prelungire tacita a locantei faraacordul proprietarilor

[JAN PICINGINA 0732175434]

Pe scara C a unui bloc s-a montat o antrena GSM, in baza contractului de inchiriere incheiat in anul 2009. 26 properietari din 36 a acelei scari si-au dat acordul scris pentru incheierei contractului. Patru dintre semnatari (cei de la ultimul etaj) si presedintele asociatiei (la acea data era proprietar de pe scara C) au dat si delaratii notariale. Scopul montarii antenei era achizitia unui ascensor pe scara C.Niciuna din scari nu aveaascensor,la darea in functiune.
Scarile s-au dotat cu lift diferit: A prin contributie a unor proprietari (si aceia il folosesc), cei de la C prin inchirierea unei suprafete din terasa aferenta scarii lor (si il folosesc toti prorietarii) iar B tot ca A sau cu sprijin financiar de la primarie (nu stiu sigur).

Dupa aproape 8 ani, celelete doua scari au avut petentie la parte din chiria de la antena montata la sc C. Au dus contractul de inchiriere la un avocat dar nu au deschis actiune. Cele 2 scari, au obtinut prin vot, in urma unei adunari generale extraordinare de aprobare a bugetului, ca in anul 2017 sa foloseasca exclusiv banii din chirie.Hotararea adunarea a fost contestata in instanta dar scara C a pierdut si nu a declarat apel.Banii alocati prin bugeul din 2017 nu s-au putut chiltui in anul respectiv si se folosesc deja in anul 2018.

Contractul expira in februarie 2019. Conform clauzei, textual citez "Daca cu pana ininte cu 12 luni de la expirarea perioadei de contract".... niciuna din pari nu-si manifesta in scris intentia de a inceta contractul, acesta "se va prelungi de drept cu 10 ani, in aceleasi conditii" .

La 24 ianuarie 2018, cei de la scara C au solicitat Asociatiei, prin tabel semnat de majoritatea properietarilor, sa notifice firma cu antenele ca ei nu mai vor antenele dupa anul 2019. Nici pana azi, Asociatia (prin Comitetul executiv) nu au trimis acea notificare. Scara C, acum fiind reprezentata minoritar (1 la 4) in comitet, membrul sau din comitet nu a putut convinge si determina trimiterea catre firma GSM a dorintei proprietarilor de a inceta contractul, la termen. Asociatia, fiind semnatara contractului, nu tine seama de vointa proprietarilor de la scara C.

INTREBARI: a)"Daca cu pana inainte..." inseamna azi, "cu cel putin 12 luni inainte..." b)Se prelungeste contractul cu 10 ani , desi la art 1436 si 1437 din codul civil se prevede ca el inceteaza la termen si fara vreo instiintare, respectiv daca nu i se sermite sa ramana, locatarul trebuie sa plece? c)Aceleasi conditii, inseamna doar ce scrie in contract? Nu mai trebuie intrebati proprietarii daca sunt de acord? Multi (vreo 10) din actualii proprietari s-au mutat dupa 2009, iar dintre semnatarii notarial din 2009 de la etajul ultim mai este o doamna (acum oarba) si sotul altei semantare (sotia decedandu-i in 2016), ceialalti doi semantari s-au mutat.

"Contractul este legea partilor", dar CORECTA mentiunea ca " Locatorul este PROPRIETARUL suprafetei inchiriate din str...bloc....SCARA C este liber..." precum "Locatorul se obliga sa inchirieze locatarului suprafata de ... mp situata pe TRARASA SCARII C a blocului....din str... ? Acum sunt alti proprietari despre care nu se stie daca formeaza o majoritate pentru ca nu sunt intreabati daca sunt de acord , ba chiar unul din cei initiali de la etajul ultim, a decedat.

Cam atat. Daca trebuie sa mai clarific ceva, va stau la dispozitie .Cu multumiri. JAN