Modificare schita anexa la contract vanzare teren.

[andreeabia]

Buna ziua,
Am urmatoarea problema:
Din terenul meu de 6000 mp am vandut 2 loturi, de 300 mp si 700 mp, cu contracte de vanzare cumparare si numere cadastrale. Aceste loturi fiind situate in partea din spate a terenului meu, nu au acces direct la drumul public asa ca ies la drumul public taind prin mijlocul terenului meu. In contracte nu apare niciun drum de servitute dar in schitele anexa
apare un "drum de acces" lung de circa 50 m, fara a se preciza lungime, latime si fara a avea numar cadastral, fara a fi trecut in cartea funciara si fara a exista vreo conventie pentru acesta.
In plus dincolo de acest drum nici nu este mentionat "rest de proprietate".
Intrebare: pot modifica schita la notariatul care a intocmit respectivele acte de vanzare cumparare?
Prin aceasta modificare a schitei anexa doresc sa stabilesc un drum de servitute la marginea terenului meu astfel incat sa ma afecteze cat mai putin.
De asemenea doresc ca schita sa evidentieze corect si restul terenului meu.
Bineinteles ca nu se vor modifica in nici un fel parcelele vandute, acestea avand numere cadastrale si fiind precis determinate prin masuratorile efectuate de specialist autorizat.
Multumesc

[DevilMean]

Din cate am inteles eu, aveti 6000 mp, ati vandut 2 loturi, iar ele trec prin mijlocul restului de proprietate, corect?
Atunci in cazul asta, aveti 2 planuri cadastrale, unul pentru latura stanga a drumului si altul pentru latura dreapta, caci nu puteti avea acelas teren de 5000 mp, pe un singur plan cadastral cu drumul de servitute pe mijloc.
De regula, orasele cer 7 metri latime a drumului, iar lungimea este specificata pe latura din dreptul drumului de servitute.

Sper ca v-am lamurit.
Nu am inteles insa unde trebuie scris rest de proprietate, caci dumneavoastra la hotar aveti drumul principal.

Daca insa eu m-am exprimat gresit, va rog a ma corecta, eventual poate desenati o schita a actualului cadastru care v-a ramas.
Dar trebuie sa aveti 2, nu unul.
Caci din moment ce drumul trece prin mijlocul proprietatii, nu face obiectul unui singur
teren, fiind delimitati de acel drum, de unde rezulta 2 planuri.
Drumurile de servitute, nu pot fi acaparate de nimeni, ele sunt la dispozitia tuturor, de aceea nu exista numere cadastrale, sau unic proprietar, caci toti sunteti.
Iar la capatul drumului nu are cum sa scrie rest proprietate, caci trebuie sa faca legatura cu drumul principal.

V-am atasat mai jos o poza, ca sa intelegeti la ce ma refer eu.
Ca documente ati avut asa, schita generala a terenului, intreaga, schita parcelata, si cate o schita pentru fiecare parcela in parte, asta ar insemna 7 schite in total.

[vulpacris]

Buna ziua,
Am urmatoarea problema:
Din terenul meu de 6000 mp am vandut 2 loturi, de 300 mp si 700 mp, cu contracte de vanzare cumparare si numere cadastrale. Aceste loturi fiind situate in partea din spate a terenului meu, nu au acces direct la drumul public asa ca ies la drumul public taind prin mijlocul terenului meu. In contracte nu apare niciun drum de servitute dar in schitele anexa
apare un "drum de acces" lung de circa 50 m, fara a se preciza lungime, latime si fara a avea numar cadastral, fara a fi trecut in cartea funciara si fara a exista vreo conventie pentru acesta.
In plus dincolo de acest drum nici nu este mentionat "rest de proprietate".
Intrebare: pot modifica schita la notariatul care a intocmit respectivele acte de vanzare cumparare?
Prin aceasta modificare a schitei anexa doresc sa stabilesc un drum de servitute la marginea terenului meu astfel incat sa ma afecteze cat mai putin.
De asemenea doresc ca schita sa evidentieze corect si restul terenului meu.
Bineinteles ca nu se vor modifica in nici un fel parcelele vandute, acestea avand numere cadastrale si fiind precis determinate prin masuratorile efectuate de specialist autorizat.
Multumesc

Puteti ca la notariat sa faceti o conventie cu privire la drumul de servitute, a carui latime si localizare o stabiliti cu cei doi cumparatori.

Conventia o sa fie inscrisa in Cf de catre notar.

[DevilMean]

Nu prea e bine vulpe, caci respectivii or sa doreasca sa construiasca, iar la urbanism li se va pune intrebarea "ce latime are drumul de access" daca nu e in limita lor minima, nu le acorda decat atunci cand rezolva problema.
Iar aici pierde vanzatorul, caci va trebui sa mai taie din terenul sau pentru a li se acorda certificatul de urbanism si autorizatia de constructie.
Sau hai, cu o mica atentie, se poate trece cu vederea.
Dar vor fi urmari, la care tot vanzatorul va avea probleme, intr-un fel.

[vulpacris]

Limita minima a drumului este aceea care permite accesul unei masini de pompieri, adica atat cat are si o banda de circulatie pe un sens, pe drumul public, adica 3,50 m, ca nu este drum judetean, sa fie de 7 m.

[andreeabia]

Va multumesc f. mult pentru raspunsurile date si o sa incerc sa rezolv problema in sensul celor indicate.Mutumesc pentru schita respectiva dar cred ca nu m-am exprimat destul de corect:loturile 3A si 4A,sunt ale mele,cele vandute fiind 1A si2A,intre ele si mine existand un drum cota indiviza,cu CF.
Cred ca se va rezolva cu bunavointa,obligatorie-proprietarul fondului aservit are dreptul sa ofere ,si cel din fondul dominant este obligat sa accepte(nu stiu care este art.c,c dar promit ca ma voi interesa)drumul care ii face cea mai mica paguba.Este obligatia mea morala si legala de a le oferi drum de acces dar in conditiile puse de mine si confirmate ,ca utilitate,si realitate de expert.

Fiind in Saptamana mare,inaintea Sfintelor sarbatori,va doresc un Paste fericit,cu bucurie si cu putina sesprindere din realitatile uneori crude pe care ,poate le avem cu totii.

andreeabia

[DevilMean]

vulpacris, intr-un satuc care a devenit oras, este obligatoriu.
Insa la sate, nu.

Multumim pentru urari, la fel si dumneavoastra.

P.S. In sensul asta, din punctul meu de vedere nu aveti de ce sa va faceti griji, caci lungimea drumului de servitute se afla din latura vecina lui.
Iar in continuarea lotului celor care au cumparat, nu mai scrie vecinii, intrucat dumneavoastra ati refacut lucrarea initiala, iar acum nu se mai trec persoanele aflate acolo, deoarece se pot schimba.
Se specifica doar LOT 3A pentru cel care a cumparat LOT 1A.
In schimb, vor fi trecuti vecinii din partea laterala si cea de sus.
La dumneavoastra nu va mai scrie "Rest de proprietate X-ulescul"
Asa sunt reglementarile noi la agentia de cadastru si publicitate imobiliara.