dati-mi o solutie,va rog

[c_gabitza]

Exista un titlu de proprietate al unui teren intravilan cu o suprafata inscrisa de 6000 mp.
Pentru respectivul teren exista si un proces verbal de punere in posesie(tot pentru suprafata de 6000mp).
In realitate dupa masuratori s-au dovedit a fi doar 5400mp.Ce se poate face?
Terenul trebuie intregit ca sa se poata pune in executare o hotarare de partaj care atribuie celor 2 mostenitori cate 3000 mp din terenul mentionat?
Daca s-ar extinde suprafata imprejmuita cu exact terenul lipsa?
Este asta o solutie?E clar ca se forteaza nota !
M-am gandit la faptul ca daca luam abuziv terenul lipsa(ca avem posibilitatea sa intram in izlazul comunal)primaria ne va da in judecata...
Nu ne putem apara cu exact procesul verbal de punere in posesie pentru suprafata inscrisa in titlu cand se pretinde ca s-a deplasat la fata locului Comisia Locala de punere in aplicare a legii 18 ?
Dati-mi si voi solutii daca puteti !
Mentionez ca nulitatea titlului (absoluta)nu se mai poate cere pentru ca s-a cerut in cursul procesului de partaj si a fost respinsa cererea...Cum partajam terenul?

[almaparens]

Foarte des la masuratoare terenurile ies mai mici sau mai mari decat suprafata inscrisa in titlul de proprietate.
Am mai vazut un caz asemanator in care suprafata de teren a iesit cu 2000mp mai mica decat in act pentru ca era pe marginea unui lac si atunci cand a fost pus in posesie lacul era secat si cand s-a facut masurarea lacul era plin cu apa.. Atunci vanzatorul a vandut cat teren a iesit la masuratoare si pentru diferenta a depus cerere la primarie pentru a fi pus in posesie cu diferenta de teren.
Inainte de procesul verbal de punere in posesie a existat o adeverinta prin care i se recunostea dreptul de proprietate pentru o anumita suprafata de teren.
Acum se constata ca a primit mai putin teren decat avea dreptul asa ca este indreptatit sa mearga la comisia de fond funciar si sa ceara diferenta mai ales ca am inteles ca ar exista teren liber unde sa i se dea.
Asa ca acum se poate partaja ceea ce exista urmand ca la primirea diferentei de suprafata sa se partajeze si aceea.
Intrarea abuziva in teren nu este o solutie.

[Dyana]

Cei doi mostenitori trebuie sa promoveze o actiune in revendicare,pentru a-si recupera cei 600mp,ocupati fara drept.
Hotararea de partaj e o.k.Ea a avut in vedere,asa cum era legal,titlul de proprietate emis pentru suprafata de 6000mp,intravilan.Asadar,ea poate fi pusa in executare,fiecare mostenitor urmand a fi pus in posesie cu cate o suprafata de 3000mp,asa cum s-a dispus.
Trebuie aflat cine v-a ocupat acea suprafata.
Am o nelamurire:ma intriga de ce ati solicitat nulitatea absoluta a acestui titlu?!
Si as mai vrea sa stiu cine figureaza pe titlu:autorul celor doi mostenitori sau chiar cei doi mostenitori?
De asemenea,trebuie stiut in lotul carui mostenitor este inclusa suprafata de 600mp ce o aveti lipsa?Intreb pentru a va da mai multe detalii cu privire la actiunea in revendicare.

[doru99]

Conform legi 7/1996m toate lucrarile cadastrale ( implicit numerele cadastrale acordate ) sunt nedefinitive. Chiar daca exista o diferenta fata de actul de proprietate acesta nu se va regla decat atunci cand se va definitiva cadastrul general al intregii localitati.
Mai poti incerca ceva la Primarie pentru acordarea diferentei de teren in baza modificarilor aparute in L247/2005.

[c_gabitza]

Referitor la intrebarile (nelamuririle)pe care le-ti avut voi,cei care ati binevoit a-mi raspunde la mesaj:
1.Da,inaintea PV.de punere in posesie au existat si 2 adeverinte prin care se recunostea dr. de proprietate asupra celor 6000mp din TP.
2.Cei 6000mp care lipsesc nu sunt ocupati fara drept de nimeni, doar lipesc fizic ,in jurul acelui teren intravilan de 6000mp este doar islaz comunal.
3.Nulitatea absoluta a titlului a fost ceruta in timpul procesului de partaj pt. ca unul dintre mostenitori considera(si pe buna dreptate)ca exista neconcordante intre suprafetele de teren inscrise in TP.si cele existente real in teren.Dar cum am mai precizat s-a respins nulitatea absoluta a TP.iar partajarea s-a facut dupa suprafata inscrisa in TP.
4.Pe TP.figureaza autorul comun al celor 2 mostenitori.
5.TP.e compus din mai multe parcele care insumate dau 6000mp.Fiecare parcela a fost impartita intre mostenitori.De ex:din T1P1 cu suprafata de 2000mp i se acorda lui x 8oomp, iar lui y 1200mp; din T2P2 cu suprafata de 500mp i se acorda lui x 100mp, lui y 4oomp;
s.a.m.d.
Deci fiecare parcela componenta a Tp.nu a fost impartita in mod egal.Totalul suprafetelor era egal.
DE CE INTRAREA ABUZIVA IN TERENUL INVECINAT, LIBER(ISLAZUL)NU E O SOLUTIE,DACA CEI DE LA PRIMARIE NU DAU DOVADA DE BUNA-VOINTA PT.A CLARIFICA SITUATIA?
PARTAJUL A DURAT 5 ANI, SI CRED CA O ACT. IN REVENDICARE VA MAI DURA CEVA TIMP.ASA CA ,LUAND TERENUL ABUZIV ,IL ICHIDEM ,FACEM CADASTRUL PE EXACT 6000MP IAR DACA PRIMARIA NE VA DA IN JUDECATA CA OCUPAM MAI MULT TEREN , LA O POSIBILA EXPERTIZA CERUTA, IN INTANTA VA REIESI CA TERENUL ARE 6000MP CA IN TP.PUTEM CASTIGA?E ASTA O SOLUTIE?
OARE EMITEREA ACELUI PV.DE PUNERE IN POSESIE EMIS DE COMISIA LOCALA DE APLICARE A LEGII18/91 PE CEI 6000MP MENTIONATI SI IN ADEVERINTE DE PROPRIETATE EMISE INAINTE DE INTOCMIREA TP.,SI ULTERIOR IN TP.NU NE INDREPTATESC SA POSEDAM 6000 MP? NU DOAR 5400 MP CUM E IN REALITATE?
CE E DE FACUT?

[Dyana]

Daca terenul inscris in titlul de proprietate se invecineaza numai cu islazul comunal,e clar ca trebuie sa chemati in judecata primaria comunei(orasului).Da,se va efectua o expertiza topografica,ce este proba cea mai concludenta in cauza,in urma careia se va constata ca primaria a ocupat o parte din terenul (600mp)la care era indreptatit autorul celor doi mostenitori.
Trebuie identificat de pe titlu,din ce parcele fac parte cei 600mp lipsa.
Ai spus ca din fiecare parcela s-a atribuit teren fiecaruia dintre cei doi mostenitori.Trebuie identificat ,ce suprafata lipseste fiecaruia.
Actiunea va fi intentata de ambii mostenitori,daca amandurora le lipseste teren sau numai de mostenitorul caruia ii lipseste suprafata de teren(daca numai aceluia ii lipseste).
Titlul de proprietate emis pentru 6000mp este in regula.N-aveati de ce sa cereti nulitatea absoluta a titlului.
SAU:
Puteti trece, pur si simplu ,la punerea in executare a hotararii de partaj,daca aceasta e definitiva.
Executorul va pune in executare hotararea,va ingradi suprafata de 6000mp,potrivit titlului si potrivit dispozitivului hotararii,va delimita suprafetele ce se cuvin fiecerui mostenitor.Este perfect legal.(Bine,se intelege, ca intai veti investi hotararea cu formula executorie si apoi veti merge la executor).
Succes!