Chiriasi problema

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 09:53

Am contract de inchiriere a unui imobil (casa + curte) facut pana la sfarsitul anului 2005. De o luna de zile nu ma mai inteleg cu chiriasii, in sensul ca nu mi se permite accesul in curte pentru verificarea starii imobilului (nu mi se deschide usa, yala este schimbata, sunt tinut la usa atunci cand mi se deschide si incerc sa intru). Mentionez ca in clauzele contractuale nu am stipulat in clar permiterea accesului in curte si imobil pentru verificarea lui, inclusiv a contoarelor de curent si apa. In principal clauzele contractuale stipuleaza in clar plata tuturor cheltuielilor de intretinere la termenele stabilite de furnizor (pana acum au fost platite la timp) si intretinerea imobului (ce presupune aceasta clauza din partea chiriasului?). Alte clauze - plata daunelor de catre chirias in cazul producerii de pagube (inclusiv tertilor) si locuirea in buna vecinatate cu ceilalti vecini, sa aiba un comportament de bun chirias. Contractul de inchiriere este facut cu o singura persoana, acesta in schimb aducand in imobil concubina si doi copii(nu stiu daca sunt a lor sau doar a unuia).Chiriasul este singur in imobil.
Din punctul meu de vedere din momentul in care nu mi se permite accesul in curte si imobil chiriasul nu mai este de buna credinta. Ma astept ca din septembrie sa nu mai plateasca nici utilitatile. Luna aceasta era programata o citire de regularizare a consumului de curent electric, neefectuata inca.
De accea doresc sa incetez contractul de inchiriere inainte de termen(din punctul meu de vedere nu mai prezinta incredere acesti chiriasi). O pot face pur si simplu invocand dorinta mea de incetare a contractului, motivand dorinta de a folosi in scopuri personale imobilul, sau cum as putea ataca acest contract astfel incat sa mi se elibereze spatiul cat mai repede?
Va multumesc anticipat pentru orice sfat care m-ar ajuta sa scap cat mai repede de chiriasi.

croc · Post by **croc** » 26 Aug 2005, 11:45

ai o problema;
daca citesti OUG 40/1999, privind protectia chiriasilor;

eu te sfatuiesc sa strangi probe referitor la comportamentul lor;
ia-ti martori cu tine, fa-le notificari in care-i anunti cand te duci la ei, etc.

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 12:38

Am citit OUG 40/1999 . Din cate mi-am dat seama se refera mai ales la drepturile chiriasilor care stau in locuinte foste proprietate a staului, sau obtinute de proprietari de la stat. Locuinta al carei proprietar sunt este cumparata si nu face parte din nici o categorie de imobil prezentat in art.1-5 al OUG40. Este PROPRIETATE obtinuta prin cumparare de la un alt proprietar.
Daca am inteles gresit precizarile din ordonanta va rog sa-mi specificati in ce articole m-as incadra.

Si dupa cum ati spus, am o problema, puteti sa-mi dati sfaturi mai precise cum sa o rezolv cat mai repede ?

Sa inteleg ca nu pot inspecta proprietatea decat notificandu-l in prealabil pe chirias prin exectuor? Cum este cu schimbarea incuietorii de la usa(este normal sau nu) ?

Citind ordonanta, trebuie sa inteleg ca daca nu mai doresc sa prelugesc contractul trebuie sa-l notific pe chirias despre aceasta cu 60 de zile inainte, si in plus sa-i mai spun si motivele? Art13 lit a nu se bate cap in cap cu ceea ce se precizeaza la Sectiunea 2 ?

Inca odata, eu vreau sa o termin cu acest chirias de rea credinta. Orice sfat, cat mai precis , despre ce sa fac este binevenit.

croc · Post by **croc** » 26 Aug 2005, 12:51

intra aici: contract de inchiriere OUG 40/1999

si striga in continuare dupa ajutor, poate ne aude cineva

cat priveste notificarile eu am zis sa le faci ca sa dovedesti ca in mod intentionat nu sunt acasa atunci cand iti anunti inspectia; asta este o dovada de rea credinta;

nu am zis nimic de executor;
merge si prin posta, cu confirmare si inventar

excalibur · Post by **excalibur** » 26 Aug 2005, 13:07

Citeste si Legea nr. 114/1996.
O parte din prevederile OUG nr. 40/1999 se refera numai la locuintele aflat in proprietate statului sau a unitatilor administrativ teritoriale, dar o parte se aplica tuturor contractleor de inchiriere.

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 13:08

Daca trimit pur si simplu notificare prin recomandata cu confirmare de primire, avand invedere ca este de rea credinta, nu poate spune ca i-am trimis o recomandata care continea orice altceva in afara de notificare pentru vizionare?
In ce anume ar consta termenul de inventar ?

croc · Post by **croc** » 26 Aug 2005, 13:14

este o procedura care se efectueaza de catre functionarul de la ghiseu, la posta.

duci plicul deschis, el citeste hartia pe care o pui tu in plic, scrie ce ai pus in plic si iti da si o dovada;

asa dovedesti ce ai trimis in plic

excalibur · Post by **excalibur** » 26 Aug 2005, 13:18

viperx wrote:Si dupa cum ati spus, am o problema, puteti sa-mi dati sfaturi mai precise cum sa o rezolv cat mai repede ?

Sa inteleg ca nu pot inspecta proprietatea decat notificandu-l in prealabil pe chirias prin exectuor? Cum este cu schimbarea incuietorii de la usa(este normal sau nu) ?.

1. Cred ca ati inteles gresit care este menirea acestui site.
Noi discutam probleme juridice dar nu acordam consultanta juridica.
Recomandarea mea ar fi sa luati legatura cu un avocat daca vreti sa rezolvati problema.
Noi va spune cate ceva dar nu va va fi suficient ca sa va descurcati si sa rezolvati problema.

2. Daca ati inchiriat cuiva o locuinta este firesc sa schimbe incuietorile pentru ca are dreptul la intimitate in locuinta inchiriata.
Ba chiar, daca intrati in acea locuinta fara acordul chiriasului savarsiti infractiunea de violae de domiciliu.

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 13:23

Multumesc, un sfat bun.

Este suficienta o notificare pentru a porni actiunea de reziliere a contractului in instanta sau trebuie mai multe notificari (cate?).
Presupun ca atunci cand ma prezint sa intru in spatiu este recomandat(poate chiar obligatoriu) sa am martori.
In cazul in care nu am martori?

excalibur · Post by **excalibur** » 26 Aug 2005, 13:39

Legea nr. 114/1996

ART. 24
Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.
ART. 25
Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.
Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 13:52

Multumesc, pentru raspunsuri.

excalibur · Post by **excalibur** » 26 Aug 2005, 13:54

Daca reusesti sa ne spui si noua.

viperx · Post by **viperx** » 26 Aug 2005, 14:22

Am apelat la acest forum deoarece am consultat deja un avocat si un executor, dar care nu mi-au dat caile clare de rezolvare o problemei (de ex. recomandata cu confirmare de primire si inventar).

Multumesc, va tin la curent cand si cum o rezolv.

Chiriasi problema

Chiriasi problema

Who is online