Actiune in revendicare prin comparare titluri ??

[STOICA GHEORGHE]

Deranjez cu o problema la care primesc diferite solutii ( de la specialisti - avocati ) dar
care se bat cap in cap si nu stiu ce sa mai fac ...
Prezentare situatie :

1 - Un proprietar X vinde pe baza de chitanta de mana un teren lui Y - cu martor
cu specificarea sumei , cu precizari privind localizarea terenului ( cu cine se invecineaza ) cu semnaturi privind predarea primirea sumei banesti si cu inmanarea titlului deproprietate al
vanzatorului in semn de garantie pana la perfectarea actelorla notariatul de stat la aceea vreme.
2 - Y preia si foloseste terenul ( agricol ) zeci de ani dar nu perfecteaza act de vanzare
cumparare - ramane la chitanta.
3 - Y trece in lumea celor drepti iar copii lui fac sucesiunea in instanta ( prin intelegere )
in baza unei TRANZACTII in care printre altele este trecut si terenul in cauza .
4 - Mostenitorii lui Y il trec in circuit cu intabulare , carte funciara , etc etc .
5 - in 2009 il vand prin Notariat persoanei W care la randul sau il intabuleaza si face toate
demersurile necesare.
6- in 2013 EU cumpar de la W terenul si la fel il intabulez , platesc impozit pana la zi etc etc
7 - Intre timp mostenitorii lui X decedat si el intre timp , trec prin procedura succesiunii si
isi impart si terenul in cauza .
8 - in 2013 ( la o luna dupa mine ) il vand si ei unui cetatean Cipriot care si construieste doua casute de lemn pe teren.
9 - Am deschis proces convinsi fiind ca s-a construit pe terenul meu si avocatul a pornit se pare
gresit cerand DEMOLAREA caselor .. adica asa cum spun expertii prin actiune numita " sa faca " ..
In urma expertizelor topo terenurile se SUPRAPUN desii au numere de parcele si tarlale diferite .
Numerele mele sunt si pe planurile primariei in aceeasi pozitionare, partea adversa ( daca pot spune asa ) au pe planurile primariei parcela si tarlaua situata in alta parte diferita de cea pe care au si construit - AU INSA ACELEASI COORDONATE ..

Acel proces prin care am cerut demolarea a fost pierdut , sau altfel spus intrerupt si acum avocata a deschis altul in care cere Actiune in Revendicare prin comparare de titluri .

Dilema mea este ca unii avocati spun ca voi pierde pentru ca tranzactia mostenitorilor lui Y nu tine loc de titlu ( ei puteau sa treaca in tranzactie ca isi impart Casa Poporului intre ei inmod egal ) , in timp ce partea adversa au titlul de proprietate a lui X ..
Alti avocati spun ca daca eu am cumparat primul , si l-am intabulat primul am prioritate si 99 % voi ramane cu terenul urmand a ne intelege vis a vis de constructii - fie sa le achit valoarea fie
sa primesc c/val terenului .
De curand am primit sfatul altui avocat, sa nu mai continui cu revendicarea caci voi pierde si sa deschid alt proces care prin hotarare judecatoreasca sa transforme chitanta de mana in act de vanzare cumparare ... nu vad insa cum as putea face eu asta ci mai degraba mostenitorii lui Y si nu stiu daca nu este un termen de prescriere ( unii avocati spun ca ar fi de trei ani dar daca bunul a fost luat in primire tot ei spun ca nu mai exista termen de prescriptie ) .
Ar trebui tinut cont si de faptul ca semnatarii chitantei de mana au decedat ( nu stiu daca nu si martorul ) .
Cam asta ar fi incurcatura mea .. daca cineva a intalnit o astfel de situatie , daca ma poate ajuta cu un sfat as ramane profund indatorat .
.. stiu , am primit se pare destule sfaturi dar macar sa vad statistic cum stau ... daca 2 dau o solutie si alti 10 alta , in lipsa de pricepere as merge pe a celor 10 desii nu este stiintific ..

[STOICA GHEORGHE]

Daca nu am postat unde trebuia , rog mii de scuze, un sprijin sin in acest sens mi-ar fi de ajutor ..

[STOICA GHEORGHE]

Mdaaa ! Super tare !
Multumesc pentru multitudinea raspunsurilor primite .. telepatic .. super tare acest forum !
P.S.
Nu stiu cum se poate sterge topic-ul deschis .. poate il stege cineva daca exista vre-un admin ..