dificultati va stau la dispozitie gratuit cu sfaturi practice concrete si consiliere tehnica,experienta mea de proprietar de mai bine de 30 de ani la emailul reallifehunter@yahoo.com

[Dan]

Cum sa le tai curentul sau apa dacă e la curte si panoul electric e in casa. Chiriașii au cheie la poarta și nu răspund deloc, stau in casa.

[lisa]

domle opreste utilitatile de la enel ,ai dreptul asta si dupa ce pleaca ca nu vor sta fara curent si gaz apoi platesti inapoi deschiderea lor .asta ar fi o varianta