CONTRACT DE IPOTECA

[demonica]

Se poate inscrie in CF ipoteca daca in cifre suma este de 1.800.000 lei iar in litere este de treisutemii lei?

Cei de la CF verifica daca cele doua sume concorda sau inscriu ipoteca la valoarea exprimata in litere?

Ce nulitate atrage aceasta problema ca nu este determinata valoarea ipotecii. Am intrebat notarul care mi-a motivat ca ipoteca este pentru 1.800.000 lei iar suma de treisutemii este pentru stabilirea onorariului. Mie personal mi se pare aberant. Ce parere aveti?

[ovi_dragomir]

...eu nu inteleg de unde si in ce context apare aceasta diferenta...ma rog..parerea mea e ca cf-ul se uita in cererea de inscriere a ipotecii care se redacteaza de banca si care e semnata de conducere...

[demonica]

E uite ca se poate. Am cerut in instanta constatarea nulitatii absolute a acestui contract pe motiv ca nu este determinta cert suma pentru care se constituie ipoteca. In contractul de credit se stipuleaza ca imobilul este evaluat la 750.000 lei si luat in garantie la valoarea de 257.000 lei, deci garanteaza o o alta suma Ce sanse credeti ca am?

[ovi_dragomir]

...pai una e valoarea la care e evaluat si alta e valoarea creditului pentru care se garanteaza cu imobilul...in contractul de ipoteca ce scrie exact?...

[demonica]

Citez din contractul de ipoteca acum : obligatiile de plata sunt creditul+dobanzile in suma de 1.800.00 lei (adica treisutemiilei suma stabilita de parti numai pentru determinarea taxelor si onorariului)

[demonica]

ipoteca trebuie sa fie specializata sub un dublu aspect:
- sa fie determinata cu privire la imobilul afectat.
- sa fie determinata in ceea ce priveste valoarea creantei

[ovi_dragomir]

...parerea mea e ca daca se face referire ca imobilul garnteaza obligatiile din contr de credit nr.,din data in instanta nu sunt sanse de anulare a contractului de ipoteca... pentru faptul ca ea se poate determina...daca din contra in contractul de ipoteca nu se precizeaza nimic cu privire la suma garantata el este nul...

[demonica]

Referitor la data contractului

Pe contract pe prima pagina sub denumire se specificfa faptul ca a fost incheiat azi 27.04.2006, pe incheierea de autentificare scrie ca s-a incheiat azi in 30.04.2006.

Deci care este data ?

[Nestiutoru]

Contractul de ipoteca este intotdeauna accesoriu unui contract de imprumut (in cazul de fata - bancar). Chiar daca in ipoteca suma creditului este incerta (din motive de redactare defectuasa), ea va fi foarte certa (prin grija bancii) in contractul de credit redactat de banca si mentionat in ipoteca.
In ceea ce priveste data, ipoteca fiind un contract in forma autentica ad validitatem, data acestuia este data autentificarii.
Spor!