Constructii - obligativitatea autentificarii actului instr.

[elis]

In legislatia noastra nu exista nici un text de lege care sa prevada forma autentica ad validitatem pentru instrainarea constructiilor.

[ovi_dragomir]

...o lege f.recenta prevede ca, pentru intabularea constructiilor in c.f. exista obligativitatea incheierii actelor in forma autentica...

[elis]

Numai intabularea este conditionata de forma autentica, nu si dobandirea dreptului.

[attorneyatlaw]

faptul ca prin vanzarea imobilului constructie s-ar aduce "modificari importante in situatia juridica a terenului" este discutabil.
Dreptul de folosinta asupra terenului pe durata existentei constructiei exista si inainte de vanzare, nu s-a creat prin vanzarea constructiei deci nu vad care ar fi modificarea asa importanta adusa.
simplul fapt ca titularul acestui drept de folosinta (si nu de superficie) se modifica prin vanzare nu este de natura sa duca la concluzia ca s-ar fi modificat prevederile legale in sensul in care ar fi necesar vreun act autentic la vanzarea constructiei cata vreme nu se vinde si terenul aferent.
vanzarea ramane perfect valabila chiar daca nu a fost facuta prin act autentic.
Intabularea este, fireste, alta poveste.

[ilej]

Cati dintre voi cunosc cazuri reale de instrainare a unei constructii prin act sub semnatura privata? Ordonanta de modificare a Legii 7 nu a facut altceva decat sa confirme realitatea. Daca vreti sa va vindeti apartamentul credeti ca eventualul cumparator va fi de acord sa va intalniti la o cafea si sa semnati actul? Ma indoiesc. In primul rand e vorba de o anumita siguranta si credibilitate a actului si in al doilea rand mai exista si partile de folosinta comunal adica aceeasi situatie cu vanzarea unei case cu terenul pe care este asezata.

[wittmann]

Pana prin 1998, in Galati (si probabil si alte parti) se vindeau apartamente prin acte sub semnatura privata prin intermediul avocatilor. Ulterior, datorita unor "probleme" (a se citi fraude) s-a renuntat la vanzarea in acest mod si s-a trecut la vanzarea prin intermediul notarilor. Nu a existat insa vreun text de lege sau modificare legislativa in acest sens. Pana la aparitia ordonantei de modificare a legii cadastrului ar fi fost perfect valabila (si de fapt este in continuare) vanzarea apartamentelor sau a constructiilor fara teren prin acte sub semnatura privata.

[elis]

In Legea nr. 146/1997 este stabilita o taxa pentru intabularea in cartea funciara a instrainarilor de imobile.

[rogue]

desi nu am incercat sa aflu mai multe, totusi recunosc ca nu inteleg despre ce fel de drept de folosinta vorbesti.
eu cred ca dreptul de folosinta despre care vorbesti(drept care nu ar putea fi recunoscut decat pe durata de existenta a constructiei) este de fapt un drept de superficie.
asta e parerea mea.


Tudor C.
ps. astept raspunsul tau!

[ainsof]

in opinia mea, avand in vedere legea din 98 a circulatiei juridice a terenurilor si avand in vedere ca orice constructie e amplasata pe un teren, orice act de instrainare a unei constructii trebuie facuta in forma autentica.

aceasta conditie trebuie respectata chiar daca este vorba doar de o superficie asupra terenului, deoarece superficia este un drept real asupra unui teren prprietatea altei persoane, deci aduce modificari importante in situatia juridica a terenului.

o constructie nu poate fi instrainata facand abstractie de terenul pe care este amplasata. asta chiar daca in actul de instrainare partile nu amintesc nimic despre teren, ele aduc atingere indirect si situatiei juridice a terenului.

asadar, indiferent de felul constructiei, intotdeauna act autentic. nu e un moft, ci o conditie absolut necesara transmiterii dreptului de proprietate asupra constructiei! atentie!

Tudor C.

Tu ai citit Legea nr. 54/1998 sau doar ai auzit ca exista si iti dai cu parerea ?

[rogue]

observ ca esti preocupat de ce au citit sau ce nu au citit altii...
treaba ta, da cred ca ar fi mai bine pt tine sa incerci sa fii constructiv, in loc sa fii preocupat de soarta altora...

stii cum se zice, calul moare de drum lung si prostul de grija altuia (no offence)

Tudor C.

[fanna]

Va mai aduceti aminte ca pe vremuri erau multe construtii, si in special case particulare care erau amplasate pe domeniul din subordinea primariilor, deci proprietar pe imobil era x iar pe teren primaria.Eu imi aduc aminte ca si in acele cazuri se faceau actele de instrainare notarial.Dar nu pot sa ma pronunt daca izvorul era legea sau practica.

[elis]

Si acum sunt multe terenuri concesionate de primarii pentru constructii de locuinte si, daca se vinde constructia, cumparatorul preia si drepturile si obligatiile concesionarului.
Oricice act poate fi incheiat in forma autentica dar sunt anumite care daca nu au fost incheiate in forma autentica nu sunt valabile (ex: vanzarea unui teren).
Discutia aici a pornit de la o recenta modificare a Legii nr. 7/1996 prin care s-a instituit obligatia de a prezenta act autentic pentru inscrierea unui drept in cartea funciara.

[sofia]

Dar actiunea in constatare crezi ca este admisibila sau nu?

Nu cred ca este admisibila pentru ca in realitate nu urmaresti sa se constate ca ai un anumit drept ci urmaresti sa inscrii dreptul in cartea funciara in baza unei hotarari judecatoresti pentru a ocoli dispozitiile legale referitoare la incheierea actului in forma autentica notariala.

[cristimustatea]

Pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra unei constructii se cere forma autentica! Asta pentru ca art. 36 alin. 2 din legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata, prevede ca terenurile atribuite in folosinta pe toata durata existentei constructiei pot fi obtinute in proprietate la cererea partii.

[elis]

Nu am inteles ce vrei sa spui.
Art. 36 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 se refera la terenurile care la data aparitiei legii erau in proprietatea statului si au fost atribuite in folosinta proprietarului constructiei.
Legea nr. 18/1991 a stabilit anumite termene in care se puteau depune cerererile de constituire sau reconstituire a dreptului de proprietate.
Nu vad nici o legatura cu problema pe care o analizam aici.