Ce parere aveti despre urmatoarea situatie:
Doi soti, dupa divort, hotarasc sa partajeze un bun comun (o garsoniera). Intocmesc in acest sens un inscris sub semnatura privata consfintind intelegerea lor si apoi, pentru a nu mai merge la notar si a plati o sumedenie, introduc impreuna o actiune in constatare la instanta. Ce credeti, e o solutie viabila?
Partaj prin instanta
-
leustean
-
krisstina
-
nicuvar
-
leustean
Nu am insinuat nimic. Pur si simplu asa am dedus, neintelegand ce a vrut sa spuna AHO.
Iar eu am raspuns la topic, daca observati.
Credeam, in lipsa semnului intrebarii de la ceea ce a scris AHO (fiindca ceea ce a spus Krisstina parea intr-adevar sa fie o gluma) ca AHO s-a auto-coectat, fiind si Krisstina in acelasi timp, ceea ce nu e practic imposibil (sa fii doua persoane in acelasi timp).
Scuzele nu au fost de aceea in batjocura.
Si inca un lucru : nu obisnuiesc sa fac glume de doi lei aici. Daca asa se intelege, este cu siguranta din cauza faptului ca tonul dorit nu se poate intotdeauna deduce din cele scrise, necunoscandu-se persoana.
Deranjez cumva pe acest forum?
Va rog sa imi spuneti...
E simplu : nu mai intru.
Iar eu am raspuns la topic, daca observati.
Credeam, in lipsa semnului intrebarii de la ceea ce a scris AHO (fiindca ceea ce a spus Krisstina parea intr-adevar sa fie o gluma) ca AHO s-a auto-coectat, fiind si Krisstina in acelasi timp, ceea ce nu e practic imposibil (sa fii doua persoane in acelasi timp).
Scuzele nu au fost de aceea in batjocura.
Si inca un lucru : nu obisnuiesc sa fac glume de doi lei aici. Daca asa se intelege, este cu siguranta din cauza faptului ca tonul dorit nu se poate intotdeauna deduce din cele scrise, necunoscandu-se persoana.
Deranjez cumva pe acest forum?
Va rog sa imi spuneti...
E simplu : nu mai intru.
-
krisstina
Nu, nu glumesc, intreb. Vanzarea-cumpararea, de pilda, a unui apartament este un contract consensual; forma autentica este ceruta imperativ exclusiv pentru instrainarea terenurilor.
De ce mi-ar refuza Biroul de carte funciara inscrierea daca prezint actul incheiat intre parti sub semnatura privata?
@Leustean, pe mine, personal, nu ma deranjezi.
Eu deranjez, dar rau de tot, pa aia sus pusii - autopropusii.
De ce mi-ar refuza Biroul de carte funciara inscrierea daca prezint actul incheiat intre parti sub semnatura privata?
@Leustean, pe mine, personal, nu ma deranjezi.
Eu deranjez, dar rau de tot, pa aia sus pusii - autopropusii.
-
leustean
Din cate stiu eu, conditia de forma a tranzactiei este forma scrisa, ceruta ad validitatem.
De tranzactie trebuie sa se ia act intr-una din cele doua modalitati : fie de catre notar, fie de catre instanta, pentru a putea sa se mearga mai apoi cu ea la biroul de carte funciara.
In Legea 7/1996 sint prevazute probabil conditii speciale ale formei in care trebuie prezentate actele si, poate din coroborarea cu acele texte, se poate trage concluzia ca nu te poti duce cu un inscris sub semnatura privata.
In orice caz, acum eu nu am aceasta lege la indemana. Cam atat.
De tranzactie trebuie sa se ia act intr-una din cele doua modalitati : fie de catre notar, fie de catre instanta, pentru a putea sa se mearga mai apoi cu ea la biroul de carte funciara.
In Legea 7/1996 sint prevazute probabil conditii speciale ale formei in care trebuie prezentate actele si, poate din coroborarea cu acele texte, se poate trage concluzia ca nu te poti duce cu un inscris sub semnatura privata.
In orice caz, acum eu nu am aceasta lege la indemana. Cam atat.
-
aho
-
leustean
Si mai departe cum se realizeaza publicitatea imobiliara voia sa stie Kris : pe baza unui inscris sub semnatura privata sau pe baza unui inscris autentic (act notarial sau hotarare judecatoreasca de expedient).
Si, de altfel, si eu as vrea sa stiu acelasi lucru : de ce de exemplu daca ti se cere procura, toata lumea se gandeste la "procura notariala" si nu ti primeste in ruptul capului un inscris sub semnatura privata cu titlul de procura, de ce daca vorbesti despre un contract, toata lumea se gandeste la un contract notarial...desi de multe ori (vanzare-cumparare apartament) nu este necesara forma autentica.
Asa procedeaza autoritatile : te trimit la notar si, oricat te-ai chinui sa le explici ca se poate si fara notar, nu admit.
Prin urmare : cu ce se duce la cf ca urmare a partajului realizat...
Am zis ca se duce cu tranzactia de care se ia act prin HJ. Altfel, nu se poate, pentru ca...
Si, de altfel, si eu as vrea sa stiu acelasi lucru : de ce de exemplu daca ti se cere procura, toata lumea se gandeste la "procura notariala" si nu ti primeste in ruptul capului un inscris sub semnatura privata cu titlul de procura, de ce daca vorbesti despre un contract, toata lumea se gandeste la un contract notarial...desi de multe ori (vanzare-cumparare apartament) nu este necesara forma autentica.
Asa procedeaza autoritatile : te trimit la notar si, oricat te-ai chinui sa le explici ca se poate si fara notar, nu admit.
Prin urmare : cu ce se duce la cf ca urmare a partajului realizat...
Am zis ca se duce cu tranzactia de care se ia act prin HJ. Altfel, nu se poate, pentru ca...
-
norocel
Acum se poate (sau asa ar trebui) si fara act autentic.
Dupa intrarea in vigoare a OUG nr. 47/2004, nu s-a mai putut face inscrierea in CF fara act autentic (chiar daca era vorba despre apartament) pentru ca prin aceasta ordonanta s-a modificat art. 50 din Legea nr. 7/1996 in sensul ca se cerea in mod expres ca actul sa fie incheiat in forma autentica sau sa emane de la o auoritate publica
ART. 50
(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune inscrierea prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat in forma autentica sau emana de la o autoritate publica;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana.
(2) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului parcelei si a cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a parcelei nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite schite de plan vizate de oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie.
Acum, dupa republicarea Legii nr. 7/1996, referitor la procedura inscrierii avem art. 48, care are o cu totul alta formulare:
ART. 48
(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana;
e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului.
(2) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea. De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost radiate si numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au facut inscrierile, indiferent de felul lor.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi.
Modificarea de la litera "a" a fost facuta prin Legea nr. 499/2004 prin care s-a aprobat OUG 47/2004.
Prin urmare, a avut viata scurta prevederea referitoare la generalizarea obligativitatatii formei autentice a actului.
Dupa intrarea in vigoare a OUG nr. 47/2004, nu s-a mai putut face inscrierea in CF fara act autentic (chiar daca era vorba despre apartament) pentru ca prin aceasta ordonanta s-a modificat art. 50 din Legea nr. 7/1996 in sensul ca se cerea in mod expres ca actul sa fie incheiat in forma autentica sau sa emane de la o auoritate publica
ART. 50
(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune inscrierea prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat in forma autentica sau emana de la o autoritate publica;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana.
(2) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului parcelei si a cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a parcelei nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite schite de plan vizate de oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie.
Acum, dupa republicarea Legii nr. 7/1996, referitor la procedura inscrierii avem art. 48, care are o cu totul alta formulare:
ART. 48
(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana;
e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului.
(2) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea. De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost radiate si numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au facut inscrierile, indiferent de felul lor.
(3) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi.
Modificarea de la litera "a" a fost facuta prin Legea nr. 499/2004 prin care s-a aprobat OUG 47/2004.
Prin urmare, a avut viata scurta prevederea referitoare la generalizarea obligativitatatii formei autentice a actului.
-
aho
Norocel wrote:Acum se poate (sau asa ar trebui) si fara act autentic.
Dupa intrarea in vigoare a OUG nr. 47/2004, nu s-a mai putut face
Acum, dupa republicarea Legii nr. 7/1996, referitor la procedura inscrierii avem art. 48, care are o cu totul alta formulare:
ART. 48
(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
Modificarea de la litera "a" a fost facuta prin Legea nr. 499/2004 prin care s-a aprobat OUG 47/2004.
Prin urmare, a avut viata scurta prevederea referitoare la generalizarea obligativitatatii formei autentice a actului.
" forma prescrisa de lege" ptr. sistarea indiviviziunii este partajul, voluntar sau jud.
ramane de vazut, dc. partile pot sa incheie partajul prin act sub s.p. fara execitarea unui control. de unde stie registratorul ca actul este semnat de parti si ca exprima vointa acestora ?! Registarorul ptr. a putea proceda la inscriere ar trebui macar sa aiba dreptul de a "verifica" identitatea partilor si semnatura acestora, chiar si asa ramane conditia "confirmarii "validitatii consimtamantului, ca registratorul nu are a explica partilor ce ef. produce actul si inscrierea .
Totusi actul emanand de la o aut./instit pb. in temeiul textului inv. de tine este susceptibil de inscriere in cf, diferentele dintre cele 2 acte juridice fiind insa evidente.
Sper ca am fost in stare sa explic ce am vrut sa spun.
-
norocel
Ne-am pus de acord in privinta faptului ca inscrierea unui drept in CF nu se face numai in baza unui act autentic sau a unui act ce emana de la o autoritate publica ci, pentru fiecare act, se va avea in vedere forma prescrisa de lege.
Daca actul se refera la teren, fara indoiala ca avem nevoie de act autentic dar daca se refera la o constructie, fara teren, mai avem sau nu nevoie de act autentic?
Legea impune forma autentica in cazul donatiilor, indiferent de obiect, in rest, nu stiu sa se ceara forma autentica.
In cazul nostru vorbeam de partaj.
Nu stiu sa se ceara forma autentica pentru partaj daca nu are ca obiect si terenuri (poate gresesc, dar eu asa imi amintesc).
Oricum intrebarea initiala se referea la o tranzactie consfintita de instanta.
Hotararea judecatoreasca este act autentic si pentru a se pronunta o hotarare de expedient, tranzactia nu trebuie incheiata in forma autentica nici macar daca se refera la terenuri.
Daca actul se refera la teren, fara indoiala ca avem nevoie de act autentic dar daca se refera la o constructie, fara teren, mai avem sau nu nevoie de act autentic?
Legea impune forma autentica in cazul donatiilor, indiferent de obiect, in rest, nu stiu sa se ceara forma autentica.
In cazul nostru vorbeam de partaj.
Nu stiu sa se ceara forma autentica pentru partaj daca nu are ca obiect si terenuri (poate gresesc, dar eu asa imi amintesc).
Oricum intrebarea initiala se referea la o tranzactie consfintita de instanta.
Hotararea judecatoreasca este act autentic si pentru a se pronunta o hotarare de expedient, tranzactia nu trebuie incheiata in forma autentica nici macar daca se refera la terenuri.
Who is online
Users browsing this forum: Semrush [Bot] and 14 guests