cum se poate verifica o expertiza judiciara?

[aprepe]

S-a decis efectuarea unei expertize tehnice judiciare in vederea partajului unui imobil. Cu ce valoare se poate compara rezultatul expertizei ? Valoarea data de notarul din zona care are niste" cote de valoare" cu zona unde se afla imobilul, materilul din care este construita cladirea, cum a fost intretinuta, utilitati, vechimea constructiei, valoarea terenului, daca este partajabil sau nu ? Valoarea data de o agentie imobiliara ?

[aprepe]

Se poate compara evaluarea expertizei cu valoarea de impozitare data de administratia financiara, asupra careia se aplica acea cota de 0,2% ?
Este o val. data in functie de rangul localitatii, zona in care se afla.
Multumesc !

[bog28]

sunt mai multe metode prin care expertii stabilesc valoarea unui imobil.

un raspuns "stiintific" nu iti pot da, insa in principal valoarea se stabileste la pretul de circulatie (cu cat se vinde in mod obosnuit un imobil asemnator, in zone asemnatoare etc.) sau la pretul materialelor si muncii incorporate (valoare tehnica)

oricum, "spatiu de manevra" pentru expert exista....

pot fi avut in vedere toate criteriile pe care le-ai mentionat mai sus, mai putin cel al valorii declartate la administratia financiara, deoarece aceasta este o valoare decalrata in mod unilateral de proprietar, si de cele mai multe ori este inferioara valorii reala a constructiei, pentru a evita plata unor impozite mari.

[aprepe]

Multumesc pentru raspuns.
Chiar daca val. reala a casei este mult mai mica, se considera val. de circulatie, val. cu care s-ar putea vinde o asemenea casa la un moment dat,pe piata libera, mai ales in timpurile noastre.
Val. de impozitare de la Adm. fin. nu este declarata de proprietar, este calculata dupa o formula a codului fiscal, este aceiasi pentru un imobil nou sau unul vechi. La cel vechi,constr. inainte de 1950, se mai scade un 15% din impozit.Ma gindeam ca o exp. tehnica ar putea face totusi aceasta diferenta. Una este un acoperis putred ,alta este unul nou, la care platesti totusi acelas impozit. La fel ca la auto, platesti dupa capacitate, nu dupa an de fabricatie.