Probleme cu radierea unei ipoteci din cartea funciara

paliv · Post by **paliv** » 12 Aug 2006, 14:55

Am urmatoarea problema cu radierea unei ipoteci din cartea funciara a unui imobil proprietate personala:

1. In urma unui contract de imprumut, in anul 2000 a fost inscrisa la sarcini, prima ipoteca;
2. In anul 2002 a fost prelungit termenul de restituire a sumei, drept pentru care a fost inscrisa la sarcini si aceasta mentiune;
3. In anul 2003 la expirarea termenului, creditorul s-a adresat unui Birou de Executori Judecatoresti pentru restituirea imprumutului, pentru care a fost inscrisa la mentiuni (in cartea funciara) o Somatie de Plata.
4. Plata a fost efectuata catre creditor, iar Biroul de Executori Judec. a emis o adresa Biroul de carte funciara pentru stergerea somatiei. Fapt care a fost indeplinit de Biroul de Carte Funciara, doar prin radierea Somatiei de Plata.

Dar au ramas inscrise ipotecile de la punctul 1) si 2) care nu pot fi sterse doar cu adresa de la B.E.J. (care mentioneaza clar ca debitorul a primit toti banii). Care este solutia pentru stergerea acestora ?

PS Debitorul nu vrea sa faca o hartie in scris prin care sa recunoasca primirea banilor, decat in schimbul unei sume inacceptabil de mari.

???

kinga · Post by **kinga** » 12 Aug 2006, 19:58

Din pacate ipoteca se radiaza doar la cererea creditorului.
Cu noile reglementari daca creditorul este persoana fizica trebuie sa dea declaratia la notar.

Alta solutie nu ai ..... instanta...

paliv · Post by **paliv** » 13 Aug 2006, 16:03

Am avut o presimtire ... deci numai instanta poate decide stergerea ipotecii ... probabil dupa cine stie cate luni de zile ... sau ...

:(

denominatus · Post by **denominatus** » 13 Aug 2006, 19:12

Cere-le alora de la CF ceva scris si semnat de manutza lor.

Ipoteca e accesoriu contractului de imprumut.
Atata vreme cat imprumutul nu mai exista, ipoteca nu poate avea o existenta de sine statatoare.
Think about it.

kinga · Post by **kinga** » 13 Aug 2006, 19:19

[quote="Denominatus"]Cere-le alora de la CF ceva scris si semnat de manutza lor.

quote]

nu o sa dea... CF-ul.....

ce poate sa faca este sa depuna o cerere de radiere a ipotecii.
Neavand acceptul creditorului CF-ul va refuza radierea... si poate sa atace incheierea pronuntata de Cf.

paliv · Post by **paliv** » 14 Aug 2006, 22:30

Multumesc Kinga

Cred ca asta este solutia cea mai rapida sa scap de acest "cosmar"

Cei de la CF nici nu au vrut sa ma asculte cand eu le aratam hartia de la BEJ care mentiona ca am platit banii si ca nu mai am nici o datorie la creditor. Ei spuneau mereu ca daca nu am hartia de la creditor ca a primit banii nu pot face nimic. Adica ei aplica legea ... dar cu ochii inchisi.

:(

BABI · Post by **BABI** » 15 Aug 2006, 10:25

Parerea mea este sa nu te pui rau cu cei de la CF pentru ca mai ai nevoie de ei, tu te duci la creditorul care a intocmit contractul de ipoteca si mentiunea de prelungire a termenului de restituire, rugandu-i sa-ti emita o adresa catre CF in care sa se mentioneze radierea ipotecii nr...autentificata sub nr.... constituita prin Contractul de credit nr...., si a mentiunii inscrisa sub nr.... inscrisa in CF, avand in vedere ca acest credit a fost achitat integral. In acest mod nu are cum sa nu-ti radieze ipoteca si mentiunea inscrisa.

kinga · Post by **kinga** » 15 Aug 2006, 10:27

paliv wrote: Dar au ramas inscrise ipotecile de la punctul 1) si 2) care nu pot fi sterse doar cu adresa de la B.E.J. (care mentioneaza clar ca debitorul a primit toti banii). Care este solutia pentru stergerea acestora ?

PS Debitorul nu vrea sa faca o hartie in scris prin care sa recunoasca primirea banilor, decat in schimbul unei sume inacceptabil de mari.

???

Pentru Babi....

ovi_dragomir · Post by **ovi_dragomir** » 15 Aug 2006, 11:01

...si eu as fi spus ca din moment ce ipoteaca e un contract accesoriu, si contractul principal(cel de credit) s-a stins e normal ca si ipoteca sa-si inceteze efectul...dar am vazut art.20 alin.2 din legea 7/1996 care enunta principiul disponobilitatii cartii funciare...adica, orice drept real se inscrie sau se radiaza la cererea titularului...daca nu putem obtine consimtamintul, acesta se va obtine prin instanta...(alin.3)...aici cred ca lucrurile sunt contradictorii...pe de-o parte avem principiul accesorium... potrivit caruia dr. de ipoteca ar fi trebuit sa se stinga iar pe de alta parte l.7/1996 spune ca dreptul de ipoteca se stinge doar prin radierea lui din c.f....

BABI · Post by **BABI** » 15 Aug 2006, 11:58

Daca asa stau lucrurile...numai o actiune la instanta desluseste itele acestei situatii.Bafta.

ovi_dragomir · Post by **ovi_dragomir** » 15 Aug 2006, 13:15

...si cu toate acestea, art.1800 c.civ. precizeaza ca una din cauzele stingerii privilegiilor si ipotecilor este stingerea obligatiei principale...

ADR · Post by **ADR** » 21 Aug 2006, 13:21

totusi trebuie sa ai o chitanta sau un act prin care sa se consemneze plata efectuata de catre tine si nu doar adresade la BEJ

si oricum ai o actiune in rectificare tabulara teoretic imprescriptibila

Probleme cu radierea unei ipoteci din cartea funciara

Probleme cu radierea unei ipoteci din cartea funciara

Re: Probleme cu radierea unei ipoteci din cartea funciara

Who is online