datele incomplete au generat aceasta disputa;
te intreb insa ella ce relevanta mai are faptul ca nu a fost semnat de catre cumparator din moment ce acesta a platit arvuna si s-a mutat in imobil?
Efecte contract
-
EllaB
In ce baza a platit arvuna? In baza unui antecontract care nu este perfectat? Eu nu as fi procedat asa! Chiar si cu un contract de vanzare-cumparare autentificat la notar, tot poti avea belele.
Hai sa-ti dau un exemplu din experienta proprie:
Cele doua parti incheie un antecontract de VC la notar, prin care se plateste arvuna si se precizeaza data limita pana la care urmeaza a se incheia contractul final.
Din arvuna, vanzatoarea urmeaza a achita restantele pe care le are la asociatia de proprietari si alte datorii pe care le mai are ca proprietara a apartamentului.
Se incheie contractul, vanzatoarea prezentand toate chitantele, precum si adeverinta eliberata de catre asociatia de proprietari, cum ca nu are datorii. Se specifica in contract ca data de eliberare 01.02.2005, si faptul ca vanzatoarea se obliga sa achite datoriile apartamentului acumulate pana la data eliberarii, in caz contrar consimtind sa fie executata silit pentru recuperarea acestor sume (respectiv, intretinere, Romtelecom si Renel).
Se face 01.02.2005, vanzatoarea se prezinta la cumparatori si se roaga cu cerul si pamantul sa mai fie lasat 2 saptamani, iar prostii sunt de acord, ca doar suntem oameni!
Se face 15.02.2005. Cei doi fraieri suna intr-una la vanzatoare, care zice ca elibereaza pe 19. La insistentelelor (ptr. ca incepusera sa nu mai aiba incredere), incepe sa faca oarecare scandal.
Se face 19. Vanzatoarea preda cheia apartamentului, dar nu prezinta si chitanta cu achitarea intretinerii. Se intalnesc la o data ulterioara (adica ieri) si merg impreuna la asociatia de proprietari numai ca vanzatoarea sa tipe in gura in mare ca ea nu plateste nimic.
PROSTII descopera ca ea are de platit 2 mil ca intretinere, si 600.000 penalizarile din urma la intretinere, penalizari de dinainte de incheierea contractului! si administratorului ii eliberase adeverinta ca nu mai are datorii, numai ca sa poate ea incheia contractul si sa scape de ea. Iar acum vor ca noii proprietari sa plateasca ei aceste sume.
Subsemnata PROASTA se prezinta azi dimineata la executor cu contractul de VC pentru a face demersurile necesare recuperarii acestor sume. Iar dl. executor ii spune ca, desi contractul constituie titlu executor, desi e specificata posibilitatea executarii silite, creanta nu este certa, lichida si exigibila. Ptr ca nu este mentionata expres suma pe care urmeaza a o plati. I se spune ca este certa ptr ca este determinabila printr-un act eliberat de catre asociatia de proprietari in care se mentioneaza sumele respective. Nu este valabil! El nu poate face executarea in aceste conditii si ma sfatuieste sa introduc actiune in pretentii. Iar eu am aflat abia ieri ca vanzatoarea fusese in litigiu cu asociatia pentru neplata datoriilor la intretinere, pierduse, facuse apel, pierduse, facuse recurs, ajunsese la CSJ si pierduse.
Cum sa introduc actiune pentru suma de 2.500.000 lei stiind cat ma voi umple de nervi si cat timp voi pierde cu asta?
Acum intelegi de ce nu am incredere in intelegeri verbale?
Mii de scuze ptr acest post lung, dar ai atins un punct ffff sensibil.
Nici nu merit sa ma mai intitulez consilier juridic!
Hai sa-ti dau un exemplu din experienta proprie:
Cele doua parti incheie un antecontract de VC la notar, prin care se plateste arvuna si se precizeaza data limita pana la care urmeaza a se incheia contractul final.
Din arvuna, vanzatoarea urmeaza a achita restantele pe care le are la asociatia de proprietari si alte datorii pe care le mai are ca proprietara a apartamentului.
Se incheie contractul, vanzatoarea prezentand toate chitantele, precum si adeverinta eliberata de catre asociatia de proprietari, cum ca nu are datorii. Se specifica in contract ca data de eliberare 01.02.2005, si faptul ca vanzatoarea se obliga sa achite datoriile apartamentului acumulate pana la data eliberarii, in caz contrar consimtind sa fie executata silit pentru recuperarea acestor sume (respectiv, intretinere, Romtelecom si Renel).
Se face 01.02.2005, vanzatoarea se prezinta la cumparatori si se roaga cu cerul si pamantul sa mai fie lasat 2 saptamani, iar prostii sunt de acord, ca doar suntem oameni!
Se face 15.02.2005. Cei doi fraieri suna intr-una la vanzatoare, care zice ca elibereaza pe 19. La insistentelelor (ptr. ca incepusera sa nu mai aiba incredere), incepe sa faca oarecare scandal.
Se face 19. Vanzatoarea preda cheia apartamentului, dar nu prezinta si chitanta cu achitarea intretinerii. Se intalnesc la o data ulterioara (adica ieri) si merg impreuna la asociatia de proprietari numai ca vanzatoarea sa tipe in gura in mare ca ea nu plateste nimic.
PROSTII descopera ca ea are de platit 2 mil ca intretinere, si 600.000 penalizarile din urma la intretinere, penalizari de dinainte de incheierea contractului! si administratorului ii eliberase adeverinta ca nu mai are datorii, numai ca sa poate ea incheia contractul si sa scape de ea. Iar acum vor ca noii proprietari sa plateasca ei aceste sume.
Subsemnata PROASTA se prezinta azi dimineata la executor cu contractul de VC pentru a face demersurile necesare recuperarii acestor sume. Iar dl. executor ii spune ca, desi contractul constituie titlu executor, desi e specificata posibilitatea executarii silite, creanta nu este certa, lichida si exigibila. Ptr ca nu este mentionata expres suma pe care urmeaza a o plati. I se spune ca este certa ptr ca este determinabila printr-un act eliberat de catre asociatia de proprietari in care se mentioneaza sumele respective. Nu este valabil! El nu poate face executarea in aceste conditii si ma sfatuieste sa introduc actiune in pretentii. Iar eu am aflat abia ieri ca vanzatoarea fusese in litigiu cu asociatia pentru neplata datoriilor la intretinere, pierduse, facuse apel, pierduse, facuse recurs, ajunsese la CSJ si pierduse.
Cum sa introduc actiune pentru suma de 2.500.000 lei stiind cat ma voi umple de nervi si cat timp voi pierde cu asta?
Acum intelegi de ce nu am incredere in intelegeri verbale?
Mii de scuze ptr acest post lung, dar ai atins un punct ffff sensibil.
Nici nu merit sa ma mai intitulez consilier juridic!
-
croc
dar nu este intelegere verbala;
vanzatorul a semnat; antecontractul semnat de vanzator a ajuns la cumparator; acesta nu a semnat, dar a platit arvuna si s-a mutat;
cumparatorului ii va fi foarte greu sa invoce faptul ca nu s-a perfectat antecontractul pentru ca, daca actul nu exista inseamna ca nici arvuna nu exista; ocupa imobilul fara nici un drept deci pleaca;
iar vanzatorul nu poate invoca faptul ca nu s-a perfectat actul pentru ca el a semnat;
mie mi se pare clar!
vanzatorul a semnat; antecontractul semnat de vanzator a ajuns la cumparator; acesta nu a semnat, dar a platit arvuna si s-a mutat;
cumparatorului ii va fi foarte greu sa invoce faptul ca nu s-a perfectat antecontractul pentru ca, daca actul nu exista inseamna ca nici arvuna nu exista; ocupa imobilul fara nici un drept deci pleaca;
iar vanzatorul nu poate invoca faptul ca nu s-a perfectat actul pentru ca el a semnat;
mie mi se pare clar!
-
rcs
Sa revin cu explicatii mai detaliate: in discutie este vb despre o casa in valoare de 75.000 de euro, casa ridicata intr-un cartier rezidential din capitala. Inca inainte de semnarea respectivului antecontract s-a platit arvuna iar ulterior s-a redactat si contractul care a fost semnat de vanzator iar ulterior s-a trimis prin fax si potentialului cumparator pt semnare. In antecontract se prevede ca daca pana la data de 25.02.2005 nu se achita restul de bani, cumparatorul pierde arvuna si este obligat sa elibereze casa. Acuma arvuna este platita de 2 luni iar pe factura este scris ca respectiva suma constituie avans pt respectiva casa. Cumparatorul nu a semnat inca antecontractul iar scadenta se apropie: intrebarea fiind daca respectivul contract nu este semnat de cumparator, cumparator care a platit arvuna fapt care implica si recunoasterea intregii sume din antecontract, poate sa fie obligat sa paraseasca casa, casa pt care el nu are nici un act !!
-
croc
-
rcs
Apropo myado : vezi ca se poate si fara bani ! Oricum iti multumesc pentru amabilitate !!!myado wrote:eu raspunsul il stiu asa ca...baniircs wrote:Hm...interesant raspuns !!! Intrebarea este daca stii sau nu raspunsul si la urma vedem cum facem si cu banii !!!
nu stiu care este pozitia ta in contractul asta ca sa stiu si daca iti va conveni raspunsul...
-
croc
nu te supara dar nu inteleg;
ce anume vrea cumparatorul?
sa ramana in casa, sau ce?
sa cumpere cu un pret mai mic?
daca nu plateste la termen, pleaca atunci cand se implineste termenul!
daca nu vrea sa recunoasca antecontractul, pleaca si mai repede pentru ca nu are nici un drept sa locuiasca acolo!
ce anume vrea cumparatorul?
sa ramana in casa, sau ce?
sa cumpere cu un pret mai mic?
daca nu plateste la termen, pleaca atunci cand se implineste termenul!
daca nu vrea sa recunoasca antecontractul, pleaca si mai repede pentru ca nu are nici un drept sa locuiasca acolo!
-
rcs
Astazi am discutat cu respectivul cumparator si este de acord sa semneze antecontractul ba mai mult fara sa-i zic nimic s-a oferit sa-mi dea o fila cec pt suma ramasa de achitat asa ca tot raul spre bine !! Nu stiu ce sa zic dar sunt tot felul de ciudati pe lumea asta unul dintre ei fiind si respectivul domn. Important este ca totul s-a terminat cu bine ... ca deja am inceput sa nu mai dorm de cateva nopti numai cu gandul la respectivul contract !! 8-)
-
EllaB
Croc,
problema cu datoriile pe care administratorul "le-a uitat" atunci cand s-a eliberat adeverinta se vor rezolva. Mi-am obtinut o copie de adeverinta respectiva, si le va plati din buzunarul propriu.
Mie nu-mi place atitudinea executorului, care sustine ca suma reprezentand intretinerea datorata de vanzatoare pe perioada cuprinsa intre incheierea contractului si data prevazuta in contract ptr eliberarea apartamentului nu este certa! Ptr ca nu este specificat exact cuantumul in cifre.
problema cu datoriile pe care administratorul "le-a uitat" atunci cand s-a eliberat adeverinta se vor rezolva. Mi-am obtinut o copie de adeverinta respectiva, si le va plati din buzunarul propriu.
Mie nu-mi place atitudinea executorului, care sustine ca suma reprezentand intretinerea datorata de vanzatoare pe perioada cuprinsa intre incheierea contractului si data prevazuta in contract ptr eliberarea apartamentului nu este certa! Ptr ca nu este specificat exact cuantumul in cifre.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 1 guest