Situatie neclara la cumpararea unui apartament

[Oana R]

Saptamana aceasta am incheiat un ante-contract pentru cumpararea unui apartament despre care stiam ca a fost cumparat prin executare silita. La semnarea antecontractului, am intrebat despre datorii la asociatie si mi s-a spus ca exista datorii, dar sunt pe numele fostului proprietar. In acest sens mi s-a aratat o hartie de la administratorul cladirii (Termoservice) in care se declara ca fostii proprietari sunt dati in judecata si noii proprietari nu au nici o obligatie, iar fratele vanzatoarei, de profesie jurist, mi-a explicat de asemeni ca daca apartamentul avea datorii, nu putea fi cumparat de ei. Eu am intrebat cum de nu s-au platit datoriile in momentul executarii si raspunsul a fost ca executarea a fost facuta de catre banca, si banca a luat toti banii. Am mentionat ca nu voi accepta ca aceste sume sa apara pe numele meu in lista de plata, ei m-au asigurat ca sumele vor apare pe acea lista, dar pe numele fostilor proprietari. Eu, ca nespecialist in materie de legi, am acceptat argumentul, si am semnat antecontractul - la notar, in care vanzatorul declara pe propria raspundere (banuiesc ca aceasta este formula standard) ca apartamentul nu este ipotecat, in litigiu sau grevat de sarcini.
Dubiile mele au aparut in momentul in care in urma unei vizite la Termoservice, mi s-a spus ca acele datorii vor aparea pe numele meu in lista de plata. Vanzatorul ma asigura ca nu am nici o obligatie, dar eu, chiar ca nespecialist, nu inteleg cum este posibil ca apartamentul pe care il cumpar sa apara in evidenta contabila a Termoservice cu datorii, dar eu sa nu am nici o obligatie. Am vrut sa vad cum sta situatia cu lista de plata, dar ultima lista de plata afisata in imobil este din octombrie si apare cu numele fostilor proprietari. Vanzatorul mi-a furnizat o fisa individuala a apartamentului unde acele datorii apar ca restante si penalizari.
Din cate am citit in legea 230, datoriile eventuale ale unui imobil in mod obisnuit ori se achita la executare din pretul vanzarii, ori sunt preluate de noul proprietar in baza unei clauze clare in actele de proprietate. Intrebarea mea este daca eu preiau acest apartament cu datorii sau nu. Daca proprietarul actual are acte ca a preluat apartamentul liber de sarcini, este posibil ca acel act sa fie atacat in instanta la un moment dat? Exista vreo hartie care sa poata sa ateste in mod legal ca acele datorii sunt pe numele fostilor proprietari si sa ma elibereze pe mine de orice responsabilitate? Acea hartie de la Termoservice tind sa nu o consider prea solida - din moment ce ei declara ca in evidenta lor contabila datoriile sunt pe proprietate (dar ca eu nu trebuie sa iau in seama eventuale somatii) - in definitiv, Termoservice nu este administrator garantat pentru totdeauna. Cumpar apartamentul in mod cinstit, la pretul pietei, nu vreau sa ma cert cu vanzatorul dar nici sa ma incalt cu probleme.

[Guest]

Update: am solicitat actul de adjudecare de la vanzator si apar ca sarcini ipoteca si datoria de la asociatie. Nu este precizat nicaieri ce se intampla cu aceste sarcini.

[ady81]

Nu se preiau datoriile de la Asociatie. Administratorul Asociatiei, trebuia sa mearga la executor si sa se inscrie la masa credala, dar a uitat, si acum incearca sa recupereze banii prin intimidare de la dvs. Asa se intampla in 99% din cazuri.

Pe actul de adjudecare nu scrie ca imobilul a fost adjudecat liber de sarcini? Asta inseamna ca nu aveti datorie la nimeni.