parti

[zin]

poate fi reziliat un contract de inchiriere in cazul in care locuinta nu mai corespunde cu starea sa in momentul incheierii acestui contract? deteriorarea s-a produs din cauza intemperiilor iar proprietearul refuza plata reparatiilor nrecesare pretinzind ca este datoria chiriasului sa faca aceste reparatii ca "doar el locuieste acolo nu"?

[alcali]

locatorul(proprieterul locuintei) are in sarcina reparatiile necesare,indiferent de ce natura,chiar provocate de un caz de forta majora, pentru ca el trebuie sa asigure chiriasului folosinta linistita si utila a lucrului. locatorul nu il poate obliga pe locatar sa suporte aceste reparatii si orice conventie in sens contrar e nula.
daca lucrul a pierit total sau nu mai poate fi intrebuintat ,atunci contractul se desface de drept.
daca locatorul nu isi indeplineste obligatiile cu privire la intretinere si reparare, chiriasul va putea efectua lucrarile in contul proprietarului, retinand cheltielile din chirie, daca degradarea este de natura sa afecteze folosinta normala a locuintei dar numai daca locatorul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii in 30 de zile de la data sesizarii.

bineinteles, contractul poate inceta si prin denuntarea unilaterala a contractului de catre chirias.

[zin]

multumesc! asa credeam si eu! ce te faci insa cu...locatorul?

[alcali]

o data reparatiile facute cu atutorizarea instantei(si fara daca au caracter urgent)....se va da pe brazda. in plus nu va avea ce face pt ca ,cheltuielile facute cu reparatiile se retin din chirie chiar de chirias, deci la scadenta ii va plati doar o parte.

[tristan]

poate face aceasta reparatie chiriasul, iar locatorul ii scade din chiria pe urmatoarele luni pina la concurenta sumelor. Se poate rezolva printr-un simplu act aditional.

Poate ai clauza contractuala in care se prevede ca reparatiile se fac de chirias, cu diminuarea insa a chiriei, cum spuneam mai sus.

reparatiile capitale le suporta proprietarul!