Buna.
Am doua societati comerciale care sunt coproprietare ale unui teren. Una din societati vrea sa ia un credit pt constructia unui imobil pe acest teren si as dori sa stiu ce tip de contract sa folosesc pt reglementarea raporturilor intre coproprietari privind impartirea costurilor (rata credit + dobanda + alte cheltuieli).
Multumesc.
ajutor - ce tip de contract sa folosesc?
In ce priveste constructia, intrucat se doreste a lua credit pentru construire, banca, de regula, nu acorda credit decat daca acea constructie va fi in proprietatea excusiva a uneia dintre societati. Ca atare, s-ar putea incheia un contract de inchiriere pe o durata mare (chiar si 50 ani) intre cele doua societati, pentru cota parte a uneia dintre ele, contract care se va nota in CF si in care se va prevede expres ca chiariasul are dreptul sa construiasca pe acel teren, iar constructia va fi in proprietatea chiriasului in exclusivitate.
Se poate incheia si un contract de comodat (imprumut de folosinta cu titlu gratuit) in locul inchirierii, dar acesta nu stiu daca va fi agreat de banca creditoare (intrucat contractul de comodat, chiar si cu durata determinata, poate fi rezolvit de comodantul care se dovedeste a fi in mare nevoie privitor la bunul imprumutat). Din punct de vedere fiscal nu ar fi probleme cu contractul de comodat pentru proprietar, decat daca la achizitia cotei parti a contractat vreun credit, pentru care si-a dedus cheltuiala cu dobanzile si comisioanele sau a dedus TVA rezultata din cumpararea imobilului. Terenul nefiind un bun amortizabil, nu implica probleme de deductibilitate cu privire la amortismentul lunar. Dar, cheltuiala cu impozitul local categoric va fi una nedeductibila pentru proprietar.
O alta varinata ar fi un contract de asociere in participatiune intre cele doua societati, pentru construirea unei cladiri care va deveni proprietate comuna, conform cotelor de participare negociate de parti, dar aici nu stiu cum va reactiona banca privitor la obtinerea unui credit de catre una dintre societati in vederea construirii.
Se poate incheia si un contract de comodat (imprumut de folosinta cu titlu gratuit) in locul inchirierii, dar acesta nu stiu daca va fi agreat de banca creditoare (intrucat contractul de comodat, chiar si cu durata determinata, poate fi rezolvit de comodantul care se dovedeste a fi in mare nevoie privitor la bunul imprumutat). Din punct de vedere fiscal nu ar fi probleme cu contractul de comodat pentru proprietar, decat daca la achizitia cotei parti a contractat vreun credit, pentru care si-a dedus cheltuiala cu dobanzile si comisioanele sau a dedus TVA rezultata din cumpararea imobilului. Terenul nefiind un bun amortizabil, nu implica probleme de deductibilitate cu privire la amortismentul lunar. Dar, cheltuiala cu impozitul local categoric va fi una nedeductibila pentru proprietar.
O alta varinata ar fi un contract de asociere in participatiune intre cele doua societati, pentru construirea unei cladiri care va deveni proprietate comuna, conform cotelor de participare negociate de parti, dar aici nu stiu cum va reactiona banca privitor la obtinerea unui credit de catre una dintre societati in vederea construirii.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 24 guests